如何自己验房?教你如何简单验房收房 不看后悔

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• 142****8865

  详细步骤教你如何验房
  
  详细步骤教你如何验房
  
  详细步骤教你如何验房
  
  新房验房可以说也是人生中的一件重大事情，这也就是为什么很多业主在验房时，愿意花高价去请验房师的原因！！而如果验房没验好，就会给入住后的生活带来N+多麻烦，令生活难得安稳，所以小白们在验房前一定要做足准备，精心验收，不留死角。
  
  那么新房验房注意事项有哪些？
  
  新房如何验房？
  
  小编为大家整理总结了一些详尽介绍新房验房注意事项以及提供详细的验房步骤！
  
  让业主们更深入的了解！！
  
  1.收房时先看开发商交房时应提供的资料
  
  温馨提示：看原件而非复印件！《建筑工程竣工备案表》为收房时的重要查看文件，如没有此表，等于同不交房标准，要权拒绝收房。

  查看全文↓ 2019-08-04 21:29:27
• 156****1194

  80后是目前我国**主要的买房和装修的主力，而买了新房不知道如何验房收房？是很多第一次年轻人比较头疼的事，市面上的房屋又质量也是良莠不齐，所以家装网就分享给大家一些简单的验房技巧，轻松搞定商品房验房安心装修新家。
  
  验房准备：
  
  1.一般房产开发商会在半个月左右通知业主验房，所以业主需要在这段时间内准备充分在去验房，将合同、身份证明、房屋证明、费用凭证等相关资料文件，了解双方所必须承担的义务、费用以及检查清单，并且加以备注以防验房时忘记。
  
  2.准备一些验房所需的小工具，验房中有许多小细节需要各位注意的，如要检查地面与墙体是否空鼓，可以准备一把小锤子，如要测量房子的大小就可以带上一把卷尺，带上一个计算器能计算房屋的一些数据，用数据看问题。
  
  注意事项：
  
  1.开始查看验房的房屋结构与自己当初选择的平面图是不是相符，测量房屋所有空间实际大小与高度，以防一些黑心开发商以次充好。
  
  2.检查墙面与地面是否有开裂与平整等情况。用小锤子轻敲墙面、地面感觉十分结实或是空鼓，如果有开裂或空鼓声，应加以标注着开发商说明。
  
  3.检查房屋是否有漏水渗水情况。时间允许的话可以做个一整天的闭水实验，由其要看房屋尤其卫生间是否有漏水情况，如果上来业主也在可以同时进行测试，查看测试效果。

  查看全文↓ 2019-08-04 21:29:23
• 156****3951

  验房公司，房师傅是您不二的选择。房师傅（北京）咨询服务有限公司于2007年在北京成立，于2013年改组增资，注册资金500万元，现有员工185人。
  其中，高级验房师76人，中级验房师50余人，来自北大、上海同济等国内一流院校的一级建造师、监理工程师、高级工程师等专家15人，是目前国内成立早，规模大、影响广泛、市场占有率高的第三方房屋查验专业机构。
  免费咨询电话：400-818-8068

  查看全文↓ 2019-08-04 21:29:20
• 132****3516

  
  买房选房是个大事件，验房收房更重要
  
  验房是购房的**后一个环节
  
  也是开发商设置陷阱较多的一个环节
  
  验房究竟验什么？
  
  如何才能保证自己拿到的房子是没有问题的？
  
  小编**近略微土豪的买了套房
  
  到了收房阶段咨询了很多专家
  
  今天来给大家来说道说道实地经验。
  
  ↓↓↓
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  验房准备工具
  
  
  
  
  一个小榔头：用于轻轻敲击墙面地面，检查是否有空鼓
  
  一把小卷尺：用于测量房子的净高与面积数量
  
  一把塞尺：　用于测量裂痕宽度
  
  一个计算器：用于简单的测算面积
  
  一个塑料桶：用于验收下水道通畅问题
  
  一支签字笔：用于签字
  
  一支电笔：　测试室内各强电插座及弱电类电路是否通畅
  
  一盒粉笔：　用于现场标示
  
  一扫帚：　　用于收拾室内的清洁卫生
  
  一瓶水：　　测试墙面腻子是否防水
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  方法/步骤
  
  
  
