公积金取出来好吗？买房有什么优势？

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• 134****1120

  住房公积金取与不取取决于个人实际情况，如果准备买房当然是使用公积金买房**好，公积金买房优势：
  
  1.贷款数量。我们用住房公积金贷款买房，在**方面，相对来说压力会小。因为商业贷款只能借到限额的70%，买家承受**的压力。另一方面，公积金贷款可以贷出9.5%，而买家承担的**压力较小。
  
  2.贷款期限。用住房公积金贷款买房，它的贷款期限长，而且它每月的还款额也相对要小。不同地区的商业贷款期限并不相同。全国全部地区商业贷款贷款期只能贷款30年，而大部分二手房只能贷款20年。月供应压力较大;公积金贷款的长期限可以达到30年。多年来，月供应压力较小。
  
  3、公积金贷款，它首先冲洗本金并降低总利息。商业贷款预先偿还，涉及金额包括部分本金和部分利息。另一方面，公积金贷款提前还清，全部金额与贷款本金抵销。利用公积金贷款提前还款，还款利息总额将远低于商业贷款提前还款后的利息总额。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-07 02:33:23
• 134****7454

  提取公积金对后期买房的影响：
  
  如果只是提取过公积金，而没有使用公积金贷款，那么名下无房买房使用公积金贷款，可以按照首套房贷的标准办理。但是，如果您爱人之前已经用过公积金贷款，虽说您自己提取公积金不占用公积金贷款的，但是由于整个家庭之前使用过一次公积金贷款，同时这也是购买的二套房，属于二套房贷，**少6成。
  
  根据上述两种情况，我们可以看出公积金贷款认定的标准和提取公积金贷款是无关的，也就是如果要想按照首套公积金贷款买房，必须是(家庭)名下无房无公积金贷款记录。
  
  但是，虽然提取公积金不影响公积金贷款的次数，但是对于公积金贷款也是同样有影响的;直接的就是影响了公积金贷款的额度。
  
  以商品房为例，首套房公积金贷款高可以贷款到60万，第二套住房公积金贷款高额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额。且在贷款还清前，不能以其他住房再申请公积金还贷提取。
  
  近日各地公积金贷款政策一度收紧，11月28日上午，海南省公积金管理局下发通知，即日起不再受理装修提取住房公积金业务。不仅如此，很多楼盘拒绝使用绝公积金贷款，甚至在一些楼盘，销售人员明确表示只卖给全款客户，连商贷按揭客户都没什么机会。
  
  如果有购房计划，且需要公积金贷款，那么就要仔细研读所在城市或可用你所在城市公积金贷款的公积金细则，不少城市的公积金管理法中，有关于公积金账户余额的**低要求或者缴纳年限的，一定要在公积金账户中留够充足的金额，闲置也只能是闲置，不然影响贷款发放或者贷款额度。如果短期内没有购房计划或者公积金贷款计划，那么可以将账户中的钱取出来。

  查看全文↓ 2019-08-07 02:33:19
• 135****6489

  住房公积金支取对以后买房没有影响，只是贷款额度和能提取的余额少了。
  
  公积金系统筛查程序确实要同时筛查贷款记录和提取记录，为了支付租金而提取公积金，不会影响购房资格审核。
  
  即认定住房公积金贷款申请人是否为首套房购买者，是以购房提取记录为准，而不是租房提取记录，通过其他合法方式提取过公积金的，均不算在内，购房人可以放心。

  查看全文↓ 2019-08-07 02:33:11

相关问题

• 问 公积金取出来好吗
  答

  职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金提取公积金账户内的存储余额：(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的；(二)离休、退休的；(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；(四)出境定居；(五)偿还购房贷款本息的；(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的；(七)与单位终止劳动关系，且户口迁出本市的；(八)非本市户籍职工与单位终止劳动关系，不在本市就业且离开本市的；(九)职工享受城镇**低生活保障的；(十)职工部分丧失劳动能力，并造成生活严重困难的；(十一)职工因本人及其配偶、父母、子女发生福建省劳动社保部门规定的特殊病症(参照公积金中心网站的“部门文件”栏目)，造成家庭生活严重困难的。

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• 问 住房公积金取出来好吗？
  答

  按照国家规定，缴纳公积金后，符合相关条件的是可以将账户内的住房公积金提取出来的。一般情况下，住房公积金是不允许全部提出来的，只有在离职、调任、退休等特殊情况才可以全额提取出来。根据《住房公积金管理条例》的规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：第一购买、建造、翻建、大修自住住房的;第二偿还购建自住住房贷款本息的;第三租赁自住住房，房租超出家庭工资收入一定比例的;第四离休、退休的;第五出境定居的;第六职工死亡、被宣告死亡的;第七享受城镇**低生活保障的;第八完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;一个公积金年度内只能支取一次，职工提取住房公积金用于购买、建造、翻建、大修自住住房的，在购房合同、协议签订后1年内办理住房公积金支取。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：(一) 购买、建造、翻建、大修自住住房的;(二) 离休、退休的;(三) 完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;(四) 出境定居的;(五) 偿还购房贷款本息的;(六) 房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

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• 问 公积金取出来好吗？还是不取的好？
  答

  公积金分在这还是离职状态；在职相对难一些，但是可以通过买房，租房，装修，大病等提取出来离职就简单了，百分百可以取出来，**快当天，**迟三个工作日公积金有条件取出来肯定是取出来好，因为人民币在贬值状态的

