想了解一下二手房交易一定要网签吗？

已有5个回答

• 148****3740

  二手房网签是什么意思
  二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。这个线上过程就是二手房网签。
  二手房网签是什么意思
  二手房网签是什么意思？简单来说，就是房屋买卖以后，在网上所进行的一个备注，这可以让买卖流程更加公开透明。
  二手房网签流程
  了解过二手房网签是什么意思后，我们再来看看二手房网签流程，一般来说，需要注意以下四点：
  二手房不网签能过户吗
  1、二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。
  2、填写完后由买卖双方自行设置合同密码，操作人员进行提交。
  3、合同提交完毕后，操作人员从网上打印合同协议或声明。
  4、合同提交后，可自行从网上打印《转移登记申请表》相关当事。
  二手房不网签能过户吗
  根据规定，我国二手房不网签时不能过户的。网签合同时，需要注意以下事项：
  1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
  2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
  3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等

  查看全文↓ 2019-08-02 13:49:20
• 148****8708

  您好:很高兴回答你的问题!二手房交易网签流程:1步:二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。2步:填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。3步:合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明。4步:合同提交后,可自行从网上打印相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。
  希望我的答案可以帮助到您,谢谢!

  查看全文↓ 2019-08-02 13:49:09
• 156****3812

  二手房一定要网签吗？
  二手房一定要网签。二手房网签办理需要提交的资料：卖方：身份证、户口、婚姻证明、产权证、土地证、物业发票。有办理委托的提供委托书。买方：身份证、户口本、婚姻证明，有未成年小孩占产权份额的提供出生医学证明，有办理委托的提供委托书。
  二手房一定要网签吗？二手房交易过程是什么？
  二手房交易过程是什么？
  1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
  5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
  8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

  查看全文↓ 2019-08-02 13:49:01
• 135****1406

  买二手房必须网签吗？
  网签从字面意思上理解，其实就是网上签约的一种形式，具体指的是二手房交易过程中的房屋买卖合同、中介服务合同以及房源信息公示等，买卖双方选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。这种方式使得二手房交易越来越公开化，也便于其他购房者查询二手房的交易记录，避免出现一房二卖的情况。
  虽然现在进行二手房网签的人越来越多了，但由于网签并不是二手房交易过程中强制要求的，现在也有很多人没有网签的意识，在购买了房屋之后，买卖双方只是私下签订了房屋买卖合同就不管其他的了。网签有利于政府对二手房市场进行监控，小编建议各位，如果正打算购买二手房，可以事先了解一下二手房网签的相关内容，一定不能忽视了网签的重要性。
  二手房网签要注意什么？
  1、注意产权
  二手房交易过程中，很容易出现一些纠纷问题，特别是房屋产权的问题，房屋产权的真实性，相信很多人都不会忘记去查询。但还有另外很重要的一点，那就是看该房屋是否有房屋共有权人，如果该房子并不是属于一个人的，而是属于多人共有，须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。
  2、注意网签合同
  二手房在网签时，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，不是随便准备一份二手房买卖合同就可以网签的，进行二手房网签时要注意按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。另外购房者还要注意网签的购房合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
  3、注意网签流程
  很多人其实对于网签流程都不是很了解，在办理网签手续之前，大家还是要将网签的流程搞清楚。一般的网签程序是：双方确定网签合同内容--登录网上签约系统--双方当事人签字(盖章)。小编提醒大家，二手房网签完成后，留存好相关的证据。
  4、网签账号保存好
  登录网签系统的时候，大家一定要注意保存好账号，在双方对合同条款确认无误、签订保存之后，一定要当场提交备案。避免网签账号被他人利用，篡改其中的内容。