  
  1、墙面：用事先准备的小榔头轻敲墙面或者是地面，仔细听声音，一般空鼓是听到的声音不实，做上记号，以备日后装修补救。**后将一瓶矿泉水泼到墙面上，然后用手摸有没有泥浆，如果没有就算合格，反之不合格。
  
  
  
  
  
  
  
  2、房顶： 首先要检查屋顶是否有开裂，另外还要注意屋顶和墙面的阴阳角线是否水平，如果没有的话不要紧，日后装修用腻子填平即可。
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-04 21:29:15
• 131****3607

  昨日，贵州省高级注册房屋查验咨询师宋戎，做客本报星期天特别服务热线，针对收房问题，在回答读者疑问的同时，还携带专业验房工具，现场演示收房过程中需注意的一些细节问题。
  
  
  
  
  嘉宾现场演示
  
  
  
  嘉宾宋戎介绍称，一栋商品房建好后，在通知业主收房前，房开商一般会采取随机抽检的方式，对商品房的质量进行检验，可能无法全部发现商品房所存在的一些小问题。另外，一些新购房者在收房时，因缺乏经验，或本身没有意识到房屋质量问题对以后生活舒适度的影响，仓促签字收房，导致一些问题，在收房之后才暴露出来。而到了这个时候，就失去了维权的**佳时机，业主再去维权时，很有可能遭遇房开商和物业公司踢皮球，导致纠纷难以解决。
  
  
  
  在昨天的热线过程中，有不少热心读者打来电话咨询收房时应注意哪些细节。对此，嘉宾表示，如果业主具有一定专业知识，带上一些基本工具（如榔头、圈尺、纸、笔、便利贴），前去自行验房；如果业主不具备这些知识，**好请经验丰富的验房师，因为验房师可以发现一些业主发现不了的问题，并对照国家相关标准做出第三方验房报告，作为业主维权的证据。
  
  
  
  嘉宾表示，商品房质量关系到业主的居住安全和居住舒适度等问题。房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
  
  
  
  发现房屋有质量问题后，开发商应积极整改修复，以达到正常收房标准。对业主的正当要求，开发商不予理睬的，业主可以向消费者协会投诉或者向房屋所在地人民法院起诉。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-04 21:29:12

相关问题

• 问 如何验房简单点的?教你如何简单验房收房 不看后悔
  答

  验房项目楼地面、墙面、室内楼梯、门窗安装、阳台、层高、给水、排水、电气、预留洞、弱电、墙面平整度、门窗垂直度、公共设施完善度等。根据这些项目一一排查，如果自己不太懂，**好找专业的验房机构查验

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• 问 自己如何验房?如何收房验房？
  答

  何为验房?验房是收房前**为关键的步骤，为了让您“少走冤枉路，少花冤枉钱”，下面吉屋小编来给大家介绍一下验房攻略以及验房注意事项。我们通常讲的验房，是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。其通常是一种，即通过视觉上的观察和一般性的操作并借助于一些仪器设备，对房屋各主要系统及其构件(可接近可操作的部分 ) 的当前状况进行评估，发现明显的问题 和那些接近使用寿命的构件或设备 ，提出维修或改进意见，并估计其费用(有可能且被要求这么做时) 。验房通常需要2-3小时，根据房屋的类型. 大小有所不同。验房师按照有关行业标准对房屋从上到下. 由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地. 屋面. 地下室. 各楼层. 阁楼. 水电设施，并开动暖气机. 冷气机等设备，**后会将一份书面报告交给顾客。在验房过程中，本人非常希望顾客及代理经纪能够全程跟踪，及时讨论一些问题，并会介绍许多房屋维护保养知识和一些设备的操作使用方法。验房的主要目的就是给房屋做个体检以评估其当前的状态，让顾客对其有一个全面的. 客观的. 公平的. 准确的了解，以帮助他们做一个清楚明白的买卖决定。验房所需物品准备验电插头一支，用于检测电路状况;准备响鼓锤一支，用于检测墙面空鼓;(市场上不容易购买，可用实心细金属棒代替)准备几支白色粉笔，用于现场标记。(切勿使用彩色粉笔，避免腻子披刮后反色);水盆或小水桶一个，也可向物业借用。用于检测水龙头是否通畅及水压状况，检测排水管道是否通畅;废报纸一张，打火机一个，用于检测烟道排风是否通畅;

