贷款中的房子如何过户手续呢？应该怎么办呢？

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• 142****9770

  离婚双方要分房产，但房产本身还有贷款未还清，这种情况办理过户，可以采取以下几种方式操作:
  第一种方式：是在正式离婚前就办理好过户手续，但前提是需要先把要过户更名的房产所欠贷款还清，再到房屋所在地区的房产交易大厅办理更名手续，这样就不需要缴纳各种税费。
  第二种方式：若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户，但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。
  第三种方式：到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款，还清贷款后再办理过户。
  第四种方式：若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时，可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等，单方办理归并手续。
  第五种方式：申请法院强制执行，凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印的房产证存根才可办理单方房屋归并手续。
  离婚后按揭房的过户问题是一个相对复杂的问题涉及较多的部门和法律知识，在现实生活中往往会有不同的因素交织在一起，不同情况就需要酌情处理，**好请相关法律人士帮助解决。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 11:01:11
• 133****3030

  还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。
  “转按揭”的推出，引起了广大购房者的关注。那么，到底什么是“转按揭”？“转按揭”到底适合于哪些购房人？以及如何办理“转按揭”呢？下面就将“转按揭”的相关知识介绍如下，以供你参考。
  “转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

  查看全文↓ 2019-08-08 11:01:05
• 135****1952

  不可以，贷款中的房子产权已经抵押给银行了，并且在产权中心做了抵押登记，原所有权人在贷款还清之前都没有处置权，所以不能过户。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 11:01:01
• 135****7843

  前面那些人回答太乱七八糟了,我实在是看不下去了.房子在按揭期间一样可以过户的,如果你坚持要办理过户的话,估计是要离婚了吧,呵呵!具体程序有点复杂,因为房子登记名字有两个人...这样应该可行,你先委托一家中介机构(要颇具实力的),委托他们帮你办理过户,他们会做好资料知会你办理了按揭的银行,当然这必须要由你亲自出面的,要得到银行同意办理过户,然后银行会核查B的收入情况,确保接手人能达到按揭还款的条件.银行核查清楚会出张证明的,中介机构就会接着到房产交易中心办理的了.又或者这样,你委托一家中介机构,跟他们说清楚意图,签约后他们可以先帮你垫付房子余款再办理房子过户手续,房子过户的同时再办理B的房贷手续,这样的话中介公司的中介费可能会高一些自己看着办吧,别相信前面那么人的鬼话,他们都不专业
  

  查看全文↓ 2019-08-08 11:00:56
• 136****9116

  
  转按揭的流程：
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
  2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
  3、买方交纳房屋价格30%的**款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
  4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
  5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
  6、卖方向买方实际交付房屋；
  7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
  8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
  9、买方的贷款银行将30%的**款付给卖方。

  查看全文↓ 2019-08-08 11:00:51

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  这个容易啊，之前就办过，其实你直接找公司赎楼就好，之前是已经找好了买家然后在融丰源办赎楼，过户给买家后就用买家给的购房的钱还清赎楼款就好了

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• 问 在贷款中的房子怎么过户怎么办理手续呢？应该怎么做呢？
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  还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。

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• 问 贷款买在贷款中的房子年限怎么算呢？应该怎么办呢？
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  夫妻双方闹离婚，现有房产一套（房子为二手房），车一辆。房产先是由原房主委托第三人代理出售房屋，并与男方签订房屋买卖合同，之后，原房主出具一份转让和授权委托，被转让人和被委托人均为男方。之后，夫妻登记结婚。婚后，办理了房屋过户手续，并贷款。房屋过户时银行尚有25万贷款没有还清。办理过户后，将房屋贷款增加到了45万，是以房屋作抵押贷款的。多带出来的20万中，18万元用于购车，2万元用于生活消费。房屋购买和过户时价值50万元，现价值100万。车辆现价值10万元。贷款后，共同还款本金10万元，利息15万元。房产证是男方的名字，借款人为男方，女方为共同抵押人。以上所述有相关证据。问题一，除共同还款部分，该房产是否可以认定为男方婚前财产。理由和依据。问题四，婚前房产的**额度是否影响房产分配？办理过户时曾有对房屋的评估。

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• 问 无锡贷款房子怎么过户怎么办理呢？应该怎么办呢？
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  农村住房和所属宅基地属于集体性质，只能本村农业户籍人员才可以享有。不对外部人员办理农村住房和宅基地过户手续。 规定是，申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。 《房屋登记办法》规定： 第八十五条 发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记： （一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的； （二）房屋坐落变更的； （三）房屋面积增加或者减少的； （四）同一所有权人分割、合并房屋的； （五）法律、法规规定的其他情形。 第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）房屋所有权证书； （四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； （五）证明房屋所有权发生转移的材料； （六）其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。 第八十七条 申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理

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• 问 有贷款的房子如何出售呢？应该怎么办呢？
  答

  你要是能把你欠的钱给还上怎么卖都行，很好办：去银行提出提前还款申请，然后把钱都还上，以前的产权证注销，给你出个新证，你再去交易就好了，要是你没有能力去还的话就麻烦了，有两种办法，第一是买方给你还，第二是走担保公司替你还款，但是问题出来了，第一买方给你还款的话如果你们是自己交易的如何保证买方的利益呢，要是给你还完钱你不配合继续更名怎么办，这中间的风险是很大的，通过中介都是有风险的何况你们自己操作了。第二走担保公司，总担保公司前提是已经有人要买你的房子了，且已经签订合同，而且担保公司是要收费的，问题是，如果担保公司帮你把款还完了，证拿出来了买方不买了怎么办？担保公司会追究你的责任，而且支付高额的违约金

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