全款和贷款买房过日子有什么区别?全款和贷款买房之间有什么区别

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• 146****6479

  一、概念不同
  
  按揭贷款就是指购房者用预购的房子作为抵押从银行获得贷款，按照按揭契约中规定的归还方式和期限给银行分期付款，银行按利率收取利息。如果贷款人违约，银行是可以将房子没收的。
  
  商业贷款是指具有完全民事行为能力的自然人，购买城镇自住住房时，可以用其所购买的产权住房或银行认可的其他担保方式作为抵押而向银行申请的贷款。
  
  二、还贷方式不同：
  
  商业贷款是买房者向银行借钱的方式。通俗的说就是作为购房者的你用你买的房子作为抵押物，跟银行签订商业合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。这种贷款要按照合同约定向银行还清本息，然后拿回抵押品“房屋所有权证”与“土地使用证”。
  
  也就是说你在还清贷款之前，房子的所有权还不是你的，如果违约，银行有权对房子进行处理。商业贷款一般年限较短，一般是在5年内就要连本带息付清。

  查看全文↓ 2019-08-09 21:21:03
• 157****1832

  　　区别不大,只是卖方收到全额楼款时间快慢的问题,(如是银行信贷紧张的时候对卖方影响就比较大,银行放款的过程会比较久,如卖方是卖掉此物业再买房的话,那他有可能收到你的钱之后又要承担楼价上涨的问题)
  　　支出少；虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。
  　　全款买房分析流程简；全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。银行按揭贷款计算器。
  　　易出手；从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

  查看全文↓ 2019-08-09 21:21:00
• 132****8892

  现在买房子已经成为了很多年轻人的梦想，我们也可以看到很多人几年来的打拼就是为了有一个稳定的窝，在有了可以贷款买房子之后，那是缓解了很多人的压力，不过在这样看似轻松的每个月只用支付一小部分来还房贷的表象下，有的人就质疑了，全款和贷款买房有啥区别呢？而销售员还说很多买房子的人都上当了，这是怎么回事呢？
  
  
  
  先来说一下两者的区别，全款买房就是一下子结清房子的总额，而贷款就是付完**之后，分几个月或者几年，每个月支付规定好的数额，来逐渐还清房子的总额。相对来说，全款就是在自己存款够的情况下做选择的方式，而贷款就是一下子掏不出来房子总额的情况下选择的。
  
  
  
  两者各有好处和坏处，全款的话就是资金压力大点，并且楼盘会存在一定的变数，而贷款资金压力当然要小得多，不过还贷的压力会很大，并且不同的贷款手续流程不同，有的很麻烦。不过我们现在看售楼处的很多销售人员，甚至是很多广告都在告知大家可以贷款买房，而多数人手里钱不够都会选择房贷。
  
  
  
  售楼处有一年之内不收取利息，还有无利息贷款之类的广告词都十分吸引人，但是当你决定了贷款买房时，销售人员一定不会告诉你上当了。为什么会有上当了的说法呢？其实比起全款买，选择贷款的话他们销售人员会赚得更多，就像广告上写的那样，销售人员不会向你收取利息，但是他们会收取商家服务费，这些费用都会增加额度。
  
  
  
  另外办理贷款一定会需要相关的手续，这是逃不掉的，相对于自己去办理，销售人员会告诉你他们已经帮你办好了借贷手续。但是银行不会收取利息，只会收取贷款的那一部分利息，这部分利息应该是消费者支付的，而在这个额度上多加的，就是销售人员的手续费，有的手续费会上千，所以这也是销售人员想要在贷款买房的人身上拿的利益了。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-09 21:20:56

