按揭的房子有哪些合同？有哪些内容？大家究竟谁能回答下？

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• 152****7183

  抵押房产物业的保险
  
  1．抵押人须在规定时间内，到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定的险种投保。保险标的为本合同项下之抵押房产。投保金额不少于重新购置抵押房产金额之全险。在贷款本息还清之前，抵押人不得以任何理由中断保险，否则由此引起的一切费用及损失，概由抵押人承担。
  
  2．保险单上必须注明抵押权人为保险第一受益人，且不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件，或任何不负责赔偿之金额(除非经抵押权人书面同意)，保单正本由抵押权人执管。
  
  3．若上述保险赔偿金额数，不足以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时，抵押权人有权向抵押人及／或担保人追偿，直到全部收回。
  
  4．倘该房产在本合同有效期内受到损坏，而保险公司认为修理损坏部分符合经济原则者，则保单项下赔偿金将用于修理损坏部分。

  查看全文↓ 2019-08-02 11:00:16
• 135****2821

  《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同”，所列第一条就是：“因不可抗力致使不能实现合同目的”。因此，在因天灾这个不可抗力导致房屋毁灭时，贷款者有权解除贷款合同。
  客户到银行存款时，对待由此产生的存款合同，银行和很多法院也是这样处理的，即如果客户在银行的存款被他人以欺骗手段支取，存款(相当于抵押贷款中的房产)不复存在，银行就有权解除存款合同，并不负赔偿责任，储户不能再取回自己的存款。

  查看全文↓ 2019-08-02 10:58:37
• 153****1347

  按揭贷款银行和贷款者同时签订借贷合同和房产抵押合同。因为有**，因为在遭灾前，很可能已经付掉一些贷款，因此，抵押的房产价值总额，总是大于欠款总额。
  之所以在签订贷款合同时，要同时签订房产抵押合同，本意就是允许贷款者既可归还贷款而取回房产(此时银行从利息获利)，也可不还贷款而放弃房产(此时银行将得到价值大于欠款的房产予以拍卖而获取更大利益)。

  查看全文↓ 2019-08-02 10:58:19

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  查询方法要看你当地有没有实行二手房网上签约，简称网签。1、实行了二手房交易网签的地区，在中介公司的联网系统或房管局网站上就能查到房屋产权的情况，也可以和卖方一起去房管局查询；2、没有实行网签的地区如我们重庆，就只能和卖方或卖方的产权共有人、配偶（三选一）一起去房管局查询。或者受托人出具委托公证书凭委托公证书查询。不动产属于个人隐私，除国家机关因执法需要外，非权力人本人、配偶或共有人将不能查询，除此无其它查询方法。

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• 问 按揭房有哪些合同？合同有哪些内容？有谁能回答我，谢谢哈！
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  在购房时签订的商品房购买卖合同书应一式四份，一般银行一份以做贷款使用，开发商一份，房产管理局一份做为注册备案，业主一份。自签订之日起，购房者就应该拥有一份购方合同原件以及商房协议书原件，而银行的贷款合同书一般在贷款审批通过后，业主开始还款，抵押贷款合同书一般银行向交于开发商，由开发商再下发到各业主。

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  目前中国经济发展迅速，人民生活大幅提高，社会流动资金巨大，银行贷款需求日益加大，因此银行贷款吃紧将会是常态，住房贷款将越来越严格，办理费用会越来越高。因此早办理早省钱。例如以前办理住房贷款是**低打7折，没有相关手续费用，现在是基准利率上浮，另外收取1000-2000的手续费用等等。

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• 问 有购房合同可以办营业执照吗？大家究竟谁能回答下？
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  个体工商户营业执照办理资料1、办理无需许可证的《个体户营业执照》，要到辖区工商所申请办理，需提交的材料有：经营者相片、经营者身份证及复印件、经营场所证明（即房产证复印件、房屋租赁合同）。2、办理涉及许可证（如经营食品、餐饮等）的《个体户营业执照》，先凭身份证到辖区的工商所预核名称，凭预核名称到食品药品监督管理局，申请办理《食品流通许可证》或《餐饮经营许可证》，取得许可证后，与上述材料一起到辖区的工商所办理执照。

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• 问 大家究竟谁能回答下？
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  **的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成**是60万，三成**是90万，四成**是120万。

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