如何购买第二套房**划算呢？应该怎么查询呢？

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• 131****6935

  契税不同：首套房，90平米（不含）以下1%,90-144平米（不含）1.5%,144平米以上3%；二套房一律3%。个别城市首套房二套房，契税按2%和4%缴纳。
  **及利率不同：首次贷款，**不低于30%（公积金不低于20%），执行基准利率；二次贷款，首套贷款未还清的情况下，**不低于60%，利率上浮1.1倍，首套贷款还清的情况下，**不低于30%，利率上浮1.1倍。
  还有一个区别：要买的房子是否卖方名下唯一住房。是唯一住房，满两年免征营业税及个人所得税，不满两年，征收营业税5.6%及个人所得税1%，满两年不唯一，免征营业税。
  
  1.首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
  
  所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
  

  查看全文↓ 2019-08-06 11:44:12
• 158****8056

  二套房贷认定标准：
  
  商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有成套住房数量认定。
  
  (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
  
  (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
  
  (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
  
  (四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。

  查看全文↓ 2019-08-06 11:44:07
• 131****8059

  第二套房贷款
  　　第二套房贷新政规定，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款**款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
  　　“第二套房”或“多套房”的认定标准:
  　　一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。
  　　二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。

  查看全文↓ 2019-08-06 11:43:58
• 151****0618

  卖房唯一住房且满五年（注意这个五年不是指住满五年是指契税交了五年以契税发票日期为准或者看房本）免个税，你是二套房根据2016年5月1号新实行的政策收总房款的百分之一！
  但你必须确定卖方没有继承 赠予 析产等大税！

  查看全文↓ 2019-08-06 11:43:53

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• 问 第二套房如何避税呢？应该怎么查询呢？
  答

  1先把房子归入夫妻其中一方，2做假离婚公正财产分配协议公正，就是万一真了，他的房子有一半还是你的。3离婚4没有房子的一方买入二套房5结婚

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• 问 第二套房**多少呢？应该怎么查询呢？
  答

  得看还贷的银行是哪家，有的银行算第一套，有的银行算第二套。第一套**比例30%，第二套比例应该是40%吧

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• 问 如何认定个人第二套房合适呢？应该怎么查询呢？
  答

  第一类：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 细则详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。 第二类：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 细则详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。 第三类：个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 细则详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款， 但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

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• 问 买第二套房子要收税怎么才划算呢？应该怎么查询呢？
  答

  一 你11年买房了，再买房就算二套。二套房的契税一律是3%，不论面积大小 二 除了契税3%以外，还需交营业税5.5-5.6%，各地不同，个人所得税1%（北京交差额的20%），房本工本费85元，以及当地过户缴纳的其他费用 三 如果你全款买房，可以按照当地的**低指导价交税过户，这个指导价比实际成交价低。假设实际成交价为100万，指导价为单价8000，即总价84万，你就可以按照84万来交税、过户；如果是贷款，可以按照4交税过户，评估价也比实际成交价低 四 第一条就说了，算二套房，比买首套房多交个1.5%的契税

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• 问 第二套房收税多少？应该怎么查询呢？
  答

  收税的多少视情况而定，能拿房产证。　　第二套房要交的税：　　1.二套房交3%的契税。　　2.首套购买普通住房并且面积小于90平米的交1%的契税。　　3.首套购买面积90-140平米之间的交1.5%的契税。　　4.首套购买非普通住房交3%契税。

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