房贷转户手续费吗？什么是按揭费 按揭手续费又是怎么计算呢？

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• 151****7054

  1、按揭费指的是购买了商品房，通过银行贷款的还要付商品房按揭手续费。
  
  2、按揭贷款利率计算
  
  自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。
  
  项目年利率（%)
  
  一、短期贷款
  
  六个月以内(含六个月) 5.85
  
  六个月至一年(含一年) 6.31
  
  二、中长期贷款
  
  一至三年(含三年) 6.40
  
  三至五年(含五年) 6.65
  
  五年以上 6.80

  查看全文↓ 2019-07-31 01:01:17
• 143****2160

  1、房屋价值评估费
  
  房屋价值评估费，顾名思义就是购房人在申请按揭贷款时，评估机构对房屋价值评估的费用。影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。
  
  其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外，还有市场因素和心理因素等。
  
  房屋评估工作一般会由中介或者银行指定的评估机构评估，国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%，具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异，购房人在与评估机构签订服务协议的时候**好明确评估费收费标准。
  
  2、抵押登记费
  
  抵押登记费是购房人到房产登记部门办理房屋抵押登记要交的服务费用，收费标准各地有差异。以北京为例，办理住宅抵押登记和《他项权利证书》(实行不动产登记地区为《不动产登记证明》)分别为80元，一共需要交160元。大家在办理之前**好咨询一下当地的房产登记部门。
  
  3、房屋保险费
  
  房屋保险费是保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成损坏缴纳的费用。收费标准通常为：贷款金额X0.05%X贷款年限。房屋保险费是自愿缴纳的，银行不会强制收取。
  
  4、房贷利息费用
  
  贷款买房需要向银行支付利息，通常由**金额、还款方式、贷款年限、贷款利率几种因素决定。比如：贷款100万，期限30年，基准利率4.9%，分别用等额本金和等额本息两种方式计算。
  
  同样条件下，等额本金还款法首月还款为6,861.11元，之后每月递减，前期还款压力会比较大，但是随着时间的推移还款负担会减轻，总支付利息为737,041.67元;等额本息还款法每月还款金额固定为5,307.27元，总支付利息为910,616.19元，等额本金比等额本息节省了173,574.52元。
  
  等额本金还款法虽然能够节省利息，但是前期还贷压力较大，适合还款能力强的人，因此借款人要根据自身经济状况选择适合自己的还款方式。
  
  5、提前还贷违约金
  
  如果以后想要申请提前还贷，有的银行对还贷时间有要求，并且会收取一定比例的违约金。总结起来，目前商业银行对提前还贷违约金主要有以下3种处理方式：
  
  1.无论何时还款均不收取违约金
  
  2.一定时期(3个月、6个月、12个月的)内不允许提前还款，此后不收违约金
  
  3.有些银行规定，提前还款就收取违约金。有的以本金的百分比算，有的加收若干个月份的利息值得注意的是，各位有提前还贷打算的人，**好在申请贷款时就咨询信贷经理，了解银行对还贷时间及违约金要求，并将相关违约责任落实到合同中去。
  
  对于买房贷款费用，不同地区、银行的要求会有差异，以上的收费要求仅供参考，具体**好咨询当地银行或房产管理部门，建议做好财务规划，留出富余资金支付各种费用。

  查看全文↓ 2019-07-31 01:01:13
• 156****7620

  贷款的种类很多，比如：首套房按揭、二手房贷款、公积金贷款、贷款买车、信用贷款、抵押贷款等。而且每种贷款因为面向的贷款群体、用途、难易程度、风险大小等都不一样，所以办理对应的贷款所需的费用也是大相径庭（注意，这里只是请贷款涉及到的费用）。
  1．贷款买车有哪些费用到银行申请汽车按揭贷款，一般只有利息费用。汽车金融公司办理贷款，一般没有利息费用，但只是换了个名称：手续费或管理费，算下来比银行利息高些。通过信用卡分期买车，支付的分期手续费反正不比前两种方式便宜。
  2．二手房贷款涉及费用二手房贷款一般要涉及到中介参与，所有费用略显多了些。按揭手续费（也叫中介服务费），一般是贷款金额的1%~2%。因为二手房贷款要求做房产评估，所以找评估公司得支出千分之1-3左右的评估费（**低收费400元）。此外，二手房公证费是贷款金额的1‰，办理抵押登记需要100元左右的登记费，个别银行还要收取印花税（比较少，10万收五块）与保险费（大约0.5‰）。
  3．按揭买房贷款费用首套房按揭在贷款层面有3个费用：银行利息、抵押登记费、公证费。房贷利率一般按基准贷款利率上浮，部分优质客户可享受房贷折扣（取决于银行的认定）。抵押登记费各地有些许差别，但多数在80-100元之间。委托公证费一般也就是200元左右。
  4．公积金贷款费用公积金贷款买房的费用与商业贷款购房在费用项目上差不多，只是公积金贷款多一个担保费，贷款利率比商业房贷利率低。
  5．其他贷款种类涉及的费用除了买房买车贷款外，其他的贷款（信用贷款、房产抵押、汽车抵押贷款等）贷款可以直接向银行申请，一般除了利息几乎没啥别的费用了。小贷公司贷款与银行类似，只是利率比银行高。由于很多时候，借款人的资质达不到银行的要求，所有直接申请银行贷款难道很大。而小贷公司良莠不齐，产品杂又多，借款人也搞不太明白。所以，多数人贷款一般是走中介，通过贷款顾问为其定制贷款方案的。

