公积金贷款先过户吗？购买二手房用公积金贷款必需先过户吗？

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• 135****2663

  二手房公积金贷款必须先过户的。
  
  使用公积金购买二手房流程及时间：
  
  1、贷款申请当日完成；
  
  2、银行进行贷款前的审查，审查通过后报市住房公积金管理复审，此项在2个工作日内完成；
  
  3、市住房公积金管理咨询对贷款进行审核，这项是在1个工作日内完成；
  
  4、审核通过后，贷款银行与借款人签订借款合同，2工作日内完成；
  
  5、选择保证担保的，由担保公司办理反担保抵押手续，6个工作日内完成；选择抵押担保的，借款人应办理抵押保险手续，7个工作日内完成；选择质押担保的，由银行办理质押手续；
  
  6、贷款银行将借款人资料报送住房公积金管理，2个工作日内完成；
  
  7、市住房公积金管理对贷款材料进行审批，3个工作日内完成；
  
  8、借款人到贷款银行办理划款手续，1个工作日内完成。

  查看全文↓ 2019-08-13 21:00:34
• 148****3408

  　　是的，公积金贷款需要房产做抵押，所以必须先过户
  　　而且公积金贷款要求比较多
  　　房子：不能是砖混结构。
  　　除了砖混结构的房子外，大部分“二手”住房都符合公积金贷款的房源要求。
  　　一般来说， “砖混结构”的房子多出现于90年代初期；如果你买的二手房房龄较短，基本不会有这担忧。
  　　申请人：连续缴纳6个月以上公积金。
  　　申请人住房公积金账户应该处于正常状态下，且已连续缴存6个月（含）以上。
  　　这就意味着，从你申请贷款开始倒推6个月，都需要缴存公积金，不能出现中断。值得注意的是，公积金中断后，个人是无法补缴的。
  　　另外，个人征信很重要。如果你有信用卡多次逾期或贷款逾期等记录，将直接影响到个人贷款的申请。
  　　贷款材料
  　　在完成**款资金托管后，你就要着手准备申请的材料了。福州二手房公积金贷款审批要在房产过户前完成。
  　　申请贷款要提供的资料非常的多，而且都有特定的说明，大家一定要看仔细咯！
  　　1、《福州住房公积金贷款申请表》原件一式二份。
  　　表格可前往住房公积金官网下载；具体填写方法见下图
  　　2、借款申请人、配偶及其他产权共有人有效身份证原件及复印件各两份
  　　3、借款申请人、配偶及其他产权共有人和未成年子女户口簿原件及复印件各两份
  　　如借款申请人或配偶为集体户，请在复印件上加盖户籍所在地派出所的户口专用章
  　　4、借款申请人、产权共有人婚姻状况证明原件及复印件各两份
  　　未婚者提供一寸近期彩照两张并面签未婚声明，离异未再婚者需另提供离婚证和离婚协议或判决书
  　　5、借款申请人、配偶及参与还款人月收入证明原件各两份
  　　这里要注意的是，收入证明要开到月供的两倍，若实际月收入超过公积金缴存的基本工资基数，则需要提供真实的工资及奖金流水（有体现工资或奖金）。可以到银行开工资流水明细。证明三个月内有效
  　　6、借款申请人的配偶在省直、铁路、能源住房公积金管理机构建缴公积金的，需提供所在住房公积金管理机构出具的**近连续正常按足月额缴存住房公积金6个 月以上的证明原件
  　　借款申请人配偶若不参与贷款额度测算的可不提供
  　　7、商品房买卖合同、房屋预告登记证的原件及复印件各两份
  　　8、卖方产权人有效身份证原件及复印件
  　　9、卖方房屋证原件及复印件
  　　10、已付购房款资金托管凭证原件或已付购房款付款凭证原件及卖方面签已收妥购房资金的声明。
  　　11、买卖双方借款申请时面签的有效房地产买卖契约
  　　文本由房地产交易中心提供
  　　12、房地产评估报告原件
  　　由各公积金承办银行所认可的评估公司出具

  查看全文↓ 2019-08-13 20:59:42
• 138****6667

  公积金贷款的整个流程是包括产权过户的 公积金贷款时要先到公积金管理中心进行申请后 公积金管理中心审核贷款资格后 ，才需要进行过户更名 然后签借款协议 再由公积金管理中心或担保公司进行房产抵押 **后房款给卖方 是用所贷款的房产进行抵押的，不可以用其他房产作抵押。
  二手房贷款流程是：
  ①与卖方签约交付定金
  ②双方到房产中心过户
  ③3日后领证(缴纳契税)
  ④双方到银行办理相关手续(公证费、资料费)
  ⑤银行评估(评估费用)
  ⑥按评估价格与银行签约
  ⑦办理抵押登记
  ⑧与银行一起领取他权证
  ⑨放款