  查看全文↓ 2019-08-02 13:48:51
• 138****6298

  一、二手房买卖需要网签吗
  1、买二手房是需要网签的，二手房网签其实就是房管局推出的一个网上交易系统，买卖双方在进行二手房网签后也就意味着二手房交易过程中签订的房屋买卖合同、中介服务合同、房源信息公示、、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。
  2、在进行二手房网签后业主资质经过相关部门的核实会更加的可信，盘源信息也愈加牢靠，此外，二手房交易的流程也更加明晰。交易过程全部都信息化，能够缩短买卖双方买卖递件的时刻。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。
  二手房买卖需要网签吗？二手房如何网签
  二、买二手房如何网签
  1、买卖双方达成买卖意愿后，需要去房管局填写《存量房买卖合同信息表（自行成交）》。随后，买卖双方需要带上夫妻双方的结婚照、身份证以及房屋所有权证书售到房地产交易办理网上签约的手续。
  2、买卖双方将存量房买卖合同信息表》提交给网签服务窗口，工作人员按照信息表上的内容录入系统，随后，窗口工作人员将《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表（纳税）》、《存量房交易结算资金自行划转声明》、《办理转移登记服务指南》和《转移登记申请书》交给买卖双方。
  3、办理完网签的手续，买卖双方持《存量房买卖合同信息表（纳税）》及其他相关材料到地税部门办理纳税手续。此外，还应按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续。权属登记部门审核合格后，发放房屋权证。

  查看全文↓ 2019-08-02 13:48:39

相关问题

• 问 二手房交易一定要网签吗？
  答

  一、二手房网签1、什么是网签网签就是网上签约，签约后信息会公布在网上，有关部门会提供一个网签号，在网上进行查询。其中，网签合同中约定的价格，决定了你要交多少税；而合同价就是房屋的实际成交价格，是买家**终支付给卖家的总金额。提示：一些买房人会通过做低网签价的方式来少交税，这是需要双方协商的，但是，绝对不能低于交易中心的评估价。郑重提醒，这种行为是不合法的，一旦买家根据低报的过户价付款，会造成卖家损失。2、网签有什么好处网签**大的好处就是避免一房二卖，不过网签系统保护期是3个月，期限一过卖家可以再次签约，所以，尽量在3个月内办理过户手续。其次，网签后房东资质经过核实会更加可信。**后，网签有利于政府对二手房市场进行监控。提示：网签约定与合同约定不一致，一般以对外公示的网签为准。3、网签流程是怎样的在确定了买房意向之后，经过买卖双方的平等协商，买方和卖方共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上备案。买方和卖方签订的二手房买卖合同备案成功后，打印正式的电子合同，买方和卖方履行签字手续。二、网签的注意事项有哪些？1、采用房管局统一印制的二手房买卖合同，并按照所列条款逐一填写。2、如需要修改合同，买卖双方可以先在买卖合同样张确认无误后再打印正式合同，电子合同的核心内容（买卖双方姓名、身份证、购房价格、付款方式、补充条款）都可以进行修改。（房屋地址、面积、产证编号则为系统自动生成无法修改）。如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请变更合同”，重新进行签约。3、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字都不能错。温馨提示：关于是否网签和网签时间，需要买卖双方事先协商好，如果可能，**好在双方的合同中注明网签时间。一旦网签出现问题，可以让相关人员承担责任。

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• 问 二手房交易一定要网签吗
  答

  是的，现在不光二手房交易要网签，一手房交易也得网签。卖家在签完合同时会拿到一笔钱，叫**款。如果买家全款，那么过户时会收到余款；如果买家贷款，那么过户后，银行抵押完房产证后再给卖方打钱，会有几天的延迟。

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• 问 想了解一下二手房网签需要交费吗？
  答

  北京二手房网签是不收费，要是买卖双方自行成交，找中介公司做网签，就要付费了。每个公司的收费价格不太一样，你可以咨询咨询其他的公司是不是这个价格，网签就是网上签约，**终将网签合同打印出来，再去过户。

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• 问 二手房(大连的)交易是否一定要通过网签?
  答

  这是肯定的，必须要通过网签才能进行下一步缴纳税费和过户的手续。这是缴税的凭证。

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• 问 买二手房一定要中介吗? 二手房交易一定要通过中介吗？
  答

  一 中介费是买家出，卖家没道理给你电话呀，给电话也应该是你给他电话，或者你们认识，是吗？二 你的行为在中介行业里叫跳单，就是通过中介看房，但是不通过中介交易，买家省下了中介费。一旦让中介知道了，会每天都到你家找你要中介费的，甚至到你单位去要，影响你的工作和生活，毁坏你的名誉。这事中介绝对干的出来，只是温和与粗暴的区别。他们就是靠中介费生存的，你把他们的财路断了，他们能不找你吗。

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