地产中介防范风险有哪些？地产中介会有哪些陷阱？谁给本人一个答复？

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• 144****8828

  房屋被查封、无法赎楼、无法办理按揭等交易风险。
  如果因上述客观或非主观故意的原因导致交易无法进行是，中介公司应注意：
  1、看是否能够尽量采取补救措施，使交易继续进行。
  2、若实在无法进行，做好买卖双方的沟通、解释工作，促使双方解除合同，化解纠纷，以便另寻其它交易的机会。
  3、交易时中介公司应尽到谨慎审查义务，如及时查档，及时询问并打印卖方还贷清单、买方房产及信用状况，以免承担赔偿责任。

  查看全文↓ 2019-08-13 11:40:37
• 155****0629

  一方违约交易无法履行的履约风险。
  如买卖或租赁一方违约导致交易无法履行时，若发生诉讼常常会把中介公司列为第三人，此时中介公司应注意：
  1、中介公司是否也存在违约情形，如是否有逾期放定、逾期赎楼、丢失重要文件资料等情形，中介公司的违约是否与一方的违约存在因果关系，如不存在中介公司一般不会承担法律责任。
  2、中介公司应及时发送履约催告函、告知函等文件，并注意保留一方违约或守约的相关证据，以保护履行方，同时也是防范自身风险。

  查看全文↓ 2019-08-13 11:40:10
• 133****4340

  房屋买卖或租赁合同无效的标的风险。
  这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋;房屋被列入拆迁范围，卖方房产证尚未办出等，导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果，从而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院，并往往以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。

  查看全文↓ 2019-08-13 11:39:50
• 154****6073

  中介服务费支付和计算的佣金风险。
  常见纠纷主要有因买卖双方私下交易(俗称“跳单”)产生的中介服务费纠纷;买卖双方一方违约导致交易不成引起的中介服务费支付和计算纠纷等。

  查看全文↓ 2019-08-13 11:39:41
• 153****9768

  托管定金、交楼押金、首期款处理等资金风险。
  当一方违约时，是退还买方、卖方还是谁也不退，能否抵扣拥金?
  以托管的定金为例，如无特别约定，一般托管在中介公司的定金放款于卖方的条件是：卖方将红本房地产证原件交予中介公司且查档清晰后几个工作日。但在交易过程中发生一方违约时，未达到合同约定的放定条件时，是否应该退还守约方?
  买方认为应该退还给买方，其理由是：如果卖方违约应该双倍返还定金，而托管在中介公司处的定金属于自己实际缴纳，中介也不可能将其交给卖方，故应退还给买方。
  卖方认为应该交还给卖方，其理由是：如果买方违约，则上述定金自然应该交给卖方没收;如果卖方违约，也不能放给买方，因为卖方已经向买方开具了定金收据，中介公司又向卖方开具了定金托管收据，因此托管的定金已经属于卖方所有，即若是卖方要双倍返还定金给买方，也应由买方向卖方直接主张，中介公司无权将属于卖方的钱支付给买方。
  同时，摆在中介公司还有一个更重要的问题是，中介公司是否充分证据证明哪一方违约。
  因此，在实践中买卖双方发生因一方违约起诉至法院时，法院依据证据情况认定的违约方未必与中介公司的判定完全相符，由此当中介公司提前将定金放予法院认定的“违约方”时，不时会被法院判定中介公司与“违约方”承担连带赔偿责任。

  查看全文↓ 2019-08-13 11:39:30

相关问题

• 问 房产中介哪家有返款？房产中介会有返款的操作吗？谁给本人一个答复？
  答

  通常情况下大的中介机构下不同的门店信息是共享的。但不同的中介会有不同的操作流程，一些中介机构确实会有让不同的业务员多次给客户打电话以确定房源是否售出的情况出现。如果像避免被中介骚扰，建议去门店反应情况，或者直接说房子已经卖掉了。

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• 问 哪家房产中介好点？找费用较低的中介会是坑吗？谁给本人一个答复？
  答

  你好！现在骗子太多了，我从来不信，不过有的政府部门组织的中介还是可以相信一下，但是切记，要你掏钱的，百分之百是骗子。你要找工作，你去人才市场，或者在往上投简历，打电话。

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• 问 房产中介有哪些风险防范？哪位能够告知一下？
  答

  买家负担加重而违约 合同价以外的部分，都应以现金方式支付，这会加大买家的负担，由此可能会造成违约并承担责任。 购房者一般会根据手中的资金量，以及自己的工资收入来确定住宅的总价，但如果碰到做低房价的情形，而被要求支付更多的现金时，往往会面临资金短缺的困境。当然，有些买家不想错过一次购房机会，同时考虑到自己也能节省一些税费，一般会选择向亲朋好友借钱。但这是一步险棋，走得好，能暂时度过难关；如果走不好，则有可能会导致交易中断，并承担违约责任。 有人认为，双方签订的是阴阳合同，可视作无效合同。但实际上并非如此， 即使签的是阴阳合同，一旦发生纠纷，法院仍然会认为合同有效而要求继续履行。因此买家因为无法付款而造成违约之后，肯定要承担违约责任。

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• 问 房产中介有哪些防范风险？必须要有什么意识？有清楚是什么的吗请问？
  答

  摆在中介公司还有一个更重要的问题是，中介公司是否充分证据证明哪一方违约。因此，在实践中买卖双方发生因一方违约起诉至法院时，法院依据证据情况认定的违约方未必与中介公司的判定完全相符，由此当中介公司提前将定金放予法院认定的“违约方”时，不时会被法院判定中介公司与“违约方”承担连带赔偿责任。为此，为减少中介公司的风险，中介公司在无证据证明任何一方违约的情形下，**好的做法就是——谁都不放，既不放给卖方，也不放给买方，当然也不去抵扣佣金，直到双方纠纷经法院或仲裁机构**后裁判、或双方向中介公司提交约定定金归属的解除协议为止。

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• 问 有哪些地产中介需要签合同的？中介合同会有什么内容？大家怎么说？有知道吗？
  答

  不能和中介签合同，以免他们背着你签两份合同，到时有理也说不清，麻烦！承租人是什么样的你还要验验，轻则以免把你的房子转租或毁坏，重则要是干些不该干的事在你的房子里，你是要承担法律责任的。

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