酒店式公寓如何呢？谁知道呢？

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• 154****9955

  1、酒店式公寓产权一般为商业或者办公，使用权只有40-50年，住宅是70年；所以便宜。
  2、酒店式公寓一般是高层，公摊面积特别大，得房率比普通住宅小很多，比如你买50平米的公寓，实际面积可能只有30平方米，所以便宜。
  3、酒店式公寓由于是商业或者办公用途，物业费较高，一般在3元以上，一般住宅在1.5元左右。
  4、酒店式公寓由于是商业或者办公用途，再次转手交易税费很高，一般在售价的10%左右，比普通住宅高好几倍。
  5、水电费是按商业收取，比住宅贵1.5倍，电费一般在1.2元每度。
  等等

  查看全文↓ 2019-08-09 10:09:19
• 154****4271

  1、酒店式公寓产权50年的话 可能是商业用地 好处是将来是酒店的物业管理 相对会贴心一点 酒店因为物业管理好(平均水平）
  2、 所以酒店式公寓容易增值** 因为这种公寓一般地理位置也还算不错 所以出行是比较方便的 可能更适合度假 就是你不住的时候可以酒店出租享受分红 至于以后是否潮湿还不好说（我认为是暂时的或许酒店靠近海边或者湖边有点潮）
  3、毕竟酒店不是家，常住没有那种气氛另外酒店产权跟普通住宅的产权不一样，将来二手房交易房子出售的时候 酒店式公寓需要多出很多税（可能100万的房子出售要缴纳30到40万的税费）
  4、具体多少税看房屋增值多少 作为商品房的一种 酒店式公寓出租容易 出售就会比较麻烦(如果有价格优势也不难）
  

  查看全文↓ 2019-08-09 10:09:15
• 138****4509

  一样的，酒店式公寓，是指营业性质的酒店式公寓，当然你也可以解释成自家住的，拥有酒店式高级服务的公寓。酒店式公寓的名称不够专业，在产证上是没有这个名称的，只是一种说法。
  产证只有居住性质，和商业性质。
  商业性质就是你说的商办楼，可以做商业的办公的，不能居住的，当然，酒店是一种商业行为，就可以居住了。
  普通居住楼交易，税费要比商业楼便宜，土地使用年限长，有70年，商业的是50年，很多商业楼其实40年都不到，这个土地使用年限对商业楼很关键你买的时候要看清除。
  商业楼的使用费用也很高，高额的物业管理费，水电煤的标准都是商业用的，比民用的至少贵一倍。车位费就更贵了。
  

  查看全文↓ 2019-08-09 10:09:10

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• 问 如何开公寓式酒店好呢？谁知道呢？
  答

  居住功能差　　一些改造的小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。成本过高　　由于酒店式式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。得房率低　　多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，**多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低了其性价比，并直接影响其保值增值功能。　　酒店物业管理费大于公寓物业管理费

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• 问 如何投资酒店式公寓好呢？谁知道呢？
  答

  投资酒店一般的房子都是租的，这样费用小，签8年合同就可以了，到期在续约。投资酒店首选要选择合适的酒店品牌，选择很重要，要根据自己的城市和消费水平来加盟酒店，这样才能做到准确的投资，比如你是在三线城市，想投资一线城市的酒店品牌，这样就不现实了，

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• 问 哪里有酒店式公寓呢？谁知道呢？
  答

  要看是什么酒店式公寓。有偏商业的，有偏住宅的。看你自己的需要，是投资还是自住。现在有通煤气的酒店式公寓，不过比较少，要么是地方政府投资的，要么是有很硬的后台。水电煤价格会比住宅高一点。物业费在两块五到三块五，产权50年。优点：可以注册公司。不限购不限贷。缺点：不能落户。你现在只能买公寓或者商铺（如果预算够）。外地人在上海买住宅，三年内缴满两年社保，并且结婚，就可以购买一套。预算少，建议购买公寓，回报率可以，大概在4~5%。

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• 问 有哪些酒店式公寓呢？谁知道呢？
  答

  商旅公寓定义：1、覆盖地域广，2、居室功能性强 3、住宿性价比高 4、服务体系星级标准5：个性化需求完善，在国内走在前列的有优帕克和携程等。酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。

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• 问 如何管理酒店式公寓才好呢？谁知道呢？
  答

  酒店式管理公寓是指物业公司提供酒店模式的服务，如打扫房间、预约送餐等，公寓主要通过整体出租获利。今年的春季房展会上，有的项目开始打出了酒店式管理公寓的招牌，尽管其中有些是原来的写字楼或公寓项目“翻版”而来，但这一新型产品还是吸引了不少眼球。以此为卖点的“嘉华世纪”**近销量逐渐增加，北京白金房地产开发公司总经理解滨给记者算了一笔账：在赛特商圈内，以每平方米每月租金18美元计算，一套90平方米的酒店式管理公寓一月租金约合13000元人民币，而一般四星级以上酒店房间的会员价也要每天500元，一月就是15000元，相比之下，酒店式管理公寓优势明显。 尽管投资型购买者不断增加，但酒店式管理公寓毕竟不是面向大众的普通住宅产品。它像钢丝上的舞者，是房地产高端市场的高风险产品。解滨认为，酒店式管理公寓产品无法被大量“复制”的原因是，它对地段、区位的要求极为苛刻，商务人士数量是必不可少的支撑。 一些专业人士认为，酒店式管理公寓可能会成为楼市的新宠，但对很多人来说却是可望不可及的，买家需要具有准确的投资眼光，如项目是否稀缺和高投资回报等，因为并非所有叫做“酒店式管理”的公寓都能成为购房人的“提款机”。

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