预售工具在哪找呢？应该怎么做呢？

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• 138****1945

  购新房的购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。其格式都是一式四份，分别为开发商、购房人、贷款银行、房管局各执一份；购二手房的购房合同是由买卖双方自行签订的，过户核税时需另外填写房管局制定的统一格式合同，方便管理。
  购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

  查看全文↓ 2019-08-01 09:32:28
• 156****1132

  农民购房契税补贴是在当地的房管局办理。
  农村购房补贴申请条件：
  1、已备案的《商品房预售合同》原件；
  2、买受人身份证、户口本、结婚证复印件（验原件）；
  注：（1）买受人未成年或无民事行为能力人需提供监护人身份证明、监护人身份证复印件（验原件）、监护关系证明；
  （2）买受人户口本登记居住地为村民委员会的视为农民身份；
  （3）买受人户口本上户别为非农业户口的，不符合补贴条件。
  农村购房补贴申请程序：
  1、买受人本人（如买受人为两个，需两个人同时到场申请）持上述资料，到当地房管局对应窗口进行申请条件和资格审批，填写《农民市区购房补贴审核表》（一式三份）后，到相应窗口审核；
  2、到房产交易大厅契税矿口缴纳契税，并由契税征收部门在《农民市区购房补贴审核表》（一式三份）后，到对应窗口审核；
  3、缴纳契税后，买受人持《农民市区购房补贴审核表》。合同原件，身份证、户口本、结婚证原件，税票原件及复印件，以及其他项目相关证明材料，到对应窗口审核领取补贴手续，并盖章（一式三份，开发科留存一份）；
  4、买受人持已《2016年农民市区购房补贴审核表》（一式两份），及相关证件，到指定银行办理补贴银行卡。
  

  查看全文↓ 2019-08-01 09:32:24
• 159****5875

  如果你是在小县城,恐怕房子**的潜力不会很大,那么**重要的就是要看房子的实用性了,主要有以下几点:
  一是要看房子的产权也就是所有权是否为私人所有,公产房了私房在价位以及后期追加的成本上有很大区别.
  二是要看房子本身,是在哪一年建成的,建筑物使用年限多少年,你还可以住多少年.
  三是要细化分析房子周边配套,离**啊,医院啊,市场之类的都是多远,如果家里有小孩或以后会有,那么要考虑就学的问题是吧.
  四是要看小区的配套,我想你说的是在小县城,可能也没有小区的物业管理,那么这点可以不用考虑太多.
  五是要看房子的施工质量、楼层、光照时间、各房间舒适度……
  买房子讲究其实挺多的，暂时呢，我就想到这些，如果再有具体问题，可以具体再做研究。有问题可能再和我联系，愿意效劳。

  查看全文↓ 2019-08-01 09:32:18

相关问题

• 问 房子的预售在哪查询呢？应该怎么做呢？
  答

  有些地段好的楼盘虽然没有开盘，但是很多有关系的人会通过各种途径找关系留房，开盘的房子才开始正式销售，也有期房预售或者认购的，开盘的楼盘不一定都是现房。每个地方政策不同的。

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• 问 预售许可证在哪里查询合适呢？应该怎么做呢？
  答

  可以到当地建设局网站去查看，还可以到房产商售楼部去看，要记住看售楼部的预售许可证是批准那一栋的。不是有预售许可证的所有的楼房就能卖。

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• 问 验房找哪家怎么找？应该怎么做呢？
  答

  当开发商通知我们收房时，大家对于验房切不可不重视。验房，是房子交付的前提和保障。一次专业的验房，就像良医的行医，不但诊断出病症，而且开出有效的药方。通过验房，业主可以省心收房，放心入住，通过开发商整改还可以**大程度减低入住后的风险，避免一些不必要的经济损失。目前的验房机构很多，一般装修公司也有在做这块的业务，你多对比下选择合适的就好！ 验房主要考虑以下几个方面： 1.检查房屋有无裂缝 首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。 其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。**后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。 2.检查房屋有无倾斜 虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

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• 问 哪里有卖验房工具怎么买呢？应该怎么做呢？
  答

  验房也不是什么复杂的事，没必要专门买什么验房工具的,只要去时带把小锤子、小水桶、水平尺就可以了。验房时用小锤子敲打敲打地面、墙面查看有没有空鼓；再打开水龙头、电灯开关看有没有通水通电，然后用小桶接水检查地漏、管道有无堵塞；查看门窗开关是否顺畅、表面及部件有无破损；用水平尺测量地面、天花、墙面、窗框、门框、阴角、阳角等处是否平整、平直、垂直、有无裂缝；**好在风雨天去看下门窗、墙面有无渗漏水。

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• 问 哪里有新房预售合适呢？应该怎么做呢？
  答

  预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。购房合同的主要内容包括以下几方面：1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等;2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;6、产权登记和物业管理的约定;7、保修责任;8、乙方使用权限;9、双方认定的争议仲裁机构;10、违约赔偿责任;11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。在签订上述各项条款时，购房者尤其需要关注以下几项基本问题：1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。

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