哪位知道房屋抵押是什么是什么意思？

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• 135****0290

  以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见，民间借贷主要以双方合意为主，而向银行这样的金融机构贷款，一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。第一，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二，借款人必须持有有效的身份证明文件;第
  三、具有稳定、合法的收入来源;第
  四、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;第
  五、银行规定的其他条件，一般包括
  (1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);
  (2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。

  查看全文↓ 2019-08-09 10:30:58
• 151****0836

  房产抵押贷款流程：
  1、借款人在银行开立活期存款帐户；
  2、准备贷款要求的资料；
  3、面签银行；
  4、银行报卷和审批；
  5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
  6、到建委做抵押登记；
  7、建委出它项权利证；
  8、视情况办理保险、公证等手续；
  9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
  10、借款人按借款合同的规定还本付息。
  申请房贷款的资料：
  1.借款人的有效身份证、户口簿;
  2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
  3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
  4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
  5.房产的产权证;
  6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

  查看全文↓ 2019-08-09 10:30:51
• 156****8434

  房屋抵押
  个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷款人申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款，用途包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种用途。
  房屋抵押贷款**长可贷款年限为1-30年
  申请条件：住宅、商品房等（产权清晰，房产到客户名下3年以内）
  抵押人或借款人（年龄在25-55周岁，身体健康）
  征信情况24个月内不能连续3次逾期，不能累计6次逾期，
  可以证明还款来源以及其他资产
  准备资料：夫妻双方身份证件，户口本以及复印件，婚姻证明、工作单位证明等。
  申请条件：
  一、贷款申请书（贷款用途/金额/年限/还款来源）
  二、房屋所有权证
  三、工作、收入证明（夫妻双方）
  四、户口薄（夫妻双方）
  五、身份证（夫妻双方）
  六、结婚证
  七、个人资产或财力证明，如银行存折、汽车行驶证等复印件
  备注：离婚（含丧偶）未婚的需有关部门出具的未婚证明，共有房设立抵押须交有效的共有人的同意书。

  查看全文↓ 2019-08-09 10:30:44

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• 问 哪位清楚房屋抵押是什么是什么意思？
  答

  就是把房屋抵押给了别人，房屋的权力在一定范围内受到限制，比如如果要出卖必须经过抵押权人的书面同意，如果抵押人不能履行债务，房子可能被拍卖。总之如果你打算购买一定要慎重，而且要经过抵押权人的书面同意。**好解押后再购买。

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• 问 哪位知道房屋析产是什么意思?
  答

  析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据**高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。

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• 问 有哪位知道房屋认购是什么意思？
  答

  买房认购指的是在开发商没拿到预售证情况下而先与消费者达成的购房协议。　　认购一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。　　另一种是开发商在拿到预售证的情况下，与购房者达成购买协议，但没有进行正式的书面签约，而只进行简单的协议签署，确认达成购买协议。这种情况是因为签署房屋购买协议过程比较复杂，条约较多，还涉及贷款、银行、以及各类证件的证明，而进行的简化过程，正式签约一般会在认购之后正式签署购房协议。因此，许多楼盘开盘当天声称卖了N套，卖了N%，均为认购数据，而不是实际的成交。也叫做去化，与开盘总房源的比率称为认购率、去化率。

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• 问 房屋按揭什么意思？ 房屋抵押贷款是什么意思？
  答

  是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如:炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

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• 问 房屋抵押贷款是什么意思？
  答

  可以做的，如果需要的钱不多，不需要做抵押，如果你这个房子有房贷，可以一个信用贷款。如果你有需要，可以联系我，我给你们提供一个合适的方案，你也可以来我们公司商谈，我们公司在陆家嘴这边

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