多层楼房如何计算价差呢？应该怎么查询呢？

已有5个回答

• 137****9844

  住宅的楼层差价一般来说是较小的，
  可以通过参照开发商在具体叫价时对不同楼层的差异处理办法操作，
  从市场调查来看，开发商对楼层差价的处理方法常见的有每层递加（或减）每平方米N元，
  或者每三层或每若干层一个价，再往上一个三层或若干层时则会跳加一个较大的价格，
  尤其对于越往上则景观会有较明显变化的楼盘常用，当然可能还会有其他的加价方法。
  在实际评估中则可根据调查确定按何种情况进行楼层差价计算。
  比如某个楼盘前面有其他建筑物，在第N层及其以下的住宅因为其他建筑的关系，视线受阻，
  而在第N层以上的住宅，则视野开阔，景观很美，这时第N层与第（N+1）层虽然也只隔一层，
  但价格差距却不是普通楼层差价可以想象的。
  至于即使在同一层，由于所处位置的不同导致的价格不同，也是普遍存在的，而且常常差距甚大。

  查看全文↓ 2019-08-05 15:04:28
• 152****2207

  1. 价差是不固定的。根据所买单元的性质而定。
  2. 商业与住宅差距就不用说了。
  3. 如果整体楼盘价格较高的话层价差就比较大会在100-200之间，若房价不太高的话50-100很常见。

  查看全文↓ 2019-08-05 15:04:24
• 153****2103

  7层以上的高层住宅，以总楼层除以2的楼层作为基准价，也就是24层的楼房12～13层是基准价。基准层以下的楼层，价格低于基准层，基准层以上的楼层，价格高于基准层，顶楼除外，这是基本规律。
  各个楼层的价差是根据一定的公式来计算的，设所要计算的楼层数为X，那么X层的楼层价格=基准价×楼层价差系数，当楼层在基准层以下时，价差系数是负数，也就是减价，当楼层在基准层以上时，价差系数是正数，也就是要加价。楼层价差系数也是通过一个公式来得出的:
  
  第一步，得出标准的价差系数M，M＝K／N。N是总楼层数，K是楼层价格差异的**大系数，这是开发商事先确定的一个数，一般在10％～15％之间，K／N得出一个标准的价差系数M，比如24层的楼房，**大系数是15％，那么M＝0.625％。
  第二步，根据标准系数来换算各楼层的价差系数，**简单的一种方式是单向加减，也就是基准层以下每下降一个楼层，就下降一个标准系数，每上升一个楼层就增加一个标准系数，设楼层数为X，那么计算公式就是：
  基准层以下的楼层价差系数=-（N／2－X＋l）×M
  基准层以上的楼层价差系数=+（N／2－N＋X）×M

  查看全文↓ 2019-08-05 15:04:20
• 157****4668

  所谓楼层差价。是指因为房屋所处楼层层面不同而带来的价格差异。
  　　 楼层之间价格变动具有一定规律：
  　　楼层差价的一般统计规律表现为：相同品质情况下，总楼层数越低，相邻楼层差价越高，总楼层数越高，相邻楼层差价越低。一般而言，楼层差价由高到低的顺序是：多层——小高层——高层。
  　　 楼层价格差异规律，主要反映在绝对数上，相对比例关系不是主要的。对于小高层，楼盘均价高，楼层差价大；楼盘均价低，楼层差价小。对于高层，楼盘均价高，楼层差价小；楼价低，楼层差价大；但对于8000元/平方米以上高品质内销或外销住宅，楼层价差又增大。
  　　常见的定价方式对楼层差价的影响：
  　　了解常见的定价方式和通常的规律，可用于评估中对案例的特殊情况进行合理修正参考，保证考虑问题的周到，也可作为房地产经营策划时的参考。
  　　同一楼层价格式定价：整个楼盘使用同一价格，此种情况较少见。。
  　　 分段跳跃式定价：部分楼层之间同一价格，整个楼层分不同价格段。
  　　 讨口彩式定价：13、14层价格偏低，逢有数字6、8，特别是数字8的层面价格偏高。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 15:04:15
• 131****4494

