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看你在什么地区了，有的小地市是可以的，但不少大城市就是禁止的。
全部3个回答>网签的房子没有房产证能卖吗？
143****7841 | 2019-07-29 23:22:54
已有5个回答
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159****1352
一、没有产权证，严格意义上是不具备交易的条件
查看全文↓ 2019-07-29 23:24:06
只有合同，没有产权证，是无法正常交易的，如果你够买了这样的房子，**多只能在中介的见证下，签一份转让协议，房子仍然在开发商和原房主的名下。一旦他们出现经济问题，房子被查封或抵押，中介那里签订的转让协议法律效力甚微，甚至可以被以为是原房主为了转移财产的一种手段，不被法律认可。所以风险极大。
二、即使以后办出产权证，交易的手续费非常高
这样的房子，不管你买了多少年，没有办出产权证，没有缴纳契税，买卖过程中，就达不到满二唯一、满五唯一的条件。即使将来办出了产权证，过户的时候，需要缴纳的费用包括营业税、个人所得税、契税等等，一样也少不了。费用相当高。判断一套房子是否达到满二唯一，满五唯一不是以购房合同的签订日期为准。
三、在限售的城市，这样的房子即使办出了产权证，也无法立即过户
限售的条件下，即使将来办出了产权证，这样的房子是无法过户的，那么房子还是别人的。
可见，只有购房合同没有产权证的房子，**好还是不要买。有人说，办证之前可不可以合同更名啊，把原购房合同的名字改成自己的就行，实话告诉你，这个很难，为了打击炒房，法律上禁止合同更名。其实这样的房子，如果原房主没有跟开发商签订合同，恰恰是**好的。 -
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144****2602
你好,房产以过户登记为确认产权标志,当前未登记情况下签署买卖合同涉嫌无效合同。
查看全文↓ 2019-07-29 23:23:40 -
154****5747
您是问的期房、更名吗。期房是可以更名的，主要是开发商这边是否同意。开发商同意的话这个是没有问题的。如果是已经在进行办理产证了、那么您就只能等到他的产证办理好了后可以进行交易
查看全文↓ 2019-07-29 23:23:30 -
133****3970
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：
查看全文↓ 2019-07-29 23:23:16
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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能网签不一定有房产证，想要办理房产证，首先开发商需要5证齐全，除此之外在房屋建成之后，还需要通过房屋的竣工验收，向相关的房屋管理部门进行初始登记，完成相关的手续之后才能够办理房产证进行网签。网签只是为了监督开发商，不存在一房多卖的情况，是对双方所签订购房合同条款的确认。只有在房屋落成之后，办理相关的过户手续才能够获得房屋产权证。为了更能更好的保障自己的购房权益，在与开发商签订购房合同时，需要做好预告登记，在进行预告登记之后，开发商无法将房屋进行抵押登记或者是对房屋进行处分。买的是二手房，要及早和卖房者进行产权过户，因为房屋只有在进行产权登记之后，才能够得到法律的保护，保障买房人的合法权益，减少不可控制的风险。
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1、没有房产证是不能进行房子的买卖的，《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。2、买二手房必须过户，过户必须到房产局办理手续。但到房产局去办理二手房过户时必须带齐二证，即：《房屋所有权证》、《国有土地证》。当你购的二手房拥有了这两证后，此房的100%所有权才属于你的。持有《房屋所有权证》和《国有土地证》中的任何一个证，房产局都不办理过户手续，因这个房子的主人有具有所有权，绝对不能上市交易。
全部5个回答> -
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一、没有房产证的房屋进行买卖，就要办理合同更名。卖房人想要进行房屋出售，首先要与开发商协商变更合同，如新的买房人要按规定办理相关公证的应提供相关公证书。 要是买房时能够一次性交清就容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。有两种方法：1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。二、交易流程：1、卖房者需要首先还清银行贷款；2、卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；4、 注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。
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房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。因为房子已经开始还贷了，无法更名。等房产证下来后，办理过户和转按揭，如果信得着朋友，可以签个协议，贷款由你来还。目前这个情况说的算的是房产局和银行，需要的话可以去咨询。房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，相对而言，买方的风险较大，具体体现如下方面：1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。3、由于公证处和房管局并没有联网，只做财产公证或委托公证，现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。扩展资料
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