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以下是融百事通总结的抵押贷款流程，希望可以帮到你。大体程序是：1、选择合适的银行（不同银行利息、额度、年限以及要求都是不一样的）-2、按银行要求准备资料并递交银行，填写贷款申请-3、银行根据你的资料查询征信、审核、评估房产价值-4、审核通过，银行出具贷款批复函-5、拿房产证去国土局办理抵押登记手续（按揭房需要先完成赎楼程序：填写提前还款申请-还款-取证-注销抵押）-6、抵押完成后等银行收到国土局传来的抵押件后就会办理放款事宜-7、放款后银行会制好合同邮寄给你（或者自己取）
全部3个回答>如何做房产抵押贷款才好？应该怎么办呢？
136****1729 | 2019-08-05 13:33:24
已有3个回答
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141****6674
房产抵押贷款，也就是个人消费贷款，用你名下房产抵押给银行贷款出来消费，用途为买车或者装修，如果你需要用作他用的，需要通过专业贷款公司帮你操作才行。
查看全文↓ 2019-08-05 13:33:53
条件的话是房子符合银行要求，你的条件也要符合银行要求，具体到银行信贷部咨询即可。 -
143****9223
1.你全款买的商品房,拿到房产证,无抵押,无债权纠纷的可以做抵押贷款.
查看全文↓ 2019-08-05 13:33:48
2.贷款额要看你的评估价,抵押贷款一般是评估价净值的七成(购车**高六成).
3.利率是央行统一的,如果你是第一次做贷款的话享受的是基准利率.
4.做商业经营投资也可以,但要你提供相关的材料证明.
5.房贷的利率当然要比车贷的低了. -
143****4858
一、 借款人（抵押人）自然条件：
查看全文↓ 2019-08-05 13:33:43
1 、 年龄在 18-60 岁之间具有完全民事行为能力、身体健康、信用良好的中国公民；
2 、 在中国境内具有有效身份证件 , 且有固定详细的家庭住址和联系电话；
3 、 能提供本人及配偶的身份证、户口簿、结婚证原件；未婚或离婚提供户口所在地街道办事处开具的未（再）婚证明或个人出具的具结保证书。
二、 借款人收入情况
1 、 借款人收入合法、稳定，无不良信用记录和信贷记录，且有还贷能力；
2 、 单位提供收入证明；
3 、 企业主须提供有效的《营业执照》、《机构代码证》、《税务登记证》 ( 经过年检 ) 及近三个月的完税证明；
4 、 个体工商户或私营企业须有固定的营业场所，生产经营状况良好。
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一、住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。 二、办理流程如下： 1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定**款、贷款和尾款的金额; 2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认; 3、银行对贷款申请进行调查、审批; 4、购房人与银行签订借款及担保合同; 5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得**款; 6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保); 7、银行向售房人账户发放贷款; 8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款; 9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)
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房屋抵押贷款对房屋的性质要进行评估，一般情况下房屋抵押的房龄**好不要超过15年，另外就是你的房屋是不是还处于抵押，处于抵押还款期的房屋也是不可以再次进行抵押贷款的！房屋抵押贷款的审批时间一般**快也需要两个月的时间，慢的话半年也是有可能的！
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那你的房产做抵押的贷款跟买房时直接贷款的做法，对银行来说贷款品种不同。第一种叫消费贷款，第二种叫住房按揭。如果你就是想买房贷款的话，还是建议直接走住房按揭贷款形式，不要借钱再贷款再还钱。首先，消费贷款银行审批上额度就不高，比例也不高。而且就像楼上说的那样，对你的贷款运用也有监管，你需要提供借款用途，比如是买车还是卖房什么的，很麻烦。其次，消费贷款跟按揭贷款有可能利率都不同。一般银行对个人住宅按揭贷款会有一定的利率优惠，但是消费贷款就没有。所以，不建议你走消费贷款，如果卖方同意的话，还是直接走住房按揭贷款比较好
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一般抵押贷款需要把产权证给银行 银行会拿去做他项 一般银行不会押你的产权证原件 但是有些银行为了把控风险会押产权证原件 如果你要用的话可以到银行那里借出来
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