交房如何验收才成功呢？有没有什么影响吗？

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• 136****7011

  1、墙体
  冬季也是检测墙体质量好坏的好机会,干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝,目测墙体就会 发现小裂缝;墙体检测除观察裂纹外,还应注意墙体是否平滑笔直,可用直角尺靠在墙上检验;同时可以用橡胶小锤敲击墙面,通过声音来检测墙体是否有空鼓。对 墙体有问题的地方可做标记。
  2、地面
  地面检测是否水平。检测方法与墙体相近,用直角尺或三角尺对地面进行检测,可检测出地面是否平整。如果检测出较大落差,也以标记的方式以待专业机构的重新检测。地面是否水平与后期 装修时铺设地砖、木地板等有很大关联,不容忽视。

  查看全文↓ 2019-08-08 15:50:44
• 135****5328

  新房交房检查项目登记表
  　　文件：
  　　1、 房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？ 是□否□
  　　2、 房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？ 是□否□
  　　3. 各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？ 是□否□
  　　4. 如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？ 是□否□

  查看全文↓ 2019-08-08 15:50:38
• 136****4370

  1、详细检查房屋质量
  包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。
  2、检查墙体是否完好
  包括检查墙体平整度、是否渗水、空鼓、是否有裂缝，乐居提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
  3、仔细检查地面
  仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

  查看全文↓ 2019-08-08 15:50:32
• 143****6410

  一，检查墙面是否平整，是否有裂缝，如果有裂缝有没有露出铁丝网钢筋。如果有这种墙面立马跟物业反映。
  二，检查门窗是否关得严实紧密，开启是否顺畅。
  三，检查插座，用验电笔检验，确保都能通电。
  四，检查地面是否水平，地面与墙面接口处是否粗糙断裂,断裂是否严重。
  五，检查门禁，我们检验新房不可能自己一个人去，所以我们可以两个人一起测试门禁是否好用，一人在楼下一人在楼上测试能否听见能否打开单元门。
  六，检查水路，家庭水路是装修中的大项目，验收新房时候能注意就注意不要在主要水路出问题，主要水路出问题，会造成日后漏水问题，可以把家里水管都打开，看看是否通水是否墙面有渗水现象。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 15:50:27
• 155****5127

  交房时购房者一定要掌握一些验收新房的知识，下面介绍一些验收新房的细节给消费者。土建验收 1．楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差（请带上卷尺）。 2．墙面、楼板面、天花板等不出现明显的裂缝。 3．门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角。
  给排水验收 1．给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳处。 2．所有水龙头出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处密封良好。 3．厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速。 4．在厨、厕做泡水试验24小时，无渗漏现象，其中：地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；不应有水从厨、厕沿墙脚渗到厅、房墙面；上层住户厨、厕、阳台内的水不应渗下至你家相应的天花（特别要检查天花板灯座、竖管口周围）；屋面下的天花板和墙拐角、墙面（尤其是窗周围）不应有水渗入的痕迹。

  查看全文↓ 2019-08-08 15:50:22

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  买房手续 1、购房前，你得看开发商出具预售许可证，如果没有该证件，属于违规操作。可以去当地的房管部门去举报。 2、提供上述个证件后，本人持自己的有效身份证，去售楼部办认购手续，签定认购协议书，上在会标名面积，房号，价格等。经双方盖章签字生效。（认购书上坐标明具体签合同的时间） 3、到了签合同的时候，可以需支付房款。进行网签（下面会标注网签），一次性签定5份合同，按揭签定6份合同。双方盖章签字后生效，自己拿一份合同，其余的都放在开发商那。另外，签完合同记得拿好款项收据。 4、签完合同后，自己备好身份证（夫妻双方原件）、户口本（双方原件）、结婚证（一个原件）、收入证明（售楼部有现成的，直接拿单位盖章），到开发公司指定的银行办理相关贷款手续。网签，是指你购买该房屋后，在售楼部可以直接进行网上签约，签后，房管部可以查到相关信息。信息录入完后，会把房管系统录入的合同打印出来，按揭是打印六份。

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  吊顶部分：利用多级吊顶，加大各级的立面高度——充分利用层高的优势，展示其厚重大气的一面；再利用加长的水晶吊灯，更加显示大客厅的富丽堂皇。

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• 问 华亭首府别墅什么时候交房才可以呢？有没有什么影响吗？
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  一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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• 问 成辉国际什么时候交房才可以呢？有没有什么影响吗？
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  1）离火车道很近 （2）西边不远处有烟筒 （3）户型，南北不通透，非标准板式房 （4）楼间距：很近（35），不符合国家房屋间距基本标准（及采光标准（1） （5）太高，楼间距太小，不宜人居，住低户及其压抑， （6）离地铁，还有一站路。

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