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税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
全部4个回答>如何在中介那里买到合适的二手房合适呢？应该怎么做呢？
141****7403 | 2019-08-05 16:16:36
已有3个回答
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157****1100
1、警惕不停打电话给你的经纪人
查看全文↓ 2019-08-05 16:17:00
在中介行业中，海量给客户打电话的大部分是实习生或者经验相对不丰富的人员，所以不建议选择频繁打电话的中介人员，因为他们的专业度没有那么强。
这里讲一个识别中介人员专业度的小方法：虚构一套房子，假房源，假价格，然后看中介人员的反应，如果他是一味地迎合你说明他不够专业。专业的中介人员对周边的房源，价格等信息了如指掌。
2 、沟通过程辨别中介是否专业
重视客户需求
如果在沟通中，中介人员是一直在询问的你需求、需要什么样的户型、什么样的价位、**准备多少、住几口人等，那基本上可以判定他是一个比较专业的中介人员。
而反之，如果他一直在说目前小区有什么样的房子在卖，甚至给你推荐明显不那么适合的房源，他应该就是功利心比较强的中介人员，遇到这种中介大家就要小心，功利心强是没错，但他可能会坑你。
不必急于看房
对于中介人员来说，要想**终成交，看房是必须的步骤，但是如果在短时间内多次带客户看房可能是他急于成交且不够专业的体现。
好的中介应该能够在沟通中快速了解买卖双方的具体需求，并借准确定位，而不是大海捞针般地带客户看房，这样对双方的时间和精力都是一种消耗。另外，如果太着急，说明他是急于成交的业务员，可能为我们买房者考虑得就相对少一些。
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144****8560
定金主要是制约买卖双方的。如果市场行情变动 或者因为某些原因 买卖双方有一方不想做了 那么对方会给你一定的补偿金 补偿金多少还是得看定金交多少 一般都是定金的一倍。定金 不是押金 如果缴纳押金一般都是骗人的。定金合同是买卖双方通过中介签订的。一般定金都会算在**款里这点你可以放心，
查看全文↓ 2019-08-05 16:16:55
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132****4954
购买二手房时要“四看”：一看中介机构是否证照齐全；一定要向中介索要淘房卡，有了淘房卡可以在淘房网对中介的信誉进行查看，先打预防针，交易后还能进行评价。二看实物与协议标注的是否相符；三看该房是否是问题房，如被抵押、已出租、出售等；四看协议内容是否符合《合同法》规定，有无不平等条款，是否明确解决争议的途径，购房合同**好通过公证处公证。
查看全文↓ 2019-08-05 16:16:49
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国家规定二手房中介费不得高于房价的2.4%。一般有中介办完过户后收取。二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的1%—2%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取，同时还要参考中介的资质。
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1、中介费不超过房价的2%2、一般上下家各承担一般3、具体的可以双方协商
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**款一般在过户之前或者当天，三方（买卖双方和中介方）在场的情况下，交给房东，房东开具收据。整个买房的房款分为：定金，**款，贷款钱款，尾款四个部分。定金是客户在产生购买意向之后，与房东（**好通过中间方）签订买卖合同之后交给房东。**款是客户在过户之前，除去贷款部分之外的大部分钱款。贷款部分是过户之后出新证后七天左右。尾款部分是在交房之后，交接清楚水电、燃气、物业、户口等交给房东，这样，房子就完全交接清楚了。
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要看房产证是否满二年。具体如下：不满二年的，过户税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
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