按揭房子要用什么抵押?? 关于按揭贷款买房,银行抵押的是什么?

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• 137****9976

  个人房屋抵押贷款资料明细
  1、借款人及配偶身份证复印件、户口本复印件、婚姻证明(结婚提供结婚证复印件,离婚提供离婚证复印件及未再婚证明和离婚协议书复印件,未婚提供未婚证明)原件
  2、收入证明及近6个月的银行流水原件
  3、房产证复印件和近三个月水电气缴费发票任意一份原件
  4、房产证上持有份额人户口本复印件、结婚证复印件、身份证复印件

  查看全文↓ 2019-08-07 19:37:02
• 151****5862

  就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。
  
  若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行。
  
  将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转，还是用于生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。
  
  若是申请者无法找到帮忙的亲友，则还可以选择向担保公司寻求帮助，也就是找担保公司先垫资，付清余款将房屋解除抵押，此后便可以重新办理房屋抵押贷款，当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下，运作才比较有意义。一来可以唤醒自己沉睡的财产，将房屋按揭已还款部分转换成现金，二来房产增值部分也可以变为现金。
  
  办理过程中，担保公司需要收取一定费用，收费标准每家贷款机构均不尽相同，因此借款人不妨进行货比三家后，选择出相对划算的贷款产品。

  查看全文↓ 2019-08-07 19:36:58
• 149****6258

  按揭贷款是指申请人以购房为目的，向银行申请贷款支付房款，然后再将贷款按一定年限分期还给银行，同时银行收取利息的一种信贷行为，如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
  所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

  查看全文↓ 2019-08-07 19:36:53
• 136****3512

  
  官方回复截图/重庆市规划和自然资源局
  
  
  
  1、现在按揭买房，银行是否还会收执不动产权证？
  
  
  
  根据《重庆市国土房管局、重庆市金融办、重庆市银监局关于进一步规范不动产抵押登记证书证明收执有关事项的通知 》（渝国土房管〔2018〕566号，以下简称566号文件）的规定，从2018年8月1日起，新办理的不动产抵押登记，抵押权人不得以任何理由和形式收执应由抵押人持有的不动产权力证书。
  
  
  
  8月1日后办理抵押登记的，银行不应收执应由抵押人持有的不动产权证。
  
  
  
  2、2018年8月1日以前被银行质押的不动产权证是否会退还给抵押人？如退还，大概需要多长时间？
  
  
  
  根据566号文件的规定，2018年8月1日前已收执证书的退还事宜，由银行按照平稳有序的原则逐步退还。退还的具体事宜，抵押人可以和对应银行联系。
  
  
  
  
  
  
  
  延伸阅读 》》》购房者拿回了不动产权证有什么用？能进行二次贷款吗？
  
  
  
  某小额贷款公司负责人陈涛表示，虽然现在出了《通知》，但是大部分银行应该还没有这么快执行，因为这么多年积压的证件太多了，全部清理需要一定的时间，即使银行后面逐步把不动产权证退还给购房者，实际用途其实也不大。
  
  
  
  “虽然银行不会收取不动产权证，但是有其他证，房子还是抵押给银行的。”他表示，房子是抵押给银行的，当购房者拿着不动产权证去办理贷款时，房产在不动产权交易中心有登记，会注明本房产被抵押，房子存在了抵押关系，不能进行二次抵押贷款等操作。
  
  
  
  陈涛表示，当你把贷款还完了，那么你去银行拿到贷款还清的证明，就可以去产权交易中心解除抵押登记，所以进行二次贷款或者其他商业用途也不可取，只能作为一些证明资料使用。

  查看全文↓ 2019-08-07 19:36:48

相关问题

• 问 贷款买房银行要抵押什么?关于按揭贷款买房,银行抵押的是什么?
  答

  如果在银行办理抵押贷款的话，这个要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押。然后退回原件一些城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给您，出具他项权证给银行。申请房屋抵押贷款条件：1、有合法的身份。2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录。3、有合法有效的购房合同。4、以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款。5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。

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• 问 什么是银行按揭贷款? 关于按揭贷款买房,银行抵押的是什么?
  答

  "按揭贷款"一词来源于广东,实际上是我们常说的"抵押贷款",就是将你的资产(一般是固定资产,比如房产、设备等，或者部分流动资产，比如股票、债券、汽车等）抵押（到相关机构办理登记手续）给银行（或者担保公司、其他金融机构），银行根据你提供抵押的抵押物的（银行认可的）当前估值，按照一定的抵押比例（比如你提供的抵押房产目前价值100万，银行按照房子的新旧程度、用途以及地理位置，按照70%提供贷款给你，或者说，你向银行抵押该房子，可以在银行贷款70万元）取得银行的商业贷款。当你按期偿还全部贷款之后，银行将释放（解除原来的抵押登记手续）原来的抵押物，退回给你。

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• 问 房贷银行抵押的是什么?关于按揭贷款买房,银行抵押的是什么?
  答

  指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。

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• 问 按揭买房需要抵押吗?关于按揭贷款买房,银行抵押的是什么?
  答

  银行抵押的是你的房产证,按照道理来说,购房合同应该签五到六份,各个部门都需要一份,现在你的合同没有的话,可以找到原始合同复印一份,再加盖一个"与原件相同"的章,也可以.办理他项权证银行之所以需要购房合同,是因为你的房产证没有这么快下来,如果房产证下来的话,只要办一个他项权证抵押在银行,其余的东西就可以拿回来了.

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• 问 买房子贷款用什么抵押?关于按揭贷款买房,银行抵押的是什么?
  答

  买房子贷款，需要抵押，抵押品就是你买下的那套住房产权。你管银行借钱支付给开发商，开发商得到全额房款走人，你慢慢还钱给银行，如果还不起，银行会依法收走住房产权，拍卖抵债。

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