  查看全文↓ 2019-08-13 20:59:32
• 137****1481

  是的，因为你要用房产证抵押才能贷款.
  首先 正确的公积金贷款流程是 买卖双方先到公积金管理中心 递交材料 由公积金管理中心审核贷款人 公积金缴存条件 房产条件 贷款年限 贷款额度 审核通过后才到房产交易部门进行房产更名 更名后签署借款合同 抵押合同 然后办理抵押房产手续 **后房款 应该说现在公积金贷款与按揭贷款的办理速度还是差不多的 有些地方可能公积金贷款还要快于按揭贷款 因为有的地方的公积金管理中心可以更完名后就可以先放款 然后再办理抵押手续其次 如果进行了商贷 就不可以再转成公积金贷款了 其实如果非要办 当然也有办法 就是先还剩余贷款 撤抵押 然后重新办 但那样就得不偿失了

  查看全文↓ 2019-08-13 20:59:27

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• 问 公积金贷款先过户吗？购买二手房用公积金贷款需要先过户吗？
  答

  购买二手房用公积金贷款是需要先过户的。购买二手房办理公积金贷款的流程：申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心（以下简称中心）领取贷款申请表；申请人持本人及辅助借款人身份证，户口簿，填写好的贷款申请表，房屋买卖契约，已过户的房屋所有权证，评估报告等材料到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用；中心工作人员现场看房后，对同意办理贷款的，申请人应向中心提交如下材料：借款人身份证复印件4份，户口簿复印件1份，贷款申请表，房屋买卖契约1份，评估报告2份，已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份，完税发票复印件1份，并交纳相关费用（担保费，抵押登记费，代办手续费等费用）后签订贷款合同；申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款，并领取回执。

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• 问 二手房贷款先过户吗？是先贷款还是先过户？
  答

  交易流程步骤一：查册买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。步骤二：签约双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。步骤三：晒图、递件晒图资料：提供房地产证原件。递件资料：包括1、买卖双方身份证复印件（需原件校对）；2、房产证（共有证）原件；3、房地产转移登记申请表；4、《房地产买卖合同》。步骤四：查税包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。步骤五：交税、过户步骤六：办房产证、收楼。领取房产证、办理售楼手续。

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• 问 公积金贷款先过户吗？公积金贷款买房需要先过户吗？
  答

  二手房公积金贷款必须先过户的。使用公积金购买二手房流程及时间：1、贷款申请当日完成；2、银行进行贷款前的审查，审查通过后报市住房公积金管理复审，此项在2个工作日内完成；3、市住房公积金管理咨询对贷款进行审核，这项是在1个工作日内完成；4、审核通过后，贷款银行与借款人签订借款合同，2工作日内完成；5、选择保证担保的，由担保公司办理反担保抵押手续，6个工作日内完成；选择抵押担保的，借款人应办理抵押保险手续，7个工作日内完成；选择质押担保的，由银行办理质押手续；6、贷款银行将借款人资料报送住房公积金管理，2个工作日内完成；7、市住房公积金管理对贷款材料进行审批，3个工作日内完成；8、借款人到贷款银行办理划款手续，1个工作日内完成。

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• 问 二手房贷款要先过户吗？是先贷款还是先过户？
  答

  1：买房在中介出和你签合同，然后给你定金《必须有房产证》2:买家在中介陪同下给你房子**款《一般都是你买房子的**款额度》3：你手里没钱的话就用买家的**款提前还款，有钱的话可以直接提前还款《一个月的违约金，具体看买房合同》，银行会在七个工作日致电你 然后和你一起去房产中心:把抵押合同拿出来4：买家 卖家 中介 去任意银行做贷款申请，期间等待贷款申请通过《卖家必须办理一张该银行的银行卡》5：贷款通过之后 三方办理过户。6：银行把尾款打入卖家银行卡中！7：记住先申请贷款 在过户！！

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• 问 公积金贷款先过户吗
  答

  是的，因为你要用房产证抵押才能贷款.首先 正确的公积金贷款流程是 买卖双方先到公积金管理中心 递交材料 由公积金管理中心审核贷款人 公积金缴存条件 房产条件 贷款年限 贷款额度 审核通过后才到房产交易部门进行房产更名 更名后签署借款合同 抵押合同 然后办理抵押房产手续 **后房款 应该说现在公积金贷款与按揭贷款的办理速度还是差不多的 有些地方可能公积金贷款还要快于按揭贷款 因为有的地方的公积金管理中心可以更完名后就可以先放款 然后再办理抵押手续其次 如果进行了商贷 就不可以再转成公积金贷款了 其实如果非要办 当然也有办法 就是先还剩余贷款 撤抵押 然后重新办 但那样就得不偿失了

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