相关问题

• 问 买房全款和贷款有什么区别
  答

  1、买房是一笔全额贷款。如果你买房子，你会立刻花很多钱。甚至可能是你的积蓄。但与买房相比，它可以节省银行利息和其他费用。商家将对商品房的一次性付款给予一定的折扣。例如，如果你想购买总价500万元的房子，如果你给一次性折扣3％，你可以节省15万元。一般来说，购买房屋的成本高于贷款，这相对更具成本效益。2、如果我们选择全额购买房屋，买家必须立即购买所有房产。这不是普通家庭可以做的事情。大多数家庭需要在早期阶段投入大量资金才能获得资金。压力很大。但是，在未来的生活中，你不必承受贷款的压力。您不需要每天计算每项生活费用。由于担心您在月底无法负担贷款，您可以轻松安排未来的计划。3、买房贷款是从银行借钱，你只需要准备一小部分购买价格作为**款就够了，剩下的钱，银行会帮你提前，所以前期压力相对较小。但是，任何人在未来承担债务都不容易。您可能需要每天计算自己的日常收入和开支，以确保不会超支每项费用，而且您无法购买任何您想要的东西。当然，贷款与房子的全部购买不一样。贷款用于物业本身的抵押，一般贷款时间约为20年，不利于买家购买房屋。支付全额购买房屋更为方便，并且不必受银行贷款的约束。一旦房价上涨，手套很快，拍摄很容易。即使您不想出售并需要大量流动资金，您也可以向银行抵押以获得低利率的贷款。4．与整个购房相比，购房的风险相对较小，因为抵押贷款是从银行借钱买房。除了买家关心房子的利弊之外，银行还会对房子进行审查，以便改善房屋的保险。它是。对于目前住房市场上出售的大多数房产，选择一次性付款的买家将增加购买房屋的风险。

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• 问 全款买房和贷款买房有什么区别？
  答

  ①如果是全款购房，一方面是因为手续流程相对会简便许多，所以就不用浪费过多精力;如果是申请银行贷款买房，下款审核流程相对繁琐，而且在当前形势下，银行为了避免坏账，对贷款人的审核也更加的严格。②贷款买房是在房屋在彻底还清房贷、业主正式登记不动产权之前时，产权并不是真正掌握在业主手中。一旦发生意外情况需要处理房产时将会变得非常麻烦。而全款购房的方式则不会出现这样的问题。

• 问 怎样全款买房?全款买房和贷款买房有什么区别?
  答

  没什么太大的差别，全款呢，就是利索，一次性，以后什么事都没有了。贷款呢，买房人先给你一部分，算是定下了，这时，你就不能卖别人了，等银行审批过了，放款直接放到你的帐户上。缺点有几点：1.银行审批的时间，你拿不到钱。2.如果买房人资质不好，贷款没通过，定金下了，你又退不了。3.在贷款中，可能还要找你签合同，办抵押等的手续。

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• 问 公积金贷款和按揭贷款买房有什么区别
  答

  贷款利率不一样。贷款金额限制也不一样。具体的标准我一会补充,现在游戏中··答案补充游戏打完了··按照**新的贷款利率,公积金的是:5年以内4.05%,5年以上4.59,商贷是7.2%;金额限制是这样的:公积金**高是25万/人,商贷没有限制。

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• 问 有哪位能说下按揭和贷款有什么区别？
  答

  按揭和贷款的意思不一样。区别有两种，具体如下：1.二者在概念上的区别按揭贷款是购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购房屋抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。借款人履行债务，还清本息后，再重新收回物业所有权。一般称物业所有权转让方为按揭人，受让方为按揭受益人。以上二者的主要区别，在于借贷过程中是否发生了所有权的转移，这也决定了二者法律关系以及运作上具有不同的特征。2.二者在法律上的区别由于按揭贷款要产生所有权的转移而抵押贷款则并不变更所有关系，因此，二者当事人的法律地位及享有权益不同。3.在借款目的上，按揭贷款和抵押贷款也不完全相同。房地产按揭贷款通常指住房按揭，而房地产抵押贷款的范围则广泛得多。按揭人的目标指向和按揭物往往是同一的，借款的目的是购置房屋，取得房屋产权。

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