如何避免二套房个税是什么计算呢？应该怎么查询呢？

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• 147****4084

  
  1、对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。
  
  2、对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。
  
  也就是说：应交个人所得税=（实际成交价格 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）* 20%
  
  关于对房改房的房屋原值等细节的规定，你可以再详细看一看该文。
  
  3、在实际操作中，税局对于二手房交易大多是核定税率征收的，因为这样简单省事。以广州2008年为例，是直接按住房转让收入的1%计算个人所得税，比如成交价为24万，则要交2400元个人所得税。

  查看全文↓ 2019-08-06 11:29:34
• 156****0603

  以你说的情况，你们卖这套房子属于家庭非唯一住宅，产权满5年的话也是需要交纳个税的（满5年家庭唯一住房免征个税），也就是有契税和个税。
  不过现在交易时税费通常都是买房承担的，而且基本不影响房价，直接卖就行了。满5年没有营业税是大卖点，个税影响不大，不要怕买房拿个税说事，交易的很多房子都是有个税。

  查看全文↓ 2019-08-06 11:29:29
• 138****1528

  承所得住房卖掉。不管你这房子是几套住房，都需要缴纳房产总价减去办理继承时候的花费，这个价格20%的个人所得税。继承得到住房时候，是不需要缴纳契税的！你继承以后持有时间，是按照原来房主持有时间给你计算，所以，一定是满五年的！要搞清楚一个概念，就是，继承得到住房卖掉和二套房卖掉，是有区别的！

  查看全文↓ 2019-08-06 11:29:23

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  第一，增加了你购买第二套房子时候贷款所产生利息，要增加不多可以忽略。第二，购买第二套房子，**款将提高，例如正常可以20%**，那么第二套将会40%**。

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  无法规避。除非卖掉一套，或两套之后，再买。规定三套，已经三套以上住房买入征收全额3%契税，没有优惠。

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• 问 北京二套房增值税怎么计算呢？应该怎么查询呢？
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  北京市二手房交易中涉及到的税费共有八种：①印花税（包括交易印花税、房产证印花税）②契税③营业税④城市建设维护税、教育费附加⑤个人所得税⑥土地增值税成交价的差额计征契税；（5）房屋交换价格相等的，免征契税；交换价格不相等的，由多交付方缴纳款；（6）按《继承法》规定的法定继承人继承房屋权属，免征契税（7）对于夫妻离婚，因财产分割涉及房屋所有权证变更登记，免征契税 。营业税1、税种解析：营业税是对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人,就其营业收入额征收的一种 税。2、征税对象：提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的营业额。3、纳税人：卖方

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• 问 二套房个税要交多少？应该怎么查询呢？
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  二手房房产证办理收费情况：　　1、办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。　　2、交易费每平米6元钱，登记费每套80元;购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1。5%征收，购买二套房契税按房款3%征收;营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。

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• 问 二套房产个税如何征收好呢？应该怎么查询呢？
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  购买二套房需要交纳契税，个人所得税。　　二套房契税：第二套房产征收契税为评估价的3%，评估价是指的地税局有对某房产评估出价格来的系统，凭房地产证上的房地产证号和产权人的身份证号可在各地'规划和国土资源委员会网站中查询得到，一般为市场价的60%左右。　　二套房个人所得税：一般是1%，个人所得税由卖房人缴纳，也可以自行约定为买房人缴纳。　　二套房的卖房需要交纳：营业税，个人所得税和土地增值税。

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