买的房不能按时交房可以退房吗?开发商不能按时交房,我想退房要怎么样操作?

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• 147****3455

  根据商品房买卖相关司法解释，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
  法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
  据此，你应当在交房期限届满之日起一年内退房，或者在开发商催告之日起3个月内退房。退房（解除合同）时，按照合同约定的违约条款追究开发商的违约责任。

  查看全文↓ 2019-07-31 10:43:02
• 143****7819

  开发商没有按照合同约定的时间交房，在经过催告后三个月内仍然没有交房的，购房人可以起诉，要求法院判决解除房屋买卖合同，同时返还购房款，按照合同的约定赔偿损失。
  《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

  查看全文↓ 2019-07-31 10:42:58
• 153****9338

  这要看当初签订的购房合同是如何约定的，一般以这个合同约定为准。如果约定逾期1年，可以退房退款，那就可以办理；如果只约定开发商赔偿违约金，而不可退房就退不了。所以，看清合同文件很关键。若真可以退房，则建议联合其他业主一同找开发商先协商解决，如果协商解决不了，就得通过法律途径来解决了。通过法律途径解决，就得找个律师帮助办理才好。

  查看全文↓ 2019-07-31 10:42:54

相关问题

• 问 开发商不能按时交房怎么办？
  答

  开发商不按时交房怎么办房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定。因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同。如果没有约定，出现以下三大类情况，购房者也可以要求退房。(一)购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：1.开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。2.开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。(二) 开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房。例如下面几种情况：1. 开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产;2. 开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的;3. 房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的;4. 由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的;5. 开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的;6. 实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的;7. 合同约定的其他退房条件出现的。

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• 问 不能按时交房怎么办? 开发商未按时交房，我该怎么办？
  答

  主要是看你的合同里面关于交房时间和逾期交房的责任。一般来说，如果逾期不交房，可以退房。也可以请求对方承担违约责任，赔偿违约金，违约金一般在合同里面约定了。条款分析如下：(1)买受人的合同解除权出卖人延期交房,属于《合同法》第九十四条规定中“当事人一方延期履行主要债务”的情形。按照该条第三项的规定,当事人一方延期履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,当事人可以解除合同。**高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十五条进一步对“合理期限”进行了明确。

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• 问 开发商不能按时交房怎么办？该怎么处理？
  答

  根据合同约定要求赔偿。一般购房合同有约定延期交房的每日的违约金是房产的千分之三，达到一定程度的可以要求退房。

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• 问 期房开发商不能按时交房怎么办
  答

  对于买家来说，如果开发商不能按时交房，买家可以根据《物权法》中的相关规定，要求开发商按约定的期限交付不动产； 如果开发商依然违约，买家可以依法向有关部门投诉，要求开发商履行合同； 另外，买家也可以向开发商提出索赔，要求其赔偿因延误交付而造成的损失。

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• 问 买房不能按时交房怎么办
  答

  买房不能按时交房购房者可以先耐心等待，然后催告开发商，若是在与开发商协商无果的情况下，可以申请解除购房合同。导致不能按时交房的原因主要包括两个：①楼盘无法按期竣工，可能是因为开发商的资金和人力投入出了问题才会出现这种情况。②楼盘建设好后无法通过验收，有可能是开发商在手续或是质量上存在问题。在以上两种情况下，购房者是有权要求开发商按照合同约定来支付违约金的。目前，由于经济发展、政策规定等原因，出现延期交房的情况是比较常见的，所以购房者在购买房屋的过程中要提前做好相关工作、了解法律条款，可以在购房合同中制定延期交房的相关事宜，也要约定好退房的条款，这样才能为自己留下退房证据，以免自身的权益受损。