经适房什么时候按揭?经济适用房能按揭贷款买吗？

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• 131****8426

  当然是经济适用房合算,但是你要自己去办,只要按要求提供资料就行了,挺简单的不必要找人,不划算,经济适用房**很快的,市场很大，**不需要担心。
  在郑州****低20%.贷款30年**长期限。不过经济适用房房五年内是不可以交易的，买房子价钱只是一方面，你还需要综合考虑其他的指标，比如社区的环境，配套，交通等等因素，建议你综合考虑，做出符合自己的判断。

  查看全文↓ 2019-08-07 07:31:30
• 146****0544

  若是招行个人贷款，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：
  1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
  2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
  3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
  4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
  5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
  6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
  具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

  查看全文↓ 2019-08-07 07:31:26
• 137****9819

  经济适用房可以按揭贷款（以北京为例）：
  　　根据北京市人民政府办公室厅京政办发〔1999〕4号文件，开发建设单位预售经济适用房应当到市国土资源和房屋管理局办理《北京市经济适用住房销售许可证》，开发商销售经济适用房，实行政府限价的政策，开发建设单位只可在**高限价以内调整不同楼层和朝向房屋的价格。具体的程序是：
  　　（1）居民购买经济适用住房，凭所在单位或有关部门出具的家庭 年收入在6万元以下的证明文件、本市城镇居民常住户口卡、居民身份证，到开发建设单位办理购房手续。
  　　（2）需要贷款的，由购买人凭登记后的经济适用住房预售（买卖）合同，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，房屋土地管理部门应在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手续。
  　　（3）买卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内，到建设项目 所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续，办理房地权属证件。其中，购买本单位利用自用土地建设的经济适用住房，由该单位统一到房屋土地管理部门办理上述手续。

  查看全文↓ 2019-08-07 07:31:22
• 145****6111

  保障房家庭购买经适房也可以按揭贷款啦！笔者日前从惠州市住建局获悉，该局为推动住房保障工作的进一步完善，针对经济适用房住户贷款难问题，强化与金融机构的合作。近日，该局与中国建设银行惠州分行在惠城区惠祥花园保障性住房小区签署了惠祥花园“经适房个人住房按揭合作”协议，顺利为惠祥花园120户住户办理了经适房按揭贷款初步手续。
  
  
  
  笔者了解到，第三批次协议办理小区金石花园、东安花园两小区46户经适房住户按揭贷款在此前已获得批准，这也意味着该项工作已为166户保障房家庭有效提供了安居支持。
  
  
  
  住户住满5年经审核可购买经适房
  
  
  
  尽管自2012年开始，惠州已逐步完成保障房类型归并，经济适用房、廉租房等统一归并到公共租赁住房保障，但既有的经济适用房保障方式如何完善一直受到各方关注。
  
  
  
  直至2017年主管部门发布《关于经济适用住房后续管理规定》，对于惠祥花园、金石花园、东安花园3个小区的经济适用住房管理提出积极引导房源管理向公共租赁住房归并，已售房源则采取回购方式转入公租房源。同时也指出对于已售并办理产权登记备案满5年的情况，住户补缴差价和地价款后可办理商品房房屋产权证。
  
  
  
  当前，惠祥花园等几个经适房小区按照市经济适用住房后续管理规定和经济适用住房买卖合同约定，住满5年并经过审核合格的家庭，可向政府提出购买经适房。尽管相对于当前商品房价格足够实惠，但对于支付能力有限的保障房家庭来说仍面临着不小的困难。
  
  
  
  惠祥花园120户经适房家庭办理按揭
  
  
  
  “寻求信贷机构的支持，帮助有需求的保障房家庭顺利办理按揭贷款的支付方式切实能够解决这一难题。”市住建局相关负责人介绍，以惠祥花园为例，小区共有401套经济适用住房，122户住户有办理按揭贷款的需求，预计贷款金额将达到2190万元。
  
  
  
  在这种背景下，市住建局牵线联系中国建设银行股份有限公司惠州市分行，并签署“经适房个人住房按揭合作”协议，帮助有需求的保障住房家庭办理按揭贷款。惠祥花园120户经济适用房保障家庭在活动现场实现了购房按揭手续的前期办理。
  
  
  
  截至3月1日，惠祥花园120户业务办理家庭已有69户通过了银行初审，贷款年限从5年—20年不等，贷款金额**低的5万元，**高的25万元。另有部分申请家庭则正在补充完善按揭所需资料。
  
  
  
  另在金石花园和东安花园两个保障房小区分别也有24户和22户经济适用房住户顺利办理了银行按揭手续。
  
  
  
  “尽管住房保障机制出现了归并和优化，但经济适用房建设作为既有的保障渠道切实有效地保障了市民安居，后续政策和服务措施的跟进完善也是更有效推动住房保障的深化落实。”市住建局党组成员、副局长王挚平介绍，经济适用房是住房保障政策的重要组成部分，也是完善中低收入家庭住房问题，推进城镇住房制度改革的有力途径，帮助和支持该部分保障百姓住有所居也是政府推动城市“安居梦”实现的关键。

  查看全文↓ 2019-08-07 07:31:17

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• 问 经适房什么时候按揭?经济适用房能按揭付款吗
  答

  经济适用房是交房满五年才能交易，交易以后可以按揭贷款，前五年你可以拿来出租。

  全部4个回答>
• 问 经适房什么时候按揭?经济适用房**多少,可以贷款多少年
  答

  经济适用房可以按揭贷款（以北京为例）：　　根据北京市人民政府办公室厅京政办发〔1999〕4号文件，开发建设单位预售经济适用房应当到市国土资源和房屋管理局办理《北京市经济适用住房销售许可证》，开发商销售经济适用房，实行政府限价的政策，开发建设单位只可在**高限价以内调整不同楼层和朝向房屋的价格。具体的程序是：　　（1）居民购买经济适用住房，凭所在单位或有关部门出具的家庭 年收入在6万元以下的证明文件、本市城镇居民常住户口卡、居民身份证，到开发建设单位办理购房手续。　　（2）需要贷款的，由购买人凭登记后的经济适用住房预售（买卖）合同，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，房屋土地管理部门应在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手续。　　（3）买卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内，到建设项目 所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续，办理房地权属证件。其中，购买本单位利用自用土地建设的经济适用住房，由该单位统一到房屋土地管理部门办理上述手续。=

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• 问 经适房可以按揭吗？ 经济适用房可以分期付款吗？
  答

  经济适用房是可以分期付款的。申请购买经济适用住房的家庭应当同时符合以下条件：(一)申请人及其共同申请的家庭成员具有本市城镇户口并在本市工作或居住;(二)家庭年可支配收入、家庭资产符合市政府公布的标准(见附录);(三)无自有住房，或者现住房人均居住面积低于10平方米;经济适用房(四)未享受过以下购房优惠政策：1. 按房改成本价或标准价购买公有住房;2. 购买解困房、安居房、经济适用住房;3. 参加本单位内部集资建房;4. 落实侨房政策专用房;5. 其他购房优惠政策。(五)申请人及其共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。

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• 问 经适房如何贷款？经济适用房能申请贷款吗？**几成？
  答

  可以申请银行贷款。《经济适用房管理办法》第九条规定：购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当出具市，县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。一般**30%左右。

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• 问 经适房**多少? 经济适用房能申请贷款吗？**几成？
  答

  若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ **比例规定如下：1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

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