买商住房住着安全吗？合适吗？

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• 137****1875

  商业的40年产权，水电费比住宅民用的高2倍，商用的不能落户 上学，商业的不易居住 因为 商业的 都是地段核心 比较嘈闹 比较适合办公

  查看全文↓ 2019-08-01 23:52:08
• 137****7295

  所谓商住房,即商住两用房,既可以用作居住用房,又可以注册公司从事商业活动。其本质上属于非住宅,是将非住宅用地开发建设成可居住房屋,而且在房产证上也注明了是商业、办公类产权。
  
  6月14,北京商住房将全面限购的消息被疯狂转载。受此刺激,购房者纷纷赶上政策末班车,加紧购买商住房,仅一天的签约量就相当于5月全月签约量的60%。面对火热的市场行情,很多人蠢蠢欲动,也有人持观望态度。
  
  从交易的情况来看,购买商住房的人群一般分为两类:一是不能再购买普通住宅的投资客,二是没有购房资格的自住需求者通过购买商住房来过渡。对于第二者来说,现在该不该买商住房呢?购买商住房是否存在风险呢?
  
  与普通住宅相比,商住房**大的优点就是价格低。商住公寓一般以高层、小面积为主,容积率较高,售价相对低出不少。对于那些暂时无法承担普通住宅或者没有购房资格的人来说,作为一种过渡型住宅,商住房是一种合适的选择。
  
  其次,商住房比普通住房高,可隔成两成。如房本面积为60平方米,那么实际居住面积就可达到120平方米。既然是商住两用房,就可将楼下作为店面,楼上作为住房。如此看来,商住房不仅满足了居住功能,也兼具投资功能。
  
  **重要的是,目前除北京通州外,商住房并不限购、限贷。与普通住宅相比,商住房购买门槛相对较低。
  
  尽管商住房有价格低、不限购的优势,但其缺点也是十分明显的:
  
  1、商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年,普通住宅则是70年;
  
  2、商住房**低**比例为45%,贷款期限一般不能超过10年,贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍,且不能使用住房公积金贷款;

  查看全文↓ 2019-08-01 23:52:04
• 152****4140

  1、 商住房不能落户
  
  能不能落户是很多购房者**为关注的，但现实是商住房并不能落户，只能暂时给你一个容身之所，如果买房是为了落户，还是要选择购买70年产权的纯住宅房产。
  
  
  
  2、 产权年限比纯住宅短
  
  产权年限到期后该怎么处理到现在还是没有准确的说法，而在这个问题上商住房明显更不占优势，花费了巨额资金却只有40年的产权期限。退一步说，就算到时候可以补缴土地出让金，这笔钱数额有多大？
  
  
  
  3、 生活成本更高
  
  商住房的水电物业费比70年纯住宅水电费要高出不少，甚至有的商住房没有通燃气，只能用电磁炉做饭、热水器洗澡。
  
  
  
  4、不能使用公积金
  
  众所周知，公积金贷款相比商业贷款利率更低，选择公积金贷款可以节省一大笔购房资金，但是购买商住房有一个很大的不便就是不能使用公积金。另外需要了解的是，商业房产的**比例**低为50%，这对于购房者的购房能力要求非常高。

  查看全文↓ 2019-08-01 23:51:59

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• 问 买商住房住着安全吗？
  答

  商住房好不好是看你用来投资还是自住，你的需求不一样，衡量他的价值就不一样。

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• 问 买商住房住着安全吗？？会有什么不妥吗？
  答

  要注意的事项有：1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”。4、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。5、市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。6、福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

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• 问 买商住房住着安全吗？什么是商住房?购买商住两用房要注意什么细节?
  答

  商住房优势：一、不限购商住房优势就是不限购，这点是很多消费者选择它的理由。在限购城市的购房者无需考虑自身的购房资格，同时商住房也不占用购房名额，不受首套房约束。二、面积小总价低商住房的单价往往并不便宜，甚至有时还比同项目的单价略高，但由于单套面积较小，总价会低很多，非常适合刚工作不久的年轻人用于过渡居住。三、作用灵活商住房户型设计相对灵活，装修时改造设计空间很大，加上居住办公均可，后期无论是出售还是出租市场都更宽。

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• 问 商住房合适吗？
  答

  商住房一般不能落户口，其他条件倒还好，如果想要投资需谨慎考虑。

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• 问 买商住房好吗? 买商住房合适吗？商住房和纯住宅的5大不同
  答

  为北京限购传闻，商住房的热度直线上升，但商住房本身存在不小的缺陷，刚需购买商住房需非常谨慎。商住房本质上就属于灰色产品，其土地属于非住宅用地，房产证也注明书商业和办公类产权。这种特点就注定了商住房存在不小的风险和弊端。我们梳理了以下，商住房至少存在以下11个问题：1、 商住房的配套要比普通住宅差，开发商为了促进销售，一般都会为普通住宅引进**、幼儿园等配套，但商住项目一般不会有这种待遇。即使是普通住宅混合商住的项目，商住房业主也不能享受子女入学待遇。2、 商住房的土地使用年限多是40-50年，比普通住宅少20-30年。这种天然的缺陷，让商住房二次销售面临尴尬的局面。因为自从温州鹿城土地使用年限问题被曝光后，几乎所有的购房者对土地使用年限都倍加关注。3、 商住房贷款压力大，你至多能贷款10年，**必须50%，利率非但没有优惠，还得在基准利率的基础上上浮10%。4、 一手商住房不享受税费减免优惠，二手商住房不仅不享受“满五唯一”等政策，还会强制征收增值税，交易成本更高。5、 部分商住房能争取到民水民电，但即使这样，物业费和供暖费等支出仍然会按商业标准执行。6、 买商住房不要指望落户了。7、 商住房没有燃气，电费又很贵，进一步增加了居住成本。

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