租赁厂房和按揭贷款购买厂房哪个对企业的指标比较好？有谁知道？谢谢回答！

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• 158****5625

  在人民银行和银监会的监管下，现在所有的股份制商业银行都在逐步压缩信贷规模，对于非优质信贷项目必须提供相当规模的抵押资产。
  就你的情况所言，你的公司厂房是租用或者划拨的，那么你剩下的那些资产对于银行来说没有抵御风险的作用，所以你的贷款申请很难批。
  就算你找担保公司为你担保，在没有足够抵押资产的情况下，担保公司也会根据自身风险的情况而放弃担保的。

  查看全文↓ 2019-08-02 15:09:15
• 141****7860

  首先你要看一下法院起诉的内容是什么，原告是谁。不论有无传票，务必去房屋登记部门查清房屋有无查封和轮候查封等其它债权人申请的资产保全项目。如果没有，原告银行或者个人债权人同意（应形成书面文件）你偿还债务即可撤销抵押或查封的，你可以先同卖方签订买卖合同，第一顺位的财产继承人包括父母，配偶，子女应该全部签字同意将该房屋出售。
  之后你代为偿还银行贷款，然后甲家人办理遗产继承手续，再配合你过户后你再支付其余款项，需要注意的是，甲留下的资产只要超过其全部债务，你的风险就可控，如果有潜在未知债务，因为办理周期比较长，还是有一定风险。

  查看全文↓ 2019-08-02 15:08:46
• 158****4238

  第一，要看抵押合同是否到相关部门登记。如果没有登记，抵押权不成立。当企业无法偿还，银行不能拍卖厂房。则对你的租赁合同不产生影响
  第二，倘若已到相关部门登记，则抵押权成立。若你的租赁合同成立在先，抵押合同成立在后。对你的租赁合同不会产生影响。《担保法》解释中第66条规定:抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具约束力。
  如果你的租赁合同成立在后，抵押权成立在先，那么抵押权的实现（拍卖），作为租赁方，只能自己承担风险。

  查看全文↓ 2019-08-02 15:08:35

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  税收方面：个人名义购买厂房租给企业 出租方缴纳房产税（年租金的12% ）出租方缴纳营业税年租金5%，还有相关地税。企业直接名义购买厂房按房产余值缴纳房产税 房产原值*（70%------90%）*1.2%。可以计提折旧。融资方面：企业直接名义购买厂房，企业可以用房产证抵押贷款。长远看：如果企业注销，房产证要过户，费用不少

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  买房要注意的问题：1、不要一味的关注房价 ，房价一直是人们关注的主要问题。有些房地产就是冲着客户的这种心理去的，为了吸引客户房价是定的低些，但是记住没有免费的午餐，价格低了，相应的其他服务就不好了，所以，客户在买房的时候不要一味的关注价格。 2、理性购房，房子地理位置好，价格就贵，子地理位置比较偏，那么价格会降下来好多。大家都想要市中心的房子，一窝蜂的去抢，于是市中心的房子能涨到两三万一平米，然而相对的郊区的房子被人们遗忘了，郊区的房子和市里的房子价格能差一倍多，这也是常有的事。3、产权还剩下多长时间，买房子的时候，关于产权大家一般不会忘记，人们常忘记的是产权还剩下多长时间，一般客户看着房价便宜，就不问那么多，只问个产权多少年，当然房地产的销售也只告诉你说40年，不会傻傻的告诉你还剩下25年，40年与25年之间相差了15年啊，要是不注意，很容易被忽悠过去的。4、停车位，现在大多人都有车了，随着社会发展的越来越好，以后只会出现更多的车。空间就这么大，没法改变，到时候车子多了，停车位就是个问题。所以买房子的时候，一般有的楼盘是带有地下停车位的，这个买房子的时候可以问一下。5、小区的物业，以后在这个小区生活，经常会跟物业打交道，一般小区的物业都是外包出去的，所以买房子的时候一定要问清楚这个小区的物业属于哪个公司，自己回家可以上网查一下那个公司的信誉。

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