交房后要更换钥匙吗?有没有这个必要呢?

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• 156****9119

  收房的程序和注意事项
  　　1、核验业主材料
  　　2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
  　　3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》
  　　4、业主做综合验收
  　　5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案
  　　6、开发商与业主协商并达成书面协议
  　　7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议
  　　8、业主签署《入住交接单》
  　　二、收房注意事项
  　　1、收房中经常出现收房流程严重不合理
  　　开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的1%）和契税（房屋总额的1.5-3%）、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。
  　　在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。
  　　无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
  　　在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
  　　2、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提
  　　收房以缴纳各项不应缴纳的费用（公共维修基金和契税、产权代办费等费用）为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此，开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝交纳，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。
  　　其他问题有：面积误差问题；装修标准不符合合同的约定或开发商承诺的；小区公共配套和共用设施不健全。
  　　3、购房签约时细化条款
  　　在此，律师提醒购房人，由于房地产开发环节的复杂性，项目延期交房极为普遍，因此签订购房合同时，关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。
  　　商品房合同面积与实测面积存在误差，买的没有卖的精，这一直是个焦点问题。购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。签订合同时应明确约定公摊的具体项目。合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。（如规定：合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。）
  　　4、收房时必须仔细查看的文件
  　　律师告诉记者，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件：
  　　第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。
  　　第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。
  　　第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。
  　　交房、验房、收房过程中需要明确的几个问题
  　　一、交房。
  　　是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。
  　　开发商才是商品房买卖合同的相对方。
  　　二、验房。
  　　1、业主还是应该在合理期限内验房，即一定要按开发商约定的时间到现场收房。（律师：若不按入伙通知书时间前往验房，业主要有负违约责任的准备）。
  　　2、在没有验房前，大家对所有要签字的文件需谨慎。
  　　3、关于通知书上一些要交纳的费用，由各业主根据自身状况决定。（律师：业主交纳相关费用后，仍保留有追索的权利。）
  　　4、验房后将发现的问题，应该向开发商或其委托的人（其实只有具有委托书的才有资格）提出整改意见，并要得到开发商的书面认可，即承认有以上问题。或在收房时需要填写的单子上注明并要求整改。
  　　5、保留带有双方签字的收房时填写的单子（或复印件）并妥善保管，留做日后自己维权的资料和依据。
  　　6、经过验房，发现的问题会有很多很多。
  　　（1）房产本身的建筑质量方面
  　　（2）小区公共建筑、配套的方面
  　　（3）小区周边环境对小区内部空气、水等的影响方面
  　　（4）开发商应该提供的、必需的相关证件、表单原件。具体至少应该有
  　　三、收房。
  　　1、“三书一证一表”（《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》）。
  　　2、《面积实测报告书》
  　　3、管线分布竣工图
  　　4、以上及费用方面没有异议后，才可以收房签收
  　　房屋交付时，业主都有哪些权利
  　　收房的时候应该注意什么？两书一表是必须的条件吗？
  　　律师答：收房时主要应注意:
  　　1、按合同及补充协议约定的交付条件对照房屋的实际交付情况。
  　　2、查验竣工验收备案表及房屋实测面积。
  　　3、验房程序完成确认无问题后才可领取钥匙。
  　　4、领取钥匙后再办理物业交付手续。
  　　5、在验房过程中发现问题，要以书面形式取得开发商的签字及盖章，并注意保留好证据，在问题未解决前，不要领取钥匙。

  查看全文↓ 2019-07-31 08:24:33
• 142****1552

  办理完入住手续后，物业公司（代开发商）将房门钥匙交予业主。
  若房屋有质量问题，需要开发商安排施工单位进行维修，业主又不希望自己来开门接待维修人员的，可以与物业公司协商，将房门钥匙交予物业代你开门，以方便维修。
  若没有特殊情况，物业公司不会留业主的钥匙。现在的户门基本都是AB钥匙，装修完毕正式入住时，A钥匙一启用，B钥匙立即失效。要是你还不放心，自己更换个锁芯儿就行了。

  查看全文↓ 2019-07-31 08:24:22
• 138****6854

  主要是开发商通知你办理交房手续，尤其是书面通知，如果你不办的话一般不会有什么违约责任，因为商品房买卖合同已经履行完毕了，对你的影响是在物业方面，已经通知交房，你不办的话，物业会从通知你的那一天开始计费，其他没有太大问题。

  查看全文↓ 2019-07-31 08:24:19

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  现在应该都用A\B锁了，也就是一把锁有两把不同的钥匙，其中一把是备用给专修用的，等装修完成后再用一把主钥匙锁一下，那把备用的就没有用了。开发商交给你的时候不用换，你把一把备用的给装修队伍就可以了。

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  精装修房优点：精装修商品房的装修设计往往是请正规、大型、有实力的设计公司进行的，在设计上往往比较合理、实用，基本可以满足大多数购房者的心理需求。而购房者在收房后不但免除了装修开支，也可以比较轻松的入住，节省了对房屋进行装修的时间。另外，由于整个项目均为精装修，从而就避免了入住之后左邻右舍(小区网 论坛)的装修干扰。精装房缺点：精装修住房的价格往往要高于同区域的毛坯房项目，前期投入压力较大。一旦装修质量不尽人意造成返工同样是一件费时费力、让人十分头疼的事情。另外，由于是统一装修，所以装修个性化不足，一部分个人喜好将无法达成。毛坯房优点：与精装修房相反，毛坯房的总价相对偏低、前期投入不高，收房后可以根据自己的喜好进行设计、装修，没有统一标准的约束，比较容易根据个人的实际情况控制装修成本、丰俭由人。毛坯房缺点：在收房后还要投入一部分装修费用，对室内装修进行规划、设计和监督装修队进行施工等都需要大量的时间和精力。另外，由于业主收房后入住的时间不同，会在相当长的一段时间内受到装修噪音的干扰。从现实生活来看，我个人认为还是选择毛坯房较好，自己进行装修，既享受装修心酸和喜悦的过程，装修出来自己也喜好，而且质量绝对能保证；而对于精装房的现状来看，大多数事后都会存在很大质量问题，有的材料以次充好，表面的采用合同约定的材料，对于隐蔽在里面的用的全是很差的材料，他们也会追求利润**大化啊。

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