有哪些自住房特点呢？作用都有哪些呢？

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• 146****4281

  北京市的共有产权住房主要还是冲着房地产市场里的“刚需”。与此前的自住型商品房类似，共有产权住房也主要是满足无房家庭的住房需求。换句话说，如果购房人手上的买房款不够买普通商品房，又不具备公租房的申请条件，就可以考虑申购共有产权住房。
  因为，这种房子的价格会明显低于同地段、同品质的普通商品房。市住建委相关负责人解释，通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人，进一步降低了房屋出售价格，**大限度支持夹心层首次购房需求，满足无房家庭住房刚需。
  这也就意味着，购房人和政府各有各的产权份额，但并未统一定死不同项目的份额比例。购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定；政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。未来，坐在一起签合同的也将是三方。夫妻双方共同与开发建设单位、代持机构签订三方购房合同。

  查看全文↓ 2019-08-01 11:49:17
• 157****9956

  按照自住房的政策，在京拥有购房资格的家庭均可购买，其中经适房、限价房轮候家庭和京籍无房家庭优先。
  据了解，目前北京经适房、限价房轮候家庭约有13万户。
  　　而拥有购房资格的家庭数量目前没有公开的数据，对于京籍家庭来说，只要家庭无房或只拥有一套住房，就可以申购自住房；对于非京籍家庭来说，只要符合连续5年纳税、社保等条件，且家庭无房，也可以购买。
  

  查看全文↓ 2019-08-01 11:49:10
• 148****7120

  作为代替两限房的自住型商品房，在2016年还会出现新增项目的。目前位置，自住型商品上尚未申购的项目有12家。

  查看全文↓ 2019-08-01 11:49:04

相关问题

• 问 都有哪些自住房好呢？作用都有哪些呢？
  答

  国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知国发〔2010〕10号各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：《国务院公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国发〔2010〕4号）印发后，全国房地产市场整体上出现了一些积极变化。但近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，需要引起高度重视。为进一步落实各地区、各有关部门的责任，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题，现就有关问题通知如下：一、各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责（一）统一思想，提高认识。住房问题关系国计民生，既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题。房价过高、上涨过快，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险，不利于经济社会协调发展。各地区、各有关部门必须充分认识房价过快上涨的危害性，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，采取坚决的措施，遏制房价过快上涨，促进民生改善和经济发展。

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• 问 自住房项目哪个好呢？作用都有哪些呢？
  答

  今后自住房将设置弃选次数的限制。昨日，北京市住建委就自住房申购的新规定面向社会征求意见，其中拟规定，购房家庭如果放弃选房超过三次，优先家庭将被取消优先资格，非优先家庭将被取消自住房购买资格。 无申购成本造成弃选率高 今年6月，北京自住房项目开始陆续摇号、选房，部分项目出现了高弃选率。其中，首个项目汇星苑18%的弃选率尚属正常，而后的悦都汇项目则有六成以上中签家庭弃选，再后来的汇景苑项目弃选率则达到70%以上，当代采育满庭春项目更是高达90%以上。 对此，业内专家分析称，除了部分项目位置较偏外，自住房没有申购成本也是弃选率高的重要原因。 目前，北京自住房按照项目申购，申购家庭可以申请任意一个自住房项目，甚至可以同时申请所有的项目。 为方便百姓，北京规定，只要是在一个项目现场提交资料的话，如果家庭情况无改变，就不用再次提交。也就是说，一个家庭如果在第一个自住房申请时完成了手续，那么今后再申请其他项目，只需要敲击键盘、点点鼠标就行。

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• 问 自住房有哪些作用呢？有什么建议呢？
  答

  自住型商品房全称为中低价位自住型改善型商品住房，简称自住房，是2013年出现的北京独有的一类针对夹心层家庭的住房品种，其套型建筑面积以90㎡以下为主，**大套型建筑面积不超过140㎡，销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右。1.什么人能够买自住型商品房？根据京建发[2013]510号文件规定，按照住房限购政策规定在北京有购房资格的家庭可以购买自住型商品住房，且一个家庭只能购买一套自住型商品住房。2017年2月28日，北京市住建委透露将对自住型商品房的销售政策进行调整，只针对无房家庭进行销售。这一方面反映了自住型商品房是针对**迫切需要解决住房问题的刚需自住无房家庭，另一方面，从近年自住型商品房的申请人数和销售情况看，优先组已经完全可以覆盖全部的房源，非优先家庭实际上即使申请也没有选房机会。2.什么人能够优先购买自住型商品房？以下两类家庭同等优先，不区分先后顺序。（1）北京户籍无房家庭，其中单身人士须年满25周岁。（不包括持有效《北京市工作居住证》的无房家庭及驻京部队现役军人和现役武警无房家庭）（2）经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

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• 问 自住型商品住房在哪找呢？作用都有哪些呢？
  答

  开发商也为恒大地产集团、户型；朝阳区豆各庄乡土地储备项目B地块，应在市住房城乡建设委网站和销售现场公示房屋套数、价格等信息，销售限价为19000元/，你可找来看看，开发商为恒大地产集团。昨天北京晚报也登了相关信息。公示期不少于15天，北京已经有3宗自住型商品房地块成交。大兴亦庄也有一个楼盘，单套总价在200万元以内;平方米，购房家庭可选择向房地产开发企业提出购房申请，单套总价限定200万元以内，单价19000元：昌平区沙河镇R2居住用地项目今年到目前为止；海淀区环保科技园一宗住宅混合公建用地、C地块。

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• 问 自住房有哪些作用呢？谁能说说呢？
  答

  从自住房到共有产权住房主要有以下几点变化：面向‘新北京人’的分配比例不少于30%；严格申请条件，单身低于30岁、家庭有过买卖住房记录的均不得申请；规范退出机制，明确了回购、转让等情形。

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