.png)
中间楼层一般会比较贵，贵自然有贵的道理，安全上，舒适度上都是上佳的而且楼层高了以后，**大的坏处是关于节能的——顶层冬冷夏热。另外，高层的公摊系数较大，套内面积较小，而且虽然现在电梯都有备用电源，不怕短时间停电，但万一出点问题，只能锻炼身体了。个人看法，希望答案能对您有帮助
全部5个回答>27高层如何选房?18层小高层，如何选房？
158****1402 | 2019-08-04 20:37:25
已有5个回答
-
134****7110
不要选择一层、顶层或者把山的楼层。
查看全文↓ 2019-08-04 20:37:51
一层比较潮湿，顶层或者把山的楼层保温效果不好，再加上本身就是阴面，那会雪上加霜。
**好选择横向上中间的房子，楼层的话**好选择总楼层的3分之一到3分之二之间的楼层，比如总楼层为20层，那就选择7到15层的房子。 -
-
146****5098
15、16层因为楼层高，噪音小，空气清新（9-12层空气悬浮物含量高），84.2㎡的户型图纸上有三套，不知道二单元旁边有没有三单元？如果有，就没必要选**边上的84.2㎡的。如果没有，那**边上的84.2㎡的户型厕所有窗户吗？如果有就选他（因为一单元和二单元中间那两套84.2㎡的房子厕所在的位置无窗户），如果没有，就选一、二单元中间的，选择是一单元还是二单元就看你一、二单元门所在位置的方便程度。 二次加压的楼层主要看当地市政水压，一般二次加压是9层以上，也就是你在7层反而是水压较低处。如果你觉层得高，就选13，
查看全文↓ 2019-08-04 20:37:42 -
146****1714
查看全文↓ 2019-08-04 20:37:37
1层~3层为低层住宅；4层~6层为多层住宅；7层~10层为中高层住宅（也称小高层住宅）；11层~30层为高层住宅；30层（不包括30层）以上为超高层住宅。
小高层的特点
(1)建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。
(2)这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。
(3)由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。但由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高，这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。
高层的特点
超过一定层数或高度的建筑将成为高层建筑。高层建筑的起点高度或层数，各国规定不一，且多无绝对、严格的标准。高层住宅是城市化、工业现代化的产物，依据外部形体可将其分为塔楼和板楼。
(1)高层住宅的优点：高层住宅土地使用率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，建在城区具有良好的生活便利性，对买房人有很大吸引力。
(2)高层住宅的缺点：高层住宅，尤其是塔楼，在户型设计方面增大了难度，在每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理。而且高层住宅投资大，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗，另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用。
为什么盖房子楼层数总是6、18、26、33层
1、多层楼层数多为“6”
在中国《民用建筑设计通则》中4-6层的住宅被称为多层住宅，7-9层的住宅则被称为中高层住宅，这就是为什么多层不能是7层或是8层的原因。除此之外《住宅设计规范》中也有规定：七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时，必须设置电梯。
现在的住宅层高一般都是3米，入户层楼面指的是第6层地面，3x5=15米，没有超过16米，不用设置电梯，但7层就不一样了，3x7=21米，超过16米限制，必须设置电梯。开发商出于考虑土地使用率和减少项目施工时电梯配备使用的资金，通常会将层数卡在6层。
关于电梯的设置，除了以上一点外，当遇到以下情况时必须设置电梯：①“底层为商店的6层(含6层)以下住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m”; ②“底层做架空层6层(含6层)以下住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m”; ③“顶层为两层一套的跃层住宅时，跃层部分不计层数，其顶层住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面的高度超过16m”； -
158****6374
