二套房买卖需要交什么税? 第二套房交易时需要交哪些税，卖第二套房交多少税

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• 148****9183

  包括下面几类：营业税，个人所得税，契税。普通住宅：满五年，免征营业税；豪宅与别墅：过五年，征收部分的5.6%；不满五年的都是全额征收5.6%。个人所得：过五年，物业，免征个人所得税；不过五年征收1%。二套住房主要是契税上有点区别 基本上都是3%的契税。

  查看全文↓ 2019-08-14 06:43:12
• 141****0203

  （1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
  若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
  若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
  若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
  如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
  （2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
  征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
  如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
  任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
  另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  （3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
  （4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
  若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
  若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；

  查看全文↓ 2019-08-14 06:43:09
• 132****2853

  没弄不过不太清楚，但是帮您查了一下，有这些
  第二套房需要缴纳如下税款：
  1、营业税：面积在144平方米以上，产权年限满了5年，叫差额的营业税，没有满5年交全额。144平方米以下，产权年限没满5年交差额，满5年免交。税率是5.6%差额算法(现房屋总价-原购房价)×5.6%。
  2、个税：满5年要交个人所得税，普通住宅1%;非普通住宅3%。不满5年叫全额营业税，5.65%加个人所得税。
  3、土地增值税：144平方米以上没满5年交，相反免交。144平方米以下不交。税率，0.5%。
  卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 增值税：全额的5%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
  4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

  查看全文↓ 2019-08-14 06:43:03
• 131****2893

  现在房屋买卖的过程中，一般会因为房屋的性质，购买年限等不同，所以必须要缴纳的费用也是有所不同，而且情况一般来水是比较复杂的，有很多居民在购买房屋的时候一下子还没有理清楚，今天来说说房屋买卖需要哪些税？不满二手房交易税费有哪些呢？一起来了解一下吧，希望可以给大家带来帮助。
  
  
  
  
  
  房屋买卖需要交哪些税
  
  一、房屋买卖中需要由买方交纳的税费有：
  
  1、交易手续费：3～6元／平方米收取（各地具体政策略有不同）；
  
  2、契税：住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％收取，非住宅类房屋按计税参考价的3％收取。不过交纳契税的时候，国家也有相关的减免政策：
  
  家庭唯一住房（小于等于90平米）：1％；家庭唯一住房（大于90平米）：1．5％；
  
  家庭二套房（小于等于90平米）：1％；家庭二套房（大于90平米）：1．5％；
  
  注：二套房优惠政策，北上广深不实行。
  
  5、印花税：按房屋成交价格的0．05％收取。（目前印花税是免征收的）
  
  二、房屋买卖中需要由卖方交纳的税费有
  
  1、个人所得税：个人出售普通住宅对外销售的，免征。
  
  3、交易手续费：新建商品房的房产交易手续费按照3元／平方米收取；经济适用房的房地产交易手续费按照6元／平方米收取。（各地具体政策略有不同）
  
  房屋权赠与登记的：房屋赠与过户手续中涉及到的税费与咱们二手房买卖交易中涉及的税费是大致相同的，只会多收取一项评估费。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  不满5年二手房交易税费
  
  1、增值税：税率5．55％，由卖方缴纳。同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
  
  2、个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭仅有住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  
  3、印花税：税率1％，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
  
  4、契税：基准税率3％，优惠税率1．5％和1％，由买方缴纳，同时规定：若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％；若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。
  
  以上关于房屋买卖需要交哪些税，不满5年二手房交易税费的全部信息就说到这里了，因为买房是每一个人都必须要经历的一件事情，因为大家都不希望一辈子租房来住，感到居无定所的感觉，买房也是人生中的大事，所以在买房的时候，一定要谨慎，不能因为一时的疏忽，让自己的后半生后悔。

  查看全文↓ 2019-08-14 06:43:00
• 142****1799

  
  
  由于房子取得方式、房龄、面积等不同，以及购房人、房东的家庭住房拥有情况不同，涉及的税种、税率等也各不相同，不少市民不太了解。但房产交易税费少则几百元、多则上万甚至几十万元，事先弄明白很有必要。
  
  
  
  就宁波现行的房产交易税费政策，我们采访了相关专业人士，并结合操作实际，为市民提供一份权威指南。
  
  
  
  需要说明的是，本文所说的房产交易，只指交易量**大、涉及人群**广的常规的住房交易业务——包括新建商品住房交易和存量房交易，即俗称的一手房买卖和二手房买卖。
  
  
  
