继承赠与过户哪种省钱

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• 143****2222

  　　对于继承和赠与两种过户的形式，如果是准备自己居住的话，肯定是继承**方便也**省钱。在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人的财产。
  　　对于赠与这种过户的方式来说，会比买卖好一些，但是会区分是否是直系亲属，直系亲属和非直系亲属的“赠与”成本有区别，具体来看，直系亲属成本只有契税，非直系亲属赠与赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%。房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时,即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究。

  查看全文↓ 2019-08-05 10:21:24

相关问题

• 问 继承赠与过户哪种省钱呢？该怎么选呢？
  答

  继承方式过户亲人之间的过户,划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户,继承的成本。只需交纳280元的登记费与公证费(每平方米40元至45元),没有营业税、个税和契税。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。需要注意的是,直系亲属中,即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式,只能选择赠与。在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。买卖方式过户实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在出售房屋的时候,距离买房时间不足五年,要上营业税和个人所得税。在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同。赠与方式过户目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户“逃避”一些费用。但实际上这种方式并不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满五年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与比较划算。房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方无任何约束责任可追究,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

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• 问 继承赠与过户哪种省钱呢？有谁来说说啊？
  答

  1、过户赠与是无偿的，所以收取的相应费用要低于交易产生的过户费用。二者当然选择赠与比较好。2、赠与收税标准：3%契税、0.1%印花税，但是要做赠与公证.3、如果办理继承会更加便宜一些。4、由于是赠与的，等到以后出售时候，就相应多了20%的税费！如果你家的房子以后只是用来居住，永远都不出售，那么刚出台没多久的20%税费还是要缴纳的1、你说得费用实际上主要是指交纳的税费，其他的手续费两者基本一样，至于税费自然还是通过继承取得更低一些。2、不过要注意的是，即使这个房子完全是你们花钱买的，在没有明确约定的情况下，房子房产证上是谁的名字就是谁的房子，所以房子是你们父母的。3、这样，一旦父母去世，房子就会作为父母遗产由所有的儿女平均分割，这时你说房子全是你出的钱也不管用。4、所以，如果你想独自享有这个房子所有权，那么还是趁父母健在，赶紧办过户手续，这样保险些。

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• 问 你好，我是独生女，如果父母去世后 ，我继承父母的房子应该交什么税？ 还用过户吗？ 是继承省钱还是先过户省钱？
  答

  继承**划算。以下进行对比：一是办理继承过户费用：办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的公证处办理继承权的公证。现在有的被继承人会留下遗嘱，为此，在继承权的公证上也分成了有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种。办理无遗嘱的继承权公证，需要提交的材料有：被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证除以上材料外，还需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图，到房地产中心进行房地产继承的登记。相关费用：按照规定，继承权公证费按照受益额，即继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，**低收取200元。此外，办理继承权登记的时候，还需要缴纳80元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。二是办理房产赠与的程序和费用：第一步：房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。这个过程中涉及评估费和公证费两笔费用。公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。第二步：到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。相关费用：与房产的继承过户不同，除了房产评估费，房屋赠与公证费、80元的登记费、5元的权证印花税、受赠方缴纳每平方米3元的房地产交易手续费、房屋评估价0.05%的合同印花税外，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。目前，契税的征收比例是房屋评估价值的3%。三是买卖过户：买卖过户可能涉及到的费用有营业税+个税+契税+公证费+过户登记费。这里分2种情形。情形一：如果这套房产是过户方唯一的房产，小于90平方米（属于普通住宅），距离上次交易满5年，那么，营业税免征，契税1.5%，个税免征。也就是说，如果是过户方的唯一房产且小于90平方米，那么买卖过户的方式比赠予方式的费用还要省。情形二：如果这套房产大于90平方米（属于非普通住宅），契税要3%，个税为差额部分的20%（比如以前这套房产是房改房20万元买下，现在市值100万元，那么差额就是80万元，个税为16万元）；而营业税，满5年免征收；不满5年，营业税将近6%。

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• 问 房产赠与和买卖哪种**省钱
  答

  办理房产赠与的程序和费用：　　第一步：房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。　　这个过程中涉及评估费和公证费两笔费用。公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。　　第二步：到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。　　相关费用：与房产的继承过户不同，除了房产评估费，房屋赠与公证费、80元的登记费、5元的权证印花税、受赠方缴纳每平方米3元的房地产交易手续费、房屋评估价0.05%的合同印花税外，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。目前，契税的征收比例是房屋评估价值的3%。　　三是买卖过户：　　买卖过户可能涉及到的费用有营业税+个税+契税+公证费+过户登记费。　　这里分2种情形。　　情形一：如果这套房产是过户方唯一的房产，小于90平方米（属于普通住宅），距离上次交易满5年，那么，营业税免征，契税1.5%，个税免征。　　也就是说，如果是过户方的唯一房产且小于90平方米，那么买卖过户的方式比赠予方式的费用还要省。　　情形二：如果这套房产大于90平方米（属于非普通住宅），契税要3%，个税为差额部分的20%（比如以前这套房产是房改房20万元买下，现在市值100万元，那么差额就是80万元，个税为16万元）；而营业税，满5年免征收；不满5年，营业税将近6%。

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• 问 怎样继承房产**省钱?房产继承**省钱的方式是哪种?
  答

  如果房产证满了五年就走买卖的形式过户,如果不满五年走赠与虽说当时省点钱,但以后再卖的话要交全额20%的个人所得税(不轻快啊),所以还是做份买卖合同办过户吧,具体费用如下:契税3%(首次购房减半),交易服务费10元每平方,登记费80元,测绘费200元如果不满五年的话还要交纳营业税5.55%,个人所得税1%,如果满五年并且这套房子是你父母名下唯一一套住宅的话就免了!继承就直接放弃吧,因为必须等到房主去世才能过户的!而且以后还要交20%的个人所得税!

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