非按揭购买住房和按揭购房哪个比较好？

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• 134****7019

  办理方式不同
  
  其实商业贷款也属于抵押贷款，要凭土地使用权证、房屋所有权证等办理贷款。其基本程序是在买房者先取得产权证的前提下，办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证。
  
  而按揭是在买房者还没取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保，产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证才能由按揭人持有。

  查看全文↓ 2019-08-22 22:23:24
• 148****2295

  还贷方式不同：
  
  商业贷款是买房者向银行借钱的方式。通俗的说就是作为购房者的你用你买的房子作为抵押物，跟银行签订商业合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。这种贷款要按照合同约定向银行还清本息，然后拿回抵押品“房屋所有权证”与“土地使用证”。
  
  也就是说你在还清贷款之前，房子的所有权还不是你的，如果违约，银行有权对房子进行处理。商业贷款一般年限较短，一般是在5年内就要连本带息付清。
  
  而按揭就像现在的分期付，购房者你可以通过分期付款的方式取得房子的所有权，只要钱全部付完，房子就是你的。不过按揭售楼会涉及到三方债务关系，一是买房者，二是卖房者，三是银行。
  
  按揭贷款的流程就是银行和卖房者签订相关合同，预付部分费用，然后买房者凭该合同与银行签订按揭合同，由银行向卖房者付清余下的购房款。而买房者只要定期向银行付款，直到付清，按揭贷款的整个过程才算结束。按揭贷款一般会选择较长的年限，大部分集中在10-30年。

  查看全文↓ 2019-08-22 22:23:19
• 156****9133

  概念不同
  
  按揭贷款就是指购房者用预购的房子作为抵押从银行获得贷款，按照按揭契约中规定的归还方式和期限给银行分期付款，银行按利率收取利息。如果贷款人违约，银行是可以将房子没收的。
  
  商业贷款是指具有完全民事行为能力的自然人，购买城镇自住住房时，可以用其所购买的产权住房或银行认可的其他担保方式作为抵押而向银行申请的贷款。

  查看全文↓ 2019-08-22 22:23:12
• 137****4754

  具体说抵押贷款和按揭贷款哪种合算要具体情况具体分析，既然有这两种贷款方式，也是适用不同的贷款人群。
  抵押贷款和按揭贷款有什么区别?
  按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。
  抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。
  按揭是国际上种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务（分期付款和按期还款）履行这点上殊途同归，完全一致。

  查看全文↓ 2019-08-22 22:23:05
• 142****8194

  你说的个人非按揭住房商业性贷款应该是一般人讲的住房抵押贷款。
  住房抵押贷款与按揭贷款的相同点都是以住房作为抵押的权益进行贷款，或者叫他项权证抵押贷款。
  那么住房抵押贷款与按揭贷款有何不同呢？
  一是住房抵押贷款一般是已经拿到了产权证，而住房按揭一般是还没有拿到产权证。这是**根本的区别
  二是贷款期限不同，住房按揭贷款一般时间比较长，**长可以是三十年；而住房抵押贷款一般属于中短期贷款，一般不会超过10年
  三是贷款利率不同，一般情况下，住房按揭贷款利率比较低，而住房抵押贷款的利率相对较高。
  

  查看全文↓ 2019-08-22 22:22:57

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• 问 非按揭购买住房和按揭购房哪个好？
  答

  如果能办理公积金贷款的话，还是不要全款购房。因为现在公积金贷款5年以上的利率是4.5%，而现在银行卖的理财产品一般利率都在5%以上（三个月），所以有全款购房的钱还不如存到银行购买理财产品，自己办理公积金贷款逐月还贷，还能吃点利息差呢。但是商业贷款的利率比较高，银行现在由于银根紧张，购房贷款额度收紧，现在基本已经不放贷款了，而且就算是购买首套房的贷款利率也全部取消优惠，所以如果要办理商业贷款的话还不如全款购房划算了。

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• 问 购房按揭成数多少比较好？
  答

  贷款的成数，具体要看您的资金问题了，贷款多还的利息就多，您要是资金有其他用途，就建议多贷款，3~5年后可以提前还清，但是前期还的基本是利息！贷款是需要评估公司对房子进行评价，一般评估价格就是成交价格的7层左右，我在燕郊评估价就是成交价，基本是这样排除有高成交的价格！**评估价格的3~4层

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• 问 有谁知道，按揭购房几年还清比较好，说来听听。
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  全款**合适 **30%+5年还清这个问题问得比较笼统，但还是越早还清越好。

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• 问  租赁厂房和按揭贷款购买厂房哪个对企业的指标比较好
  答

  税收方面：个人名义购买厂房租给企业 出租方缴纳房产税（年租金的12% ）出租方缴纳营业税年租金5%，还有相关地税。企业直接名义购买厂房按房产余值缴纳房产税 房产原值*（70%------90%）*1.2%。可以计提折旧。融资方面：企业直接名义购买厂房，企业可以用房产证抵押贷款。长远看：如果企业注销，房产证要过户，费用不少

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• 问 不贷款购房和贷款购房哪个比较好？
  答

  一、全款买房有哪些特点？全款买房时，购房流程简单；另外，如果房子没有抵押，以后出售更容易。1、能优惠虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和卖方或开发商讨价还价，进一步节省购房款。新房的开发商或者二手房卖家都会因为一次性付款购房款给予一定的折扣优惠。就新房来说，如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%（即97折）的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。2、流程简单全款买房，只需要与卖方签订购房合同即可，不需要再和银行走流程、签合同，所以省时方便。尤其对于购置二套房产的人而言，全款买房省去了贷款利率上浮的支出，也不用在花时间和精力跟银行周旋。3、易出售从投资的角度说，付全款购买的房子再出售时比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。4、购房压力大一次性全款购房，对于经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。5、有风险购房者一次性付款并签订《商品房买卖合同》之后，如果是没有取得五证的项目，难以进行房产备案。现在很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，这样可能会存在购房风险。6、占资金如果购房者会利用手上留下的现金、再加上合理的投资、理财策略能够挣更多的资金，就没必要全款买房。理财收益是可以覆盖贷款支出的，而且一旦有资金需要时，手里留有现金更方便。二、贷款买房要考虑几点？贷款买房对于借款人来说投入较少，所以资金较为灵活。但是购房的流程复杂，房子有抵押，再出售时复杂。1、投入少向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房。2、资金活贷款购房者可以把资金分开投资，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活。即使是自住的买房人，也减轻了一次性集中筹措大笔资金的压力。3、风险小按揭贷款是向银行借钱买房，银行也会对房屋的价值、有无抵押等情况进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。4、债务重如果贷款买房，购房人要承担一部分利息成本。5、流程繁琐贷款买房手续比全款购房繁琐、公积金贷款比商业贷款繁琐、组合贷款要比公积金贷款繁琐。如果出现银行贷款额度紧张等状况，审批会更加严格、审批流程会放缓，流程和时效都会进一步拉长。6、不易出售因为是以房产本身为抵押物获得的贷款，所以房子再出售时的障碍会比全款购房多一些，不利于购房者退市。

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