赠送面积被拆除如何赔偿?公摊和赠送的面积拆迁时能补偿吗

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• 137****1104

  通知称，根据《中华人民共和国契税暂行条例》《中华人民共和国契税暂行条例细则》等有关规定，经省政府同意，现将山东省契税有关政策明确如下：
  一、在省行政区域内承受土地、房屋权属的单位和个人，应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的地方税务机关办理契税纳税申报，契税纳税期限为纳税人依法办理土地、房屋权属变更登记手续之前。
  二、单位的土地、房屋被县级以上人民政府征收后，重新承受土地、房屋权属，其成交价格不超出货币补偿的、或者不缴纳产权调换差价的，对重新承受的土地、房屋权属免征契税;超过补偿的、或者需要缴纳产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。享受税收优惠的补偿标准参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)有关规定执行。

  查看全文↓ 2019-08-06 21:43:59
• 133****8868

  你好，开发商赠送面积没有赔偿的，拆迁时的赔偿依据为房产证上标明的房屋面积或者实际测量面积，也就是说赠送的面积是不会有补偿的。开发商赠送面积都是不算在产证里的。
  希望能帮到您！望采纳！谢谢 联系：18起-贰壹壹壹-8久留其

  查看全文↓ 2019-08-06 21:43:55
• 155****3642

  一般对于房屋拆迁的补偿，所依据的是房屋的产权证。也就是说上面登记的面积是多少，一般都会认可多少。
  除非是登记面积与实际面积出入较大，则征收部门会作出认定，是否对超出面积予以采纳。
  所以需要看征收部门对房屋面积的具体认定，不能一概而论。

  查看全文↓ 2019-08-06 21:43:52
• 154****1945

  浩硕法律顾问丨我的公摊面积可以收到补偿吗？
  
  
  
  
  
  在征地拆迁补偿中，特别是被拆迁房屋为唯一住所的被拆迁人，会选择安置房作为补偿方案。但安置房并非免费赠送给被安置人，也需要被安置人支付相应的对价来购买。作为被安置人除了安置房屋的价格**关心的就是房屋实际使用面积了。其中争议**大的问题就是公摊面积，今天就带大家来了解一下公摊面积问题。
  
  公摊建筑面积，即我们平时所说的公摊，指的是包括电梯井、管道井、楼梯间、警卫室、分隔墙及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半等在内的，为整幢楼房提供公共服务和管理用房总面积依法分摊到每套商品房的面积。
  
  房主在购买房屋时支付的房款包括房屋套内面积和分摊面积两部分，也就是说公摊面积也是房主支付对价购买的，拆迁时这部分公摊面积是否可以获得补偿，在拆迁补偿中经常发生争议。
  
  公摊部分是否是拆迁补偿的范围呢？《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条规定，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等请款组织调查登记，被征收人应当予以配合。这里使用的是“建筑面积”这个概念，“建筑面积”包括房屋套内面积和分摊面积两部分，也就是说在登记时房屋套内面积和分摊面积都要登记。征收拆迁补偿会以登记为依据作出具体的补偿安置方案。所以公摊面积也是属于需要补偿的范围，这是可以依据法律规定明确的。
  
  如果补偿以补偿款的方式发放，那么计算补偿款时把公摊面积计入补偿面积就可以，在补偿款上是比较明确的。但如果被拆迁人选择以产权调换的方式进行补偿就会出现一些争议。因为调换的回迁安置房依然存在公摊面，在房屋建好以前即签订安置补偿协议时无法确定公摊面积的大小。如果按拆一还一的比例进行补偿，被拆迁人担心如果安置房的公摊面积大于被拆的房屋的公摊面积，那么实际安置房的使用面积要小于被拆迁前的使用面积，被拆迁人在这一部分实际上是遭受了损失的，当然会无法接受。在这个问题上，法律没有具体的约定，被拆迁人如果担心这个问题，可以在签订安置补偿协议时加入具体约定，比如约定回迁安置房的实际使用面积不得小于拆迁房屋，如果面积小于原拆迁房屋，拆迁方应如何赔偿等。
  
  
  
  
  
