住房抵押贷款 如何放款出来呢？应该怎么查询呢？

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• 136****5677

  拿房产证去银行抵押贷款利率一般是4.35%左右，房屋抵押利率会根据房屋的不同、贷款人情况不同有差异，以实际2放款利率为准。
  房产证申请抵押贷款需要满足条件：
  （1）有合法的身份、年龄在18-65周岁（含）、具有完全民事行为能力的中国公民；
  （2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
  （3）有合法有效的抵押物证明材料；（如房产证、土地证等）
  （4）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
  （5）能够提供贷款行认可的有效担保；
  （6）贷款银行规定的其他条件。

  查看全文↓ 2019-08-05 10:55:29
• 136****8109

  贷款利率、额度、期限等要素需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等综合因素进行定价，需经办网点审批后才能确定。
  以深圳地区消费类贷款为例：一般需要客户使用已结清贷款的同时证件齐全的房产做抵押，用于办理购车、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费用途的贷款，个人消费贷款金额/授信项下单笔贷款金额不超过所提供用途资料所载明交易价格，且不超过200万元（含），以商品住房作为抵押物的，抵押率**高不超过房产评估现值的70%，授信**长不超过30年。

  查看全文↓ 2019-08-05 10:55:25
• 134****1224

  银行房屋抵押贷款，从申请到放款一般至少需要十五天。
  　　一、银行贷款流程：
  　　1.先提交一份个人贷款申请书；
  　　2.银行受理后----对抵押房产进行评估；
  　　3.根据评估价、借款人提供的资料进行贷款审查；
  　　4.审查通过后到律师事务所签定借款合同，同时办理房地产权证的抵押手续；
  　　5.银行放款 。
  　　二、资料齐全的情况下，把资料送到银行进行审批，**起码要得15个工作日，贷款办理完成。
  　　三、贷款所需要的资料：
  　　1.身份证
  　　2.婚姻证明
  　　3.收入证明（连续几期）
  　　4.户口本
  　　5.房地产权证（或有价单券）
  　　6.担保人身份证、户口本、婚姻状况证明等
  　　7.银行需要提供的资料。

  查看全文↓ 2019-08-05 10:55:18
• 135****4067

  一个月左右
  房产抵押贷款流程：
  借款人在银行开立活期存款帐户；
  准备贷款要求的资料；
  面签银行；
  银行报卷和审批；
  银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
  到建委做抵押登记；
  建委出它项权利证；
  视情况办理保险、公证等手续；
  银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
  借款人按借款合同的规定还本付息。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 10:55:14
• 146****8672

  房产抵押贷款首要条件是你名下要有两套以上的房产，而且证件要齐全。
  符合条件的话就去评估公司做评估，根据你说的条件你要贷款三十万的话，你的房产**少要评估到66万。
  抵押贷款的一般情况下还款方式是按季结息，到期还本，也就是说每个季度缴纳利息，到期时本金全部还清。
  抵押贷款虽然说风险低，但是一次性贷五年，不太可能，现在基本都是一年，到期后还了在贷。其实这样比较上算，因为五年的利率会比一年的高很多。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 10:55:10

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• 问 如何申请房产抵押贷款出来呢？应该怎么查询呢？
  答

  房产抵押贷款是抵押人将合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法将抵押的房地产拍卖，就所得的价款优先受偿。房地产抵押是一种物权担保方式，是以物权来担保债务的履行。抵押物是一种不动产，抵押时是以不转移对抵押物的占有方式。抵押权人由于没有实际占有抵押物，就有可能得不到抵押权，因而法律规定，设定抵押权时，抵押人必须凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。以土地使用权和地上建筑物、其他附着物设定抵押时，应当依照规定办理抵押登记。所谓房屋所有权证书，又称房契，是政府机关填发的用以证明房屋所有权的文件，具有法律效力。所谓土地使用权证书，是单位和个人使用国有土地或集体土地的凭证。土地使用权证书，由省国土厅统一印制，由土地所在县(市)的国土管理机关颁发。一切国家机关、企事业(包括三资企业)单位、部队、院校以及居民、农民，因非农业建设使用的国有土地和集体所有的土地，符合国家法规规定经政府审查批准，发给土地使用权证书，作为享受使用权的证据，其使用权受法律保护。

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• 问 住房公积金没抵押如何贷款出来呢？应该怎么做呢？
  答

  你可以申请商业贷款，或者是公积金贷款。商业贷款：需要拿你所购买的房产作为抵押物，抵押给银行。 银行需要审核你的个人信用度以及收入等证明材料，来确认你所贷款的额度及期限。 合同签订后。你需要按照合同规定的日期每月正常还款，待到所贷的房款都还清， 银行会归还你的房产证。公积金贷款：如果你正常缴纳公积金满1年以上，且中间没有支取的现象。就可以正常贷款。

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• 问 如何办理住房抵押贷款合适？应该怎么查询呢？
  答

  房产抵押贷款办理资料：银行卡、房产证、身份证、户口本、房产评估机构的评估报告、购房合同、抵押合同等。依据《中华人民共和国担保法》：第三十八条　抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。　　第三十九条　抵押合同应当包括以下内容：　　(一)被担保的主债权种类、数额;　　(二)债务人履行债务的期限;　　(三)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属;　　(四)抵押担保的范围;　　(五)当事人认为需要约定的其他事项。　　抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。　第四十四条　办理抵押物登记，应当向登记部门提供下列文件或者其复印件：　　(一)主合同和抵押合同;　　(二)抵押物的所有权或者使用权证书。

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• 问 住房公积金如何退出来呢？应该怎么查询呢？
  答

  住房公积金提取流程：个人提取住房公积金申请（审批）书；本人身份证原件、复印件（夫妻提取须提供结婚证原件和复印件）；由于哪种类型提取公积金按照相应的条件提供所需证明材料。折叠离休退休1、离、退休证或劳动部门相关证明的原件及复印件；2、公积金提取职工本人的身份证原件及复印件；3、无离、退休证的，男性年满60周岁、女性年满55周岁的提供职工本人的身份证原件及复印件；4、公积金提取职工本人的银行储蓄账号。

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• 问 房产抵押贷款如何放款多少合适呢？应该怎么办呢？
  答

  若是在我行办理的个人贷款，如您提交的申请资料齐全，审批大约15个工作日左右，因中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异。具体放款时间、审核状态、办理进度、能否取消等相关信息，可直接联系经办网点或贷款客户经理确认。

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