房贷如何提前还清怎么办呢？应该怎么查询呢？

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• 131****7379

  1. 房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息（你借银行的本金，借用几天就归还几天的利息钱）。
  2. 房贷提前还款只是归还部分银行本息，未结清银行贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。未结清贷款余额，贷款还款计划可以选择：A缩短贷款还款期限，月供数额不便。B贷款还款期限不变，减少每月月供数额。
  3. 提前归还银行贷款，是一种违约（借款合同）行为，会造成银行一定的损失，所以银行会收取一定数额的手续费（违约金），大约一个月的月供数额。
  

  查看全文↓ 2019-08-07 13:47:32
• 137****1115

  提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为，贷款银行只能受理自发放个人贷款一年后借款人提前还款的申请。
  一、两种按揭贷款方式：等额本息还款法和等额本金还款法。
  1、等额本息还款法
  每月以相等的金额偿还贷款本金和利息，虽然每月还的额度一样，但在早期还款中大部分为利息，后期还款中大部分为本金。
  2、等额本金还款法
  每月以相等的额度偿还贷款本金，由于利息随着本金逐月递减，每月总的还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。
  在两种按揭贷款方式中，无论哪一种，在还款初期可以提前还款，这样支付的利息更少。如果还款期已到中期，利息已经减少，提前还款则没有太大意义。可以考虑其他投资渠道，特别是年收益率超过银行房贷利率的渠道。
  二、提前还贷三种方式
  1、全部提前还款，即贷款者将剩余的全部贷款一次性还清。
  2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。
  3、部分提前还款，将剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变。
  

  查看全文↓ 2019-08-07 13:47:27
• 153****4882

  银行贷款或公积金，都是按照客户贷款的余额计算贷款利息，就是说，你还剩余多少贷款就按照贷款的余额计算，不是按照申请的额度计算。
  

  查看全文↓ 2019-08-07 13:47:21
• 153****0351

  对于如何房贷提前还款**划算的问题，业内人士表示，“市民选择房贷提前还款，主要是为了减少利息。而在贷款前几年中，一般本金的数量大，所以利息也较高，所以建议贷款前几年时间内，多还点款，这样总贷款数额会下降，利息负担也会相应减少。”同时，该人士还表示，如果贷款人手上有闲钱而又没有好的投资方向，则建议选择房贷提前还款比较好，可以省去一笔利息；若贷款人有不错的投资，可得到较多的投资回报的话，则不妨好好利用贷款。
  至于房贷提前还款选择何种方式**划算？专业人士称并无**划算的说法，选择那种方式要根据贷款人的具体情况来确定，“比如贷款人预期未来收入会大幅增加，就可以选择增加月供，挤压期限的方式。”
  办理手续需预约。据介绍，贷款人办理房贷提前还款，首先要和银行签署补充协议。协议主要是用来更改借款额或者借款期限。第二，要办理提前还贷手续。提前还贷，需要提前向贷款银行提交申请，等银行回复后，才可前往银行办理提前还款手续。通常，银行会在一个月左右给予回复。因此，消费者如要提前还款就应提前申请，以免延误时机。
  房贷提前还款勿忘退保、贷款人提前还贷后，银行回出具证明，借款人拿着银行开具的贷款结清证明，到房产管理部门的抵押科办理撤销抵押登记手续。此外，提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款的房屋保险合同此时也提前终止。借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明到保险公司退还未到期的保险费。

  查看全文↓ 2019-08-07 13:47:13

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• 问 如何了解房贷进度怎么查询呢？应该怎么办呢？
  答

  1. 你不是债务人，所以你无权也不能去调查别人贷款进度的，再说你也不用考虑这些2. 就按照你们买卖合同的约定一步一步来，如果出现违约，就随时可以终止买卖合同。3. 你非要找人去调查买房人的银行贷款情况，很不好，涉嫌法律问题，别给自己找麻烦。

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• 问 房贷 如何提前还会怎么样呢？应该怎么办呢？
  答

  住房贷款提前还贷分为三种方式　　1、剩余房屋贷款每月还款额不变，只缩短还款期限，这样可多省利息。因为银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。　　2、减少每月房屋贷款还款额，还款期限不变，以减少月供负担，但利息支出多于第一种方式。　　3、减少每月还款额，同时缩短还款期限，这样会节省更多利息。　　另外，消费者还可选择缩短还款期限的方式节省利息，但此方式会导致月供增加。　　1、提前还贷并非人人都适用，需要具备一定的条件，比如手头要有一笔现成的闲置资金。　　2、对于某些收入变化较大的房屋贷款借款人，在选择提前还贷时，还得兼顾家庭的意外开支和未来开支，比如孩子入学、就医、保险等等，一般也至少应保留半年的家庭年收入以备不时之需。　　3、提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就小得多。　　4、部分银行房屋贷款提前还贷需要预约并有提前还款次数限制。

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• 问 房贷怎么快点还清合适呢？应该怎么办呢？
  答

  将你和银行签的数据代进去就好了，比较简单自己算吧。前面利息占比高，后几年本金占比高。

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• 问 房贷查询怎么查询合适呢？应该怎么办呢？
  答

  若您在我行的贷款已发放，您可以登录手机银行、网上银行查询您的贷款信息（包括：额度/贷款总额、额度起始日/到期日、贷款余额、剩余期数、还款方式、额度/贷款状态、扣款日期及贷款还款记录）。网银大众版查询流程如下：请进入招行主页，登录右侧的“个人银行大众版”（凭卡号、查询密码登录），点击横排“贷款管理”-“个人贷款查询”-“贷款查询”查看。

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• 问 房贷提前还款如何计算合适呢？应该怎么办呢？
  答

  借款人直接去贷款行申请提前还款，银行会收取部分违约金，办理房贷提前还款要注意以下事项：1. 银行允许的提前还贷时间不同。大部分银行要求还贷满一年之后可以申请提前还款，部分银行能随时提前还贷，在提前还款时要注意贷款行的还贷时间；2. 一般房贷的贷款年限在10年以上，在这个周期里银行调息是不可避免的，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算；3. 不管是提前还款还是按合同还完贷款的，还完贷款后一定要办理撤销抵押登记。

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