  
  臧瑶律师，北京浩硕律师事务所执行主任，2011年执业执业至今，一直从事征地拆迁法律服务。

  查看全文↓ 2019-08-06 21:43:48

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• 问 请问赠送面积被拆除如何赔偿？
  答

  你好，开发商赠送面积没有赔偿的，拆迁时的赔偿依据为房产证上标明的房屋面积或者实际测量面积，也就是说赠送的面积是不会有补偿的。开发商赠送面积都是不算在产证里的。希望能帮到您！望采纳！谢谢 联系：18起-贰壹壹壹-8久留其

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• 问 房子赠送面积怎么算公摊?买房赠送的面积在拆迁时候有赔偿吗
  答

  第一:请你和家人共同探讨并很仔细也很用心的看几遍合同以及用售楼商的心里去考虑每一条的内容对售楼商和客户之间的利益英因果关系!这点很重要知己之皮打起官司也容易点第二请到询问专业的人员或从事装潢建筑的朋友同学,精确的测量房屋的面积包括个房间的小面积,用土木工程方面的计算方法计算相关数据(小房间的总和等)是否以合同以及房产证上的匹配,就算差0.1都不能相让换现金就是千把这个道理很浅显第三相开发商售楼处物业等索要相关的设计图纸和执行标准与(第二)一起执行在得到第三方有国家认可资质专业人肯定的下再考虑起诉等关于起诉不要自以为口才好,法律不止是口才!请找律师相助以上是相关意见一下关于你房子的第一首先你给的图应该是售楼商的网站图片字很小也看不清如何,其只是一种售楼商的图文游戏忽悠人只能算商品介绍注意两室一厅下面的小字"参考面积"还给了个大约几到几的数据说明有一定的误差我接触过好几个大学生也被相同情况耍过社会经验的不足(注意这不具备多少法律效率,请以房产证和售楼合同为准)第二就如你所说""如果真是免费赠送的，那么我们购买的是92平米的房屋面积，实际面积就应该加上赠送的部分（大约10平米左右），那么实际计算下来应该是100多平米啊。。。但是我怎么算都还是92平米，合同中的套内面积是69平米，于是我就按照户型图尺寸计算套内面积（包括“赠送”的阳台花池等）的确是69平米！那么赠送面积何在？我从你给的图上这样理解套用图上文字参""考建筑面积90.3m-95.3m 赠送面积11-13m

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• 问 赠送面积被拆除如何赔偿?一切不计入产权的赠送面积 都是耍流氓
  答

  一、赠送的阳台、阁楼等，大多是楼盘的促销手段，但因为很多赠送的属于公共部分或者开发商出于避税等方面考虑，一般不会写进购房合同。购房合同中的面积指的是房屋的建筑面积，但是赠送面积是不算进建筑面积，房屋拆迁时，自然也不能得到相应的赔偿。二、赠送面积并不同于正常购买面积，它一般不能计入产权面积，因此不能用于投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿。大多开发商不将赠送面积写入合同内，购房者**好应要求将赠送内容写入补充协议中。三、首先要清楚赠送部分的真实情况，无论是面积还是精装修，抑或是物业费，购房人都要先了解清楚，如果赠送的附加值是切切实实的，要尽量要求把赠送面积的详细条款切实写入合同附件当中，形成文字性的合同，这样才能真正受法律保护。对于开发商的口头承诺，不要相信，但要做好只有合同才是正规可靠的。即便不能写入合同，也建议购房人在买房前应该对开发商的承诺留有录音、照相等证据，一旦收房时遇到问题，可以采取集体维权的方式，维护自己的利益。

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• 问 赠送面积被拆除如何赔偿?国家规定赠送面积能写入合同中吗
  答

  一般对于房屋拆迁的补偿，所依据的是房屋的产权证。也就是说上面登记的面积是多少，一般都会认可多少。除非是登记面积与实际面积出入较大，则征收部门会作出认定，是否对超出面积予以采纳。所以需要看征收部门对房屋面积的具体认定，不能一概而论

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• 问 赠送的面积能算公摊吗？哪些是赠送面积？本人有点疑惑？
  答

  只要是建筑物，整栋建筑的全体建筑面积都会包含分摊面积。 分摊面积包括走道、走廊、电梯间、消防通道、非人防工程的地下室等等。 业主专有建筑面积之外的部分就是公摊面积，计算方式为：按照分摊系数乘以业主专有建筑面积得出分摊面积。

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