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• 问 教你如何验房?新房如何验房？
  答

  80后是目前我国**主要的买房和装修的主力，而买了新房不知道如何验房收房？是很多第一次年轻人比较头疼的事，市面上的房屋又质量也是良莠不齐，所以家装网就分享给大家一些简单的验房技巧，轻松搞定商品房验房安心装修新家。验房准备：1.一般房产开发商会在半个月左右通知业主验房，所以业主需要在这段时间内准备充分在去验房，将合同、身份证明、房屋证明、费用凭证等相关资料文件，了解双方所必须承担的义务、费用以及检查清单，并且加以备注以防验房时忘记。2.准备一些验房所需的小工具，验房中有许多小细节需要各位注意的，如要检查地面与墙体是否空鼓，可以准备一把小锤子，如要测量房子的大小就可以带上一把卷尺，带上一个计算器能计算房屋的一些数据，用数据看问题。注意事项：1.开始查看验房的房屋结构与自己当初选择的平面图是不是相符，测量房屋所有空间实际大小与高度，以防一些黑心开发商以次充好。2.检查墙面与地面是否有开裂与平整等情况。用小锤子轻敲墙面、地面感觉十分结实或是空鼓，如果有开裂或空鼓声，应加以标注着开发商说明。3.检查房屋是否有漏水渗水情况。时间允许的话可以做个一整天的闭水实验，由其要看房屋尤其卫生间是否有漏水情况，如果上来业主也在可以同时进行测试，查看测试效果。4.查看屋顶天花与墙面的阴阳角线是否成水平，天花有无开裂脱落的情况。小编提醒在如何验房收房时，一定要仔细阅读开发商的文件资料，并且要求给业主《住宅使用说明书》 、《住宅质量保修书》等文件资料。

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• 问 教你如何验房?专家一步步教你如何收、验房（附收房清单）
  答

  现在很多业主拿到房子后，由于自己对家装不了解，一般都会请专业的验房师帮忙检验房子的质量。当开发商通知收房时，大家不免心情激动，房子终于到手了！激动归激动，验房时可不能马虎，要找验房单位首先要验收单位出具验收报告，**好是找第三方装饰监理公司，他们**了解这些流程，了解以后装修的事情，在看看他们以前做过的项目验收报告。还要到当地的现场考察。那什么时候验房才是**佳时期？接下来们来分析下：验房要带什么工具。验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以”业主已经认可“为由，对质量问题拒绝赔偿。所以，在房屋交付时，邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往验收房屋，并不意味着一定要**终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定。大雨后看墙壁新房墙壁渗水之类的事时有发生，严重的，整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。**好选在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。除了渗水问题，也要观察墙壁有无裂纹。验电线是否正常验电线时，除了看是否通电，主要看电线是否符合国标质量，再就是电线截面面积是否符合要求。一般家里的电线不应低于2.5平方毫米，空调线更应达到4平方毫米，否则使用空调时，容易过热变软。验厨卫防水是否渗漏若开发商已做了防水处理，收房后装修前，用水泥沙浆做一个槛堵厕卫的门口，然后拿一胶袋罩着排污水口，捆实，然后在厕卫放水，约高2厘米。约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板是否有漏水的痕迹。验排污管道是否顺畅验收时，预先拿一个盛水的器具，向厨卫、阳台之类的排污口倒水。看看水是不是顺利流走。因为工程施工时，有些工人会把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较黏的话，就会在弯头处堵塞

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• 问 如何快速简单验房?如何验房收房 **简单的检验方法
  答

  复制如下，仅供参考一、验房顺序1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水、电表、气表、通风、排烟、排气。3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。二、验房常用工具1、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺2、 电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯3、 辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔等。1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6）1只计算器---用于计算数据7）1只水笔--用于签字8）1把扫帚--用于打扫室内卫生9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议亿房网友早晨8：30去或下午2：30去。三、验房注意问题及简单操作方法

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