买房农村户口可以申请贷款吗？有什么限制吗？

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• 152****2256

  购房者在办理按揭贷款买房时，一般按照下列步骤办理按揭贷款手续：
  　　1、与开发商签订购房合同。
  　　此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
  　　2、缴付**款，注意保存**款收据。
  　　3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
  　　开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
  　　4、银行审查按揭贷款申请。
  　　银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
  　　5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。
  　　以上手续银行一般会代办。
  　　6、开立账户。
  　　选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
  　　7、支用贷款。
  　　经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
  　　8、按约还款。
  　　借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。
  　　9、偿还完毕贷款。
  　　贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。

  查看全文↓ 2019-08-08 21:30:50
• 144****4785

  您好，银行对于借款人都要求有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。也就是说您父母如果有工作单位，可以开出收入证明，就可以申请贷款。**不低于30%，但是考虑到您父母年纪的问题，贷款额度不会太高，因此要做出更多的准备。目前住房商业贷款的年基准利率为5.94%，首套房贷一般可以申请到利率优惠。

  查看全文↓ 2019-08-08 21:30:28
• 131****1874

  有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;
  有稳定的职业和收入;
  有按期偿还贷款本息的能力;
  有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。
  有购买住房的合同或协议;
  提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;
  贷款行规定的其他条件。

  查看全文↓ 2019-08-08 21:30:23
• 146****6488

  申请人应具备的条件
  各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人同时具备以下条件:
  　　1.具有城镇常住户口或有效居留身份;2.有稳定的职业和收入信用良好有按期还贷款本息的能力;
  　　2.不享受购房补贴的不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的20%作为购房首期付款;
  　　3.有银行认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
  　　4.具有购房合同或协议所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。
  　　申请所需证件
  在申请借款时申请人应出具多种文件主要包括:
  　　1.身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件);
  　　2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;
  　　3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;
  　　4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;
  　　6.以储蓄存款作为自筹资金的需提供银行存款凭证;
  　　7.以公积金作为自筹资金的需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。 个人贷款额度 个人购置住房贷款的贷款额度为不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)贷款期限**长可达30年。
  　　偿还方式选择在还款时借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款应事先征得贷款人同意并办理有关手续。
  　　偿还本息的方式有以下两种:
  　　1.贷款期限在一年(含一年)的实行到期一次还本付息利随本清;
  　　2.贷款期限在1年以上的可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法按月归还贷款本息。
  　　房贷质押和抵押
  可以作为购置住房抵押物和质押物主要有如下种类:
  　　(一)个人住房贷款的抵押物 1.借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物;2.借款人依法取得的国有土地使用权;
  　　(二)个人住房贷款的质押物包括国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、个人定期储蓄存单等有价证券。

  查看全文↓ 2019-08-08 21:30:18
• 142****0636

  买房贷款一般分为商业贷款和公积金贷款两种类型。商业贷款为大多数人所选择，因其办理方便。公积金贷款需要购买了公积金的人员才能办理。
  商业贷款所需证件：
  1、身份证
  2、户口簿或户籍证明
  3、结婚证（没结婚的小伙伴带上单身证明）
  4、购房所在地和户口所在地房管局开具的房产证明。
  5、工作单位开具的收入证明或单位营业执照副本复印件加盖公章。
  办理手续流程：
  带上以上证件去售楼部，售楼部会有专门的工作人员负责与银行对接，我们只需要去银行签字盖手印即可，或者直接带上这些证件和购房合同以及**款发票原件去银行面签就行了。共同贷款的，需要共同贷款人一起签字。

  查看全文↓ 2019-08-08 21:30:09

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  1、许多地方的农信社、农商行可以办理农户贷款，这种贷款国家支持并有相关补贴。2、其他的非政策性贷款，例如：房贷、消费贷、经营贷等，只要你可以证明你具有相应的还款能力，可以提供银行需要的担保，在户籍上一般无特殊要求，农业户口也可办理。

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• 问 农村户口可以贷款买房吗
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  现如今有很多农民都跑到城里买房，有些宁愿贷款也要买房，为什么呢？在我看来有这几种原因：第一，拆迁户，这些人手里都有闲钱，而且日子也是开始变得红火，有钱了日子好过了，自然希望居住环境便好，所以选择在城里买房。第二，彩礼，如今彩礼越来越高，甚至有些女方要求要在城里买房。第三，城市房子行情，城市的房价一直在上涨中，而且中国人都是买涨不买跌的。第四，进城打工的人，无论是年轻人还是年纪大的，在城市居住习惯了，选择在城里买房也是无可厚非的事情。第五，方便，城市在很多方面都高于农村，比如教育、医疗、物质、便捷、交通，这些都高于农村，为了在城市长期居住下去也就买房了。第六，租房不如买房，城市里打工的人都知道，在城市里租房子是非常昂贵的，每个月的租金完全就已经够换贷款了，有**款自然就选择买房子了。所以农村人去城里选择买房子也是很正常的事情，又不是放弃了农村户口，只是往城里发展罢了。

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  事实上，基于现在目前农村户口优势如此明显的情况下，而且国家又即将统一居民户口，如果不是如果没有特殊要求的话，不需要转户口的。因为子女求学或是其他必要原因，农村农民有能力在城市买房的，没有多大必要去考虑将户口同时迁到城市，因为一旦迁到城市，你在农村老家的宅基地、承包地等，都将不再属于你，而你也将不能够再享有相关权益！作为农村人，保留农村户口有几大优势：首先，农村的宅基地和农村的田地，山林还可以继续保留，还可以享受农村福利，如果你把户口迁移到城市里面去了，那么上面的所有你都没有了。其次，你在城市里面买了房，城市里面的一些福利你也可以享有，比如，城市里面有房，你就可以通过办理居住证，享受小孩可以在城市里面好的**上学，社保，医疗等等。

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• 问 农村户口买房有补贴吗？农村户口买房有没有什么优惠？
  答

  农村户口买房有补贴。以四川为例，补贴政策具体如下：根据《成都市青白江区促进房地产市场健康发展购房补贴实施细则》2016年8月25日至2019年8月25日期间，对购买我区普通商品住房的（不包含其他类型用途的商品房、存量二手房、经济适用房以及其他政策性住房），在取得房屋所有权证后，按房屋所有权证上记载的建筑面积给予人民币60元/平方米补贴。对农民工或我区农村居民购买符合前款条件商品住房的，经认定，再给予40元/平方米购房补贴。购房补贴资金由青白江区房产管理局代为发放。购房者在房屋所有权证颁发之日起一年之内，凭房屋所有权证、身份证明、经备案的商品房买卖合同摘要等资料到区房管局补贴发放窗口提出申请。农民工或我区农村居民申请购房补贴的还需提交符合相应身份证明的有关印证材料。

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• 问 农村户口可以申请廉租房吗?
  答

  外地农村户口如果在本地的稳定的工作,交纳了社会保险,在本地居住达一定期限(各地规定不一样,有的规定两年,有的规定几年),又没有享受其他保障住房、在本地也没有购买商品房的,可以申请公租房。但廉租房不能申请。

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