在人民银行和银监会的监管下,现在所有的股份制商业银行都在逐步压缩信贷规模,对于非优质信贷项目必须提供相当规模的抵押资产。就你的情况所言,你的公司厂房是租用或者划拨的,那么你剩下的那些资产对于银行来说没有抵御风险的作用,所以你的贷款申请很难批。就算你找担保公司为你担保,在没有足够抵押资产的情况下,担保公司也会根据自身风险的情况而放弃担保的。
全部3个回答> 租赁厂房和按揭贷款购买厂房哪个对企业的指标比较好
156****1626 | 2018-07-10 15:21:03
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148****7756
用租的厂房贷款不行的,贷款要有抵押或是担保,抵押物一般就是固定资产,或是存单之类的,租的厂房产权不属于你肯定不行。
查看全文↓ 2018-07-10 15:21:38
,但是信用贷款应该也不行,因为所谓的信用,就是用你的信用担保,一般都是针对工作好的人才放额度的,例如银行的中层,公务员之类的 -
157****8970
第一,要看抵押合同是否到相关部门登记。如果没有登记,抵押权不成立。当企业无法偿还,银行不能拍卖厂房。则对你的租赁合同不产生影响
查看全文↓ 2018-07-10 15:21:23
第二,倘若已到相关部门登记,则抵押权成立。若你的租赁合同成立在先,抵押合同成立在后。对你的租赁合同不会产生影响。《担保法》解释中第66条规定:抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具约束力。
如果你的租赁合同成立在后,抵押权成立在先,那么抵押权的实现(拍卖),作为租赁方,只能自己承担风险
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很简单的 ,例如:苏州市新区嵩山路2000平方厂房出租(这个可以是标题,也可以把单层,或者双层添加进去)内容:厂房是单层钢结构的,层高8米,位于嵩山路与珠江路交叉口,靠近312国道,道路宽敞,环境优美,厂房车间面积1500平方,办公500平方,电力315KVA,价格实惠,适合做仓库,各种企业生产,有需要的请联系(基本这样就可以了,如果你要强调层高很高,并且还有行车架,你可以在内容里写可架行车,如果是双层,或者三层,也或者是多层,那你如果愿意分层出租,你可以写可分层出租,反正按照你的需要来写,像多层就有可能有货梯,那你可以把这个也加进去)
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办理方式不同其实商业贷款也属于抵押贷款,要凭土地使用权证、房屋所有权证等办理贷款。其基本程序是在买房者先取得产权证的前提下,办理他项产权证,以产权证抵押而持有他项产权证。而按揭是在买房者还没取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保,产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人,所有权证才能由按揭人持有。
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我这边现在还没有,不过有新高苑的精品房源
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