商住房2年后能卖。只要拥有合法的证明,它就可以进行市场交易,这对卖家来说,产权不满2年的,营业税按房产交易额的5.6%计算;产权满2年及以上的,营业税按房产交易额与原购房总价款差价的5.6%计算,另外,对买房来说,还需交纳契税、印花税以及工本费,契税按总房款的1.5%计算,印花税按总房款的万分之五计算。物权法规定,住宅工程用地的使用权期满的将会自动续期。非住宅建设用地使用权期满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定。没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。可以注册公司,既可居住也可办公。不限购,不算首套房。环境好,适应城市发展趋势。在**方面,商住房的**很高,它的比例不低于45%,贷款期非常短,**长贷款年限为10年,且不能使用公积金贷款。在生活成本方面,相比普通住宅,商住房征收的水、电费、物业管理费较高,且禁止使用燃气。在土地使用权期限方面,商住房的土地使用权限为50年。
商住房可以买卖吗?商住房多久能卖?
134****0143 | 2019-07-31 10:48:55
已有3个回答
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144****3131
你好,朋友,很高兴为你解答问题!
查看全文↓ 2019-07-31 10:49:22
这个确实很高的,
不超过五年是有营业税的,
建议你去楼下的中介算一下,
这个一般是成交额减去你买的时候,价格,乘以百分之五点五五, -
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157****3178
合法的商品房(住宅和商业),都是建立在出让国有土地的基础上。然后缴纳土地出让金,规划报建,验收交楼,有完整的手续,如果不是限购,都有权自由流转交易
查看全文↓ 2019-07-31 10:49:13
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问 商住房多久能卖答
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问 商住房能卖吗答
“商住两用房”,按正规的房产开发登记归类(可以从房产证上反映),它属于“商业用房”而不是“住宅”属性。只要属于商品房大类的,都可以按商品房买卖规定交易。
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只要你房产证到手了就可以买卖过户了,但是买了之后5年内买卖有税,税还不低,有很多买家选择这种房的时候会再考虑过,5年之后你的房还可以卖高点,因为没税了。
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按揭房不能直接过户,需要把按揭还清才能交易。如果你没有多余的钱来还按揭的话,只能由买家来还你的按揭,如果买家也是通过按揭的话,那么他的**款必须要大于你的按揭款。具体房产中介会操作。
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可以买。商住房区别于普通住宅在以下几点:①产权年限不是70年,而是40年;②有产证,但不可以落户,也不能办居住证;③水电等费用几乎是普通住宅*2倍;④买入时**必须5成,不可以公积金贷款,只能纯商贷,且只能15年;⑤不限购不限贷,多为投资用;
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