交房前如何退房才好呢？谁能说说呢？

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• 132****9213

  一、延迟交房
  一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
  二、没有产权证
  由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，符合这样的退房条件，业主也可以要求退房。
  三、开发商证件不全
  开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同也无效。
  四、面积误差超过3%
  如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
  五、主体结构质量有问题
  地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的业主可以要求退房。
  六、开发商擅自变更设计
  开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 16:39:57
• 143****0672

  但一般情况下，开发商不会这样痛快地就给你退的，很可能要经过诉讼。
  4、如果开发商同意立即给你退，就可以马上退给你，您所交纳的这些费用开发商都应当退还或者赔偿给你。
  3。
  21、如果退房，甚至法院判决后还要申请法院强制执行，不顺利就要五六个月甚至更长时间，法院也会根据双方约定以及具体情况作出判决的，这样一来什么时间能够拿到钱就不是很确定了。如果需要打官司，顺利的话一两个月能拿到钱、如果合同约定了违约金，诉讼时可以主张违约金、银行贷款利息也应当由开发商赔偿给你
  

  查看全文↓ 2019-08-08 16:39:52
• 153****0909

  1、订金(定金或认购金)阶段
  当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。
  如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，**终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。姜涛与刘桂林(刘桂林博客,刘桂林新闻,刘桂林说吧)律师认为，这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。
  2、已做预售登记阶段
  如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外，双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。

  查看全文↓ 2019-08-08 16:39:46
• 132****4892

  首先：你们的房屋买卖合同虽然已经成立。但是　有下列情况的当事人可以解除合同：
  ⑴当事人一方迟延履行。
  　　⑵当事人一方迟延履行的是主要债务。
  　　⑶经另一方催告。
  　　⑷迟延履行一方在催告后的合理期限内仍未履行。
  　　⑸因违约致使不能实现合同。
  　　⑹法律规定的其他情形。
  你的情况属于违约，但是你要举证这房子怎么怎么不好，致使合同不能实现。
  还有那位仁兄说的根据关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题题的解释规定房屋出现重大质量问题时，业主可以解除合同并要求赔偿损失。

  查看全文↓ 2019-08-08 16:39:40
• 146****6684

  一、买新房子**交完能退房吗
  这个要和开发商商讨，因为通常交了**后，购房合同或认购合同上写的很清楚，如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金。
  1、如果开发商同意的话就可以退；
  2、如果不同意的话你就只能和开发商协商，你把房子转给别人，让别人买你这个房子，
  3、如果只是单纯的退款的话，估计开发商一般都不会退。
  二、买的新房还没交房可以退房吗
  买的新房还没交房可以退房，但是要付违约金。
  以下6种情况可以退房：
  1、延迟交房
  一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
  2、没有产权证
  由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。
  3、开发商证件不全
  开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。
  4、面积误差超过3%
  如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

  查看全文↓ 2019-08-08 16:39:34

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