买房花140万如何贷款划算呢？应该怎么做呢？

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• 134****8214

  如果有条件还是公积金贷款好，因为同等条件下，公积金贷款比商业银行按揭贷款利率要低。比如同样是5年期以上的贷款，公积金贷款利率是3.87%，商业按揭贷款基准利率是5.94%，即使打7折是4.158%，仍然高于公积金贷款。再从还款方式的差别来看一下，等额本金还贷方式，比等额本息还贷方式，要少拿贷款利息，所以有条件还是采用等额本金还贷。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 09:01:26
• 154****9491

  有公积金贷款当然是**划算，但是如果没有的，就结合你的实际情况来看，其实贷15年是**科学的。那样又占用不到你的工资的多少。

  查看全文↓ 2019-08-05 09:01:21
• 137****8930

  等额本金，每月的还款金额是递减的，就是说你第一个月还款的金额是**多的，往后每个月少几块钱，这种方式前期还款压力较大，但因为前期金额还得多，所以总的利息会较少
  等额本息，在期限内每个月固定的还款金额。压力较小，但第一个月的利息比例是**高的，**后一个月的本金是**多的，也就是说你前期还的大部分是利息。
  总的说来，如果你打算提前结清这笔贷款，比如贷款20年你准备在五年内结清，建议你选择等额本金。如不打算提前结清，两总还款方式总的利息付出差距不大
  另期限越长利息越低，但是总利息越多。仅仅考虑还款压力期限越长越合算。仅考虑利息期限越短越合算。银行算过了，横竖都是有好有坏

  查看全文↓ 2019-08-05 09:01:06
• 158****9812

  
  一根很简单的案例去给你分析吧，2002年杨生花10万**买了一套40万自住的经济适用房，贷款30万，总共是140平米，贷款30年，月供也就是1300多，如果按当时的价格，他租一套3房的也要1300元每月，现在这套房子涨到了160万，当时如果不花10万元去买这套房子，那么他**近这8年将花掉124800元的房租，现在看来他当时的决定是对的，这套房子现在可以卖到160万，至少现在卖掉这套房子可以赚116万（除去利息），等于自己投资10万，赚了116万。

  查看全文↓ 2019-08-05 09:00:59
• 154****4668

  我记得上海的公积金可以贷80万，不过要看你买的房子的房子情况，房龄别太长了，还有装修等等情况，还有你的个人缴存额是多少。这些都与能贷多少钱有关。如果不足部分，再用商贷补足。能用公积金就用公积金，利率比商贷便宜不少呢。商贷基准利率6.55，公积金基准利率4.5.
  

  查看全文↓ 2019-08-05 09:00:51

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• 问 贷款100万买房未还会如何呢？应该怎么做呢？
  答

  1、确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还。2、如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行。3、法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款。4、贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。

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• 问 买房贷款周期多少划算呢？应该怎么做呢？
  答

  买房的贷款时间不是越长越好。时间越长产生的利息越多，每月还款压力小，如果借款人有还款能力，可以申请短期的贷款，办理贷款时需要根据自身情况选择贷款年限。按揭买房贷款的条件：年龄为18-65周岁的自然人；具有有效身份证；征信良好，无不良记录；有稳定的职业和稳定的收入；有所购住房的商品房销售合同或意向书；具有支付所购房屋首期购房款能力；在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；银行规定的其他条件。按揭买房需要准备的资料：借款人和配偶的身份证原件及复印件；借款人夫妻双方户口本原件及复印件；婚姻状况证明；购房协议书正本；房价30%或以上预付款收据原件及复印件；收入证明；银行流水；学历证明；银行存单；其他财力证明；开发商的收款帐号；银行规定的其他材料。

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• 问 买房49万如何贷款还款好呢？应该怎么做呢？
  答

  1.商业贷款银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，又是首套房，按一般现在打85折计算，现在利率为五年期以上6.14%,85折优惠,月利率为6.14%*0.85/12 30万10年(120个月)月还款额: 300000*6.14%*0.85/12*(1+6.14%*0.85/12)^120/[(1+6.14%*0.85/12 )^120-1]=3214.18元 说明:^120为120次方2.公积金贷款:现在五年以上公积金贷款利率4.05%,月利率为4.05%/12 30万,10年(120个月), 月还款额: 300000*4.05%/12*(1+4.05%/12)^120/[(1+4.05%/12)^120-1]=3044.49元

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• 问 100万的房子贷款利息多少划算呢？应该怎么做呢？
  答

  在利率不变的情况下，“等额本息还款”的利息总额是173968.89元，月供金额是19566.15元；“等额本金还款”的利息总额是165208.33元，月供金额逐月递减。

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• 问 买房贷款利息是多少划算呢？应该怎么做呢？
  答

  1、借款人资料：（1）借款人合法的身份证件；（2）借款人经济收入证明或职业证明；（3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；（5）有保证人的，必须提供保证人的有关资料。 2、所购房屋资料：（1）借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；（2）首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件；（3）贷款人要求提供的其他文件或资料。 办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续: 贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续：（1）购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地产抵押申请审核登记表；（4）全部购房合同；（5）房地产部门所需的其他资料。 房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后，抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。

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