根据房管网消息，德信龙湾大院（备案名珑誉苑）一期将于2017年8月12日开盘。一期预售8#、9#、11#、12#、13#共315套住宅，合计建筑面积37543.53㎡。
查看全文↓ 2019-08-04 20:37:33
开盘楼栋
折后价格
选房注意事项
----龙湾大院的户型、日照等楼盘详细分析可以去菜单栏--楼市宝典--温州楼盘详解里查找。
----由于地理位置更靠近龙湾中心区，周边配套更加成熟，龙湾大院一类高层（18层以上）折后均价要比华鸿时代公园高一千多；相比斜对面的华鸿万府，龙湾大院高层折后均价与华鸿万府三期差不多，但龙湾大院高层北侧沿河布置，南侧不沿路，性价比要反而高于华鸿万府。但龙湾大院叠排24000元/平方米的单价相对偏高，性价比要弱于华鸿时代公园叠排（19000元/平方米）。
----重点推荐13幢03室106平方米户型，该户型一梯一户，公摊27平方米，与二类高层11、12幢得房率一致，户型之前房哥文章专门分析指出属于温州**佳，而定价却比11幢便宜1000元/平方米左右，毫无疑问**具性价比。
----由于高层南侧以叠拼为主，所以日照基本不受影响（除了13幢低层受4号楼影响），中低楼层日照质量、通风条件与高楼层相比基本一致，但定价低，且南侧道路噪音影响更小一些，所以建议优先选择中低楼层。
相关问题
-
答
-
答
15、16层因为楼层高，噪音小，空气清新（9-12层空气悬浮物含量高），84.2㎡的户型图纸上有三套，不知道二单元旁边有没有三单元？如果有，就没必要选**边上的84.2㎡的。如果没有，那**边上的84.2㎡的户型厕所有窗户吗？如果有就选他（因为一单元和二单元中间那两套84.2㎡的房子厕所在的位置无窗户），如果没有，就选一、二单元中间的，选择是一单元还是二单元就看你一、二单元门所在位置的方便程度。 二次加压的楼层主要看当地市政水压，一般二次加压是9层以上，也就是你在7层反而是水压较低处。如果你觉层得高，就选13，
全部5个回答> -
答
18层的小高层选房的时候还是需要看自身的需求，以及房屋周边的环境和房屋的朝向，通常情况下，如果家里有老人和小孩，那么在楼层的选择上5-10层是比较不错的，如果没有，那么可以选择15-17层，视野上会更好一些，而且空气质量、楼房高度都是不错的。在选房的过程中也需要考虑自身的预算情况，因为开发商通常在制定价格的时候，正常是从低向高越高的楼层，价格也就越贵，不过也有特殊的情况是中间的楼层会贵一些，而低层和高层逐渐递减，所以不同高度的楼房，黄金楼层也是不同的，通常情况下，比较好的楼层在总楼层的1/3处-2/3处，也就是中间偏上一些的楼层，所以在选房的时候应当看一下房屋的总楼层是多少，然后再根据周边的情况以及户型设计来综合判断，此外，周边的环境以及户型设计也会影响选房，比如说距离主干道近一些，那么尽量选高一点的楼层，这样可以避免噪音污染和灰尘污染，如果房屋的设计不太好，需要有较好的采光，那么也要选择高一点的楼层。
-
答
11楼**好。楼房的黄金分割点。视野开阔，采光通风都好。居家首选。
全部3个回答> -
答
买房的时候，大家都知道楼层越高越贵，事实确是如此，高楼层空气好，噪音小。购房者为了有一个安逸的家，不介意多花点钱。但如何才能选到一处安静舒适的房子呢?买高楼层要注意哪些事项?哪些房子不适合选择?对于这个问题，小编总结了一些经验，请看下文：高层住宅如何选房？楼房分为低层、多层、小高层、高层和超高层。1—3层称低层、3—7层为多层、8—12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。土地资源不可再生，使得城市建筑向高空延伸已然成为大势所趋，多层由此越发稀缺。此时，楼层多少有什么讲究呢？1、1-5层：视野**差，楼下出入汽车噪音大，看不到户外景观，地漏容易返味，1-2层还能潮，尤其是头2年。2、6-9层：视野一般，看得到户外景观但不是**佳观赏高度。3、10-12层：浮沉层，尽量不要选。4、13-14层：一般二次加水压的机器容易在中间楼层，18层的房子9-14层都有可能，买前要问清，一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层，入行浅的可能就根本不知道，**好能实地看一下。5、15-16层：这是**佳楼层，视野好，越过浮沉层，数字也吉利。6、17-18层：17层可考虑，因为电梯的机器都放在房顶，梢次的电梯噪音很大，白天是听不到的，晚上轰轰的还是比较明显，所以18层就不用考虑了，如果电梯是好牌子17也是不错的选择。顶层尽量不用考虑，夏天热冬天冷，防水不好的话还漏雨。7、南北通透的房子，通风好，夏天凉快;纯南向房子热，空气流通性差;其次选纯东的房子，然后是纯西的，西房晒，如果厨房在西食物容易坏;千万不要买西北向房屋，因为那是风口。8、朝向好楼层稍贵一些，但毕竟是用来居住的，尽量不要受价位影响，如果将差价平摊到70年，每
全部5个回答>
- 房贷计算
-
找房小程序
