如何界定二套房才好呢？应该怎么办理呢？

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• 151****7058

  认定是否二套房吗，是认房认贷，以及以你家庭为单位界定划分，家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房备案，不能有贷款买房记录在银行，
  只要你俩离异，男方名下无房产备案，在银行也没有贷款买房记录，那么以他单身离异身份去购买住房，算首套。

  查看全文↓ 2019-08-06 08:50:21
• 156****9861

  第一：房屋管理局的界定 以个人或家庭为单位可以拥有2套住宅房产。（此规定仅限于所买当地城市，不夸省市）
  1.该房产有正式房屋所有权证或是已做网签的正式商品房。
  2.曾经有过房产已经变卖不计入。
  3.商铺、写字楼、商业用房、车位不属于限购范围，也就是说上述性质的房产可以随意购买。
  第二：央行的认定 首套房贷款**30%基准利率，二套房贷款**60%基准利率上浮10%—35%，第三套房禁止贷款。（此规定限于全国范围）
  1.贷过款已经还清再贷款也算是二套房或是三套房。
  2.已贷过款已经还清就算是该房屋已经变卖也算是二套房或是三套房。
  3.商铺、写字楼、商业用房、车位不属于限贷范围，**都是50%，基准利率上浮10%—35%，贷几套都可以。

  查看全文↓ 2019-08-06 08:50:16
• 131****8587

  1.父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  　　解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。
  　　2.未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  　　解析：根据银行现行政策“认贷又认房”，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。
  　　3.个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  　　解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照**50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。

  查看全文↓ 2019-08-06 08:50:11

相关问题

• 问 如何界定二套房才好？应该怎么办呢？
  答

  (1)首次购房已贷款，再次购房仍需使用贷款的人群 (2)首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款的人群 (3)首套房贷款结清并已出售，再次使用贷款购房的人群 (4)结婚前曾贷款购房，婚后任何一方再申请贷款的人群 (5)夫妻一方有过贷款，以家庭成年子女名义再申请贷款的人群 (6)夫妻一方贷款所购房产，离异后判给另一方，购买人再次申请贷款的人群 (7)首次贷款所购房产属“改善型”住房，再次使用贷款购房的人群 (8)曾在异地贷款购房，在北京再次申请贷款的人群

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• 问 购二套房划算才好呢？应该怎么办理呢？
  答

  买二套房一般有两个方案：1、用第一套房做抵押贷款来买第二套房。你的第一套房是公积金贷款的，利率低，做抵押贷款需要先还上之前的贷款才能做抵押贷款，这样不划算。2,、第二套房走一个4+3业务，就是4成走商贷3成走抵押消费贷或者3成走商贷4成走抵押消费贷。推荐第二种方式，一般中介公司可以给你办这个业务。

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• 问 买房如何认定二套房才好呢？应该怎么办呢？
  答

  1.以家庭为单位，计算房子套数！　　2.以贷款记录算，有无贷款记录！　　以下为新政细则：　　父母名下有住房，以未成年子女名义再购房　　解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。

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• 问 如何介定二套房才好呢？应该怎么办呢？
  答

  认定住房有几套，主要是以某个人的姓名来划分的。你说你有一套，在贷款时，人家将姓名输入系统，调出来上一看，只要你的名下没有住房（只要你父母与你同住的房子产权证不是你的姓名就行），你购买的就是一套。

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• 问 买第二套房才好呢？应该怎么办呢？
  答

  根据《关于统一明确公积金贷款审批有关政策口径的通知》一、关于申请贷款的缴存基数和比例要求职工申请公积金贷款时，月缴存基数应不低于本市**低月工资标准，单位和个人缴存比例应均不低于5%。二、关于高层次人才贷款优惠政策高层次人才在我市首次购买自住普通商品住房申请公积金贷款的，可享受高层次人才公积金贷款优惠政策，申请贷款时应连续缴存3个月（含）以上，贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮50%确定。三、关于不同土地性质的住房套数认定认定职工家庭住房套数时，国有土地上的住房计入住房套数，集体土地上的住房不计入住房套数。

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