  查看全文↓ 2019-07-31 01:01:06

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• 问 房贷转户手续费吗？哪些是按揭费 按揭手续费又是怎么计算呢？
  答

  1、按揭费指的是购买了商品房，通过银行贷款的还要付商品房按揭手续费。2、按揭贷款利率计算自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。项目年利率（%)一、短期贷款六个月以内(含六个月) 5.85六个月至一年(含一年) 6.31二、中长期贷款一至三年(含三年) 6.40三至五年(含五年) 6.65五年以上 6.80

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• 问 房贷转户手续费吗？手续费是多少？
  答

  如果有住房公积金或扣个税的，自己可以在手机银行APP上操作贷款的，1、先在微信税务公众号认证关联，2、在手机银行APP上申请快贷之类。那些什么资产担保公司把这一步说成是他们公司与银行合作放的额度，然后就说谎收手续费。例如品（成）资产、金融公司就是这样的骗子，利用你自己的手机、个税资料，在你手机银行APP上操作就说成是他们放款，然后收手续费

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• 问 房贷转户手续费吗？房贷手续费是多少啊？
  答

  　贷款买房在现今已经不是什么新奇的事情了，但是贷款需要缴纳哪些费用的问题却依然有人搞不清楚答案。尤其是当中介也参与其中时，他们总会以各种理由收取不少费用，这就很容易让人白白花了冤枉钱，所以赶紧了解一下办理二手房贷款需要交哪些费用吧?　　1、抵押登记费　　抵押登记费是你前往房产登记部门办理房屋抵押手续时要缴纳的费用，这项费用的收费标准不一，主要还是要看你所在地区的具体规定。比如，在北京的话，办理住宅抵押和他项权利证的手续费总共为160元。　　2、评估费　　由于二手房会受到使用年限、交通状况、地理位置、采光与通风等多种因素的影响，因此在买卖之前都需要进行专业的评估，以确定房屋的价值，而评估费就是评估机构收取的服务费用。购买二手房时，通常会由中介或者银行指定的评估机构评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。　　3、担保费　　有时银行为了规避房贷风险，会要求你提供有足够经济能力的组织或个人的担保证明，这时你就需要去寻找专业的担保机构，让他们为你担保，然后你再支付一些服务费给他们，这里的服务费就是担保费。至于担保费的具体数额，你可以与担保公司协商决定。　　4、房屋保险费　　保险费也是办理房贷需要缴纳的费用之一，是为了保障房屋因火灾、保障等意外事故而造成的损坏，其收费标准为贷款金额×0.05%×贷款年限，不过该费用是自愿缴纳的，你可以选择缴纳或者不缴纳。　　了解了贷款买房需要缴纳的费用之后，你还需要了解一下贷款买房的流程，具体如下：　　1、 你需要携带身份证、户口薄、婚姻证明、房产证等资料前往银行申请贷款;　　2、 银行会指定评估机构对房产进行评估，你需支付评估费;　　3、 银行指定的律师事务所出具《法律意见书》，同意发放贷款，并给你一份放贷承诺书;　　4、 你与银行签订房屋抵押合同并办理公证;　　5、 你前往房产登记部门办理抵押登记，并缴纳抵押登记费和保险费;　　6、 银行会在规定期限内将贷款发放到你指定的账户上，你只需按时还款即可。

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• 问 二手房按揭费怎么算? 什么是按揭费 按揭手续费又是怎么计算呢
  答

  1、与房龄有关：一般是30年内房龄，至长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50（各银行间有差异） 2、借款人年龄有关：至高65岁 详情可找[立德担保]的在线专业工作客服咨询下。

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• 问 房贷转户手续费吗？没有贷款房子过户需要什么手续费吗？
  答

  　可以过户，步骤如下：　　1.首先，转让应事先通知按揭银行。　　2.通知银行后，如果受让人也需要通过贷款来购买房屋，则需要银行委托律师事务所对受让人进行贷款审查。受让人符合条件后，银行会与受让人签订贷款合同。 实践中，银行会与出让人与买受人签订附属合同，约定出卖人将房屋产权完全过户给买受人处，并见证房屋买卖双方签订的买卖合同真是有效，贷款合同才能完全解除，同时银行与受让人的贷款合同正式生效。　　3.**后，出卖人 买受人与银行委托的律师同时到房地产交易中心办理相应的产权过户手续，将房产证更名，然后将房产证交由银行进行收押。　　过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担（6）房屋产权登记费：80.00元。买方承担（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

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