购二手房个人所得税怎么算的？

已有3个回答

• 146****3987

  如果只是个税那不多的,房子满5年,家庭唯一住宅的还个税不需要交,如果其中二个条件有一个不符合的话,那普通住宅交1%,非普通交2%
  1、二手房过户营业税及附加：个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税2、看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：①交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。3、土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积4、契税：个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。5、个人所得税，分为两种方式：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税6、土地登记费：33元/套7、交易评估费：评估价×0.3%8、测绘费：建筑面积×1.369、如果请了中介，还需要交中介费

  查看全文↓ 2019-08-08 21:51:04
• 132****0558

  征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件
  
  家庭唯一住宅
  
  2.购买时间超过2年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
  
  任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

  查看全文↓ 2019-08-08 21:50:55
• 143****4839

  个人所得税是看你现在交易过户时登记的价格(简称现价格)与原产权证的登记价格(简称原价格)之间是否存在增值来判断是否需要缴交的：
  
  如果现价格<=原价格,则可免征个税；
  
  如果现价格>原价格~则按现价格全额的1.5%计征个税。
  
  但现价格>原价格时~如有以下情况之一的~也可免征个税:
  
  A.出售房产为家庭唯一住房,且住满五年的;
  
  B.出售房产为公有住房,即住房的性质是房改房或住改房性质的;
  
  C.出售方在售房前或售房后一年内购房,可凭有效证件资料至税务机构申请退回已交个税(先要以住房保证金的形式缴交后再去申退).
  
  各地区的执行办法不一~详细的情况建议你可以咨询当地的税务机关了解。

  查看全文↓ 2019-08-08 21:50:47

相关问题

• 问 购二手房个人所得税怎么算的？
  答

  个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

  全部3个回答>
• 问 二手房个人所得税怎么算
  答

  一、个人所得税怎么算?计算个人所得税的方法主要有两种：公式一：个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。这种计算方法适用于卖方能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用。公式二：个人所得税=计税价格×1%。这种计算方法适用于卖方不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税=计税价格×1%。举例说明：卖方出卖不满是“满五唯一：的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。购房者需要缴纳的个人所得税为：(100-70)×20%=6万元。卖家不满五或不唯一的住房出售价为100万售。无法查询房屋原值。购房者需要缴纳的个人所得税为：100×1%=1万元。

  全部3个回答>
• 问 二手房个人所得税怎么算?
  答

  个人所得税：目前按照国家规定征收个税的方式共有二种一是能提供准确的房屋原值凭证的，以转让所得的20%征个税二是未提供准确的房屋原值凭证的，普通住房的税费是按交易价格的1%征收

  全部3个回答>
• 问 二手房个人所得税怎么算
  答

  个税是按照差额的20%征收。具体算法如下：（现网签价-原始购买价-现网签价10%-此次产生的营业税-原契税-银行还款利息）*20%=个税您可以把您房屋的具体价位和税费用这个公式套一下，就可以准确的算出您房子的个税。房屋查不到原值的，按照1%征收个税。希望可以帮到您，望采纳！

  全部5个回答>
• 问 买卖二手房个人所得税怎么算?
  答

  个人所得税是看你现在交易过户时登记的价格(简称现价格)与原产权证的登记价格(简称原价格)之间是否存在增值来判断是否需要缴交的：如果现价格<=原价格,则可免征个税；如果现价格>原价格~则按现价格全额的1.5%计征个税。但现价格>原价格时~如有以下情况之一的~也可免征个税:A.出售房产为家庭唯一住房,且住满五年的;B.出售房产为公有住房,即住房的性质是房改房或住改房性质的;C.出售方在售房前或售房后一年内购房,可凭有效证件资料至税务机构申请退回已交个税(先要以住房保证金的形式缴交后再去申退).各地区的执行办法不一~详细的情况建议你可以咨询当地的税务机关了解。

  全部3个回答>