  一手房买卖
  
  
  个人(家庭)购买住房契税税率表
  
  
  
  一手住房交付时，有按揭的，一般都会由代办公司统一收齐资料去缴税、办证。如果是一次性付款的，也可以自行去税务部门缴纳契税。
  
  
  
  缴纳一手住房契税目前需要递交的资料如下：
  
  ✎ 第一，商品房买卖合同；
  
  ✎ 第二，商品房购房发票；
  
  ✎ 第三，家庭住房信息查询结果。
  
  
  
  具体的办理流程为：取号→联办窗口申请办理转移登记→登记部门人员收件，与税务部门流转资料，并行办理。
  
  
  
  二手房买卖
  二手房住房交易涉及的税种，主要有契税、增值税及附加(附加具体包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加)、个人所得税(以下简称“个税”)3种。
  
  
  
  由购房人缴纳的契税
  
  
  个人购买二手住房契税缴纳标准，与购买一手住房一样，即：90㎡及以下的首套房、第二套房，按成交价格(不含增值税)的1%缴纳；90㎡以上的首套房，按1.5%缴纳；90㎡以上第2套房，按2%缴纳；第三套及以上，不论面积，均按照3%缴纳。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-14 06:42:56

相关问题

• 问 第二套房要交什么税?第二套房交易时需要交哪些税，卖第二套房交多少税
  答

  房屋买卖手续费：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，买卖双方各负担一半。契税： 契税是按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。1、对个人购买普通住房（面积在90平方米以上144平方米以下，容积率大于1，且单价低于当地普通住房界定标准），且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契税。2、个人购买144平方米(不含144)以上的普通住房，或购买第二套及以上住房的契税按照3%征收。个人购买非普通住房的按照5%征收。

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• 问 二套房要交什么税?第二套房交易时需要交哪些税，卖第二套房交多少税
  答

  名下已有一套房产再买一套房，则为二套房，契税缴纳的税率是房屋总价的4%；90平米-144平米的税率是2%；超过144平米的税率是4%。若购买的是二手房，交易费6元/平米，房屋登记费80元/本，契税同上。未满五年的房产过户，还需缴纳地税（卖方缴纳）名下无房但有卖房交易记录，经档案查询（未婚的查询个人名下，已婚的查询夫妻双方），名下无房的如买房，则为首次购房，购买90平米以下的税率是1%；扩展资料：契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容：⑴国有土地使用权的出让，由承受方交。是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。⑵土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。

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• 问 二套房交什么税??第二套房交易时需要交哪些税，卖第二套房交多少
  答

  个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%。扩展资料税，又称税赋、税负、税捐、租税等，指政府（或与政府等价的实体，如教会、部落首领）向纳税人（个人或企业法人）强制征收的货币或资源。税由法律强制力保证，抗拒纳税的人会受到法律惩罚。契税：根据购房人的情况和购房面积来判定的，一般为总房款的1.5%，买卖合同印花税，总房款的万分之五公共维修基金，税率：房屋成交价 的2%。房屋所有权印花贴税参考资料

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• 问 卖第二套房要交多少税? 第二套房交易时需要交哪些税，卖第二套房交多少税
  答

  先,第二套房子本身没有什么意义,另外还涉及到面积大小和自产权证领取之日起至今的年限,以下和你一一说明:①营业税:面积在144以上 产权年限满了5年 叫差额的营业税,没有满5年交全额。144以下,产权年限没满5年交差额,满5年免交。税率是5.6% 差额算法(现房屋总价-原购房价)×5.6%②个税:你这种情况下,必须要交。税率,1%③土地增值税:144以上没满5年交,相反免交。144下不交。税率,0.5%③土地增值税:144以上没满5年交,相反免交。144下不交。税率,0.5%

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• 问 购买二套房要交多少税 第二套房交易时需要交哪些税，卖第二套房交多少税
  答

  买第二套房是新房税费需要交的税种为：契税3%（因为是二套房）印花税万分之五,公共维修基金2%或按当地政策 一手房不存在营业税和个人所得税，二手房才可能有，下面以市价计算购买一套90平方的二手房，这种情况需要交纳的税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。不仅仅买房的人需要交税，卖房人也需要交税1、交易费：3元/平方米2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）契税买方按照交易总额的3%缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳，首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。税率5.6%，卖方缴纳。根据刚发的新政，满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收，这里交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价。个人所得税，按交易差额的20%征收（相当高的税率），卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房。

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