无锡二手房买卖无中介怎么操作合适？应该怎么做呢？

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• 131****9522

  **款一般在过户之前或者当天，三方（买卖双方和中介方）在场的情况下，交给房东，房东开具收据。
  整个买房的房款分为：定金，**款，贷款钱款，尾款四个部分。
  定金是客户在产生购买意向之后，与房东（**好通过中间方）签订买卖合同之后交给房东。
  **款是客户在过户之前，除去贷款部分之外的大部分钱款。
  贷款部分是过户之后出新证后七天左右。
  尾款部分是在交房之后，交接清楚水电、燃气、物业、户口等交给房东，这样，房子就完全交接清楚了。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 08:51:55
• 156****0683

  找有资质的中介。
  二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件
  ，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

  查看全文↓ 2019-08-27 08:51:51
• 152****0931

  无锡马上就要出来一个新的政策，说以后买二手房不需要经过中介公司了，省去了中介费用。例如在无锡买一套二手房总价100万，按照现在的2.5%中介手续费，以后这一政策出台后，就能够省去25000元的中介费用。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 08:51:45
• 135****7179

  买家：
  契税：契税=房屋总价×税率
  面积在144平米以上的，税率为3%;
  面积在90平米以下(首套房)，税率为1%
  面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%
  交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
  房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。
  贷款抵押登记费：80元/套
  卖家：
  交易服务费：3元/平米
  营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)
  个人所得税：房屋总价×1%
  注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。

  查看全文↓ 2019-08-27 08:51:41

相关问题

• 问 信阳二手房中介费怎么算合适呢？应该怎么做呢？
  答

  税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

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• 问 买二手房中介费怎么收合适呢？应该怎么做呢？
  答

  国家规定二手房中介费不得高于房价的2.4%。一般有中介办完过户后收取。二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的1%—2%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取，同时还要参考中介的资质。

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• 问 杭州二手房中介费怎么算合适呢？应该怎么做呢？
  答

  1、中介费不超过房价的2%2、一般上下家各承担一般3、具体的可以双方协商

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• 问 如何在中介那里买到合适的二手房合适呢？应该怎么做呢？
  答

  1、警惕不停打电话给你的经纪人在中介行业中，海量给客户打电话的大部分是实习生或者经验相对不丰富的人员，所以不建议选择频繁打电话的中介人员，因为他们的专业度没有那么强。这里讲一个识别中介人员专业度的小方法：虚构一套房子，假房源，假价格，然后看中介人员的反应，如果他是一味地迎合你说明他不够专业。专业的中介人员对周边的房源，价格等信息了如指掌。2 、沟通过程辨别中介是否专业重视客户需求如果在沟通中，中介人员是一直在询问的你需求、需要什么样的户型、什么样的价位、**准备多少、住几口人等，那基本上可以判定他是一个比较专业的中介人员。而反之，如果他一直在说目前小区有什么样的房子在卖，甚至给你推荐明显不那么适合的房源，他应该就是功利心比较强的中介人员，遇到这种中介大家就要小心，功利心强是没错，但他可能会坑你。不必急于看房对于中介人员来说，要想**终成交，看房是必须的步骤，但是如果在短时间内多次带客户看房可能是他急于成交且不够专业的体现。好的中介应该能够在沟通中快速了解买卖双方的具体需求，并借准确定位，而不是大海捞针般地带客户看房，这样对双方的时间和精力都是一种消耗。另外，如果太着急，说明他是急于成交的业务员，可能为我们买房者考虑得就相对少一些。

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• 问 重庆二手房中介费怎么算才合适呢？应该怎么做呢？
  答

  要看房产证是否满二年。具体如下：不满二年的，过户税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

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