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• 问 公积金取出来好吗？还是不取？
  答

  一般来说住房公积金是单位缴一半，自己缴一半。这是解决职工住房问题的长期住房储金，对于用住房公积金圆了住房梦的人来说，确实得到了很大实惠。那么住房公积金是取出来好呢还是不取的好？取出来有什么利弊？单位可以不缴纳住房公积金吗？为在职职工缴存住房公积金是单位的法定义务，用人单位不得以任何理由拒绝。经营困难、效益不好，不能作为不给职工缴住房公积金的理由。住房公积金尽量取出来公积金存在账户上并不划算，因为当年缴纳的部分只能获得活期存款利率，而往年缴纳的则只能获得三个月的定期存款利率。应该说，取出来用更合算。公积金提取之后有什么影响不少市民在之前买房的时候提取过公积金，那么，如果今后使用公积金贷款买房会受到影响吗?据悉，如果您卖掉现有房产，并且只是提取过公积金，而没有使用公积金贷款，那么名下无房买房使用公积金贷款，可以按照首套房贷的标准办理。但是，如果您爱人之前已经用过公积金贷款，虽说您自己提取公积金不占用公积金贷款的名额，但是由于整个家庭之前使用过一次公积金贷款，同时这也是购买的二套房，属于二套房贷，****少6成。根据上述两种情况，我们可以看出公积金贷款认定的标准和提取公积金贷款是无关的，也就是如果要想按照首套公积金贷款买房，必须是(家庭)名下无房无公积金贷款记录。但是，虽然提取公积金不影响公积金贷款的次数，但是对于公积金贷款也是同样有影响的;**直接的就是影响了公积金贷款的额度。以商品房为例，首套房公积金贷款较高可以贷款到60万不超过房屋总价的70%，90平以内的不超过80%;第2套住房公积金贷款较高额度为60万元扣减头次已使用住房公积金贷款后的差额。且不超过房屋总价的40%。

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• 问 公积金能否取出来? 公积金怎么才能取出来？有什么条件？
  答

  提起住房公积金，通常想到的都是公积金贷款购房、还房贷、付**等作用，总之离不开一个“房”字。但记者近日从乐山市住房公积金管理中心了解到，乐山的住房公积金可不仅限于用在住房上，要是您或直系亲属生病了，符合条件的，也能提取公积金支付医疗费哦。从字面理解，住房公积金就肯定和房子有关。市住房公积金管理中心工作人员告诉记者，乐山的住房公积金在“房子”上的用法就有六种，分别是：购房付**；按年提取还房贷（与提取公积金付**只能二选一）；提取余额一次性支付剩余房款；支付租房费用；建造、翻建、大修住房；棚改户提取余额偿还房款。工作人员告诉记者，市民对后三种用法的了解程度并不高，每年来住房公积金管理中心办理这些支取业务的人极少。“有些农村进城务工人员对住房公积金的理解不够，他们认为自己的收入不够在城区买房，所以即便单位给自己缴交了住房公积金，实际作用也不大。”工作人员告诉记者，其实，在住房公积金的七种用法里，至少有两种就是针对农村进城务工人群的。他介绍，住房公积金的“建造、翻建、大修住房”，指的是在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且未使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取建修房被批准当月之前（含当月）的住房公积金金额，且提取金额合计不超过建修房的费用。如果暂时不想建造、翻新、大修自有住房的农村进城务工人员，还可用住房公积金支付租房费用。“只要是乐山市范围内没有自有产权住房的住房公积金缴存职工，即可提取住房公积金支付租房费用。”工作人员介绍，职工提取公积金支付房租的，可每年申请从本人和配偶账户余额中一次性提取当年房租超出家庭工资性收入规定比例以上部分的住房公积金；城市廉租住房保障对象提取住房公积金支付房租不受房租与收入比例的限制。棚改户提取余额支付剩余房款就更简单了，只要您是乐山市范围内的棚改户，棚改还房较大需要您支付剩余房款的，都可以携带相关材料提取自己或符合条件的家人的住房公积金付房款。　 前面说到了住房公积金在“房子”上的六种用法，接下来，我们就说说其“非住房”的用法。据工作人员介绍，在乐山市范围内，缴存了住房公积金的职工，一旦本人及配偶或子女等家庭成员，因患重大疾病或遭遇重大灾难事故造成家庭生活严重困难的，可以提取自己或配偶的住房公积金。　“职工及配偶或子女等家庭成员，患省级（或市级）医疗保险管理部门所规定的重大疾病造成家庭生活严重困难的，凭医保定点医院或三级甲等以上医院诊断证明、医疗费支付证明、本人和配偶及子女身份证明，可申请合计提取本人、配偶、子女账户余额中**多不超过个人应负担医疗费用的住房公积金。”工作人员告诉记者，“大家可别小看了这一条，在家庭遭遇重大变故急需救命钱的时候，缴存的住房公积金能帮上大忙。”　 除了患病，如果缴存公积金的职工或其直系亲属遭遇重大自然灾害或交通事故的，可凭相关单位灾难事故处理情况证明和家庭收入证明，以及缴存人和配偶、子女的身份证明，在灾难事故发生后一年内，申请从本人、配偶、子女账户余额中合计提取**多不超过处理灾难事故所需费用的住房公积金。记者了解到，根据乐山市相关规定，有十一种情况可以提取自己住房公积金账户余额：（一）购买、建造、翻建、大修自有住房的；（二）向开发商购买商品房支付**款的；（三）偿还购房贷款本息的；（四）非配偶缴存人共同购买同一产权自住住房的。（五）离休、退休的；（六）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（七）到国外、港、澳、台地区定居的；（八）房租支出超出家庭工资性收入15%以上的；（九）职工享受城镇**低生活保障，与单位终止劳动关系满一年未再就业、部分或者全部丧失劳动能力，以及遇到其他突发事件，造成家庭生活严重困难的；（十）职工户口迁出本市、非本市户口职工离开本市并与所在单位终止劳动关系的。（十一）职工在职期间被判处死刑、无期徒刑和有期徒刑的。

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