  第一步，得出标准的价差系数M，M＝K／N。N是总楼层数，K是楼层价格差异的**大系数，这是开发商事先确定的一个数，一般在10％～15％之间，K／N得出一个标准的价差系数M，比如24层的楼房，**大系数是15％，那么M＝0.625％。
  第二步，根据标准系数来换算各楼层的价差系数，**简单的一种方式是单向加减，也就是基准层以下每下降一个楼层，就下降一个标准系数，每上升一个楼层就增加一个标准系数，设楼层数为X，那么计算公式就是：
  基准层以下的楼层价差系数=-（N／2－X＋l）×M
  基准层以上的楼层价差系数=+（N／2－N＋X）×M

  查看全文↓ 2019-08-05 15:04:10

相关问题

• 问 多层楼房如何计算价差
  答

  多层住宅楼层差价怎么算?多层住宅楼层差价标准是什么?一般情况下,对于小高层的楼房,因为楼盘的均价较高,因此,多层住宅楼层的差价也是比较大的;相反,对于一些楼盘均价较低的多层住宅楼层,其楼层差价就相对比较小。对于高层,楼盘均价高,楼层差价小;楼价低,楼层差价大。日前,也有数据说明了另一个规律,那就是对于8000元/平方米以上高品质内销或外销住宅,楼层价差也比较大。 那么现实生活中,多层住宅楼层的价格是怎么算的呢?是否存在有规律可循呢?其实,多层住宅楼层的差价定价有如下几种方式,它们都会或多或少的对楼层差价造成一定的影响。 第一种:这种方式也是咱们日常生活中为常见的定价方式,称之为同一楼层差价式定价。所谓的同一楼层差价式定价指的是楼层之间的价格差异完全相同,也就是在某一阶段的楼层,其相邻两层楼的差价是相等的。 第二种:称之为分段跳跃式定价。咱们这里举一个简单的例子来表述,例如某大厦5-7层相邻两层的楼层差价为200,而8-12层相邻两层的楼层差价则为500,9-15层相邻两层的楼层差价为800,以此类推,出现跳跃式增长。 第三种:称之为讨口彩式定价。这种定价方式便似乎有些“迷信”的感觉了,主要是在咱们的文化中,某些数字,如“4和13”代表着不吉利的感觉,因此,开放商在售卖楼层的时候也会将这种考虑带入,将这两层的价格降低,相反,对于一些激励的数字,如8和18,则将这两层的价格太高。

  全部3个回答>
• 问 多层楼房四层怎么入住呢？应该怎么查询呢？
  答

  高层一般都会选的高一点，低的话物业管理费也“浪费”了 ：）） 四楼没什么不好，有电梯、楼层又低，运送东西、来去都很方便，**关键的可能是四楼（高层中的较低楼）的房价要比高层的便宜些，实惠！

  全部3个回答>
• 问 多层楼房下沉多少正常的呢？应该怎么查询呢？
  答

  一、 建筑措施1．建筑物体型应力求简单 2．控制建筑物的长高比二层以上的砌体承重房屋，当预估的**大沉降量超过120mm时，长高比不宜大于2.5。3．合理布置纵横墙——外纵墙多次转折，内纵墙中断的建筑物地基不良时，应尽量使内、外纵墙都贯通4．设置沉降缝5．合理安排建筑物间的距离6．控制与调整建筑物的各部分标高二、结构措施1．减轻建筑物的自重2．在墙体内设置圈梁3．减小和调整基础底面附加应力4．采用非敏感结构三、 施工措施　　1．保持地基土的原状结构　　2．选择合理的施工方法

  全部4个回答>
• 问 如何建多层楼房出来呢？应该怎么做呢？
  答

  你可以工程款分期付。工程预付款一般为：15%至50%之间 大多数为30% 一般是承包方与发包方在合同中讲好的工程进度款一般为按月已完成工程支付：100%中 先扣除**款 再扣除10%（保留金） **后除以施工月数或者是已完工程的造价 扣除保证金 再扣除预付款中

  全部3个回答>
• 问 6层楼房如何选楼层怎么选呢？应该怎么查询呢？
  答

  只要不选8-9层都可以，8-9层为浮尘层。由于高层住宅楼层越高房价越高，您选6层是比较好的。首先，房价相对较低；其次，一旦电梯出现故障或停电可以步行下楼；第三是7层以下自来水不通过无负压供水，不受无负压设备故障的制约。

  全部3个回答>