房子没交房能卖吗？要卖，如何卖？

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• 136****7756

  还没交房的房子要卖比较麻烦，如果想卖，首先要先办理产权证，因为只有产权证才能证明房子是你的，可以进行转让；
  
  其次，你需要先把银行贷款还清或者想办法别人先替你还上，然后把银行对你的房屋的抵押撤销，这样这个房子的所有权利才完全属于你，你才有权利进行转籍过户(这是99.9%的交易过程)。
  
  至于费用，办理产权需要缴纳契税:发票价*1.5%，测绘费0.29元/平*面积，产权证工本费80元，印花税很少，总之花不了太多，如果你要卖掉，在卖的时候需要交纳营业税及附加5.55%*成交价和个人所得税:差额*20%
  
  

  查看全文↓ 2019-08-14 10:15:29
• 131****5798

  　　没有房产证的房子是不允许买卖的。有房产证，按揭没有结束，理论上是不能交易的。但实际上，买卖双方可以先作一份公证，然后买方将银行剩余的贷款还清将房产证拿出来再进行过户处理。尾款等过户完了之后可以立即现金支付或者按签订的买卖合同执行。
  　　但是这样的“转按揭”服务不是每个银行都会执行的，所以**好提前问清楚贷款银行能不能这样“转按揭”操作。

  查看全文↓ 2019-08-14 10:15:23
• 133****7435

  交房之前不会有房产证，没有办理房产证的房子无法办理过户手续。
  
  如果只是交了全款，但是没有在房管局办理备案登记，仅仅是跟开发商签了购房协议（注：不能是商品房预售合同），则开发商处找找关系可以做到更名的目的。
  
  如已经签了商品房预售合同，房管局已备案，无法更名，只能等产权证办理完毕后走买卖过户手续。

  查看全文↓ 2019-08-14 10:15:17
• 158****3042

  　　未交房卖掉新房要满足以下几个条件
  　　1、买方要能接受没有房产证、没有现房这么一个交易状态能完全配合。
  　　2、直接和买方去售楼部那里更名就可以，而售楼部负责人又配合。
  　　3、这样还有一个好处就是不用缴纳任何税费。
  　　4、更名完成后，出房产证的话就是以新业主的名字出了。
  　　特殊情况：万一出证以后仍然是你的名字可以再配合买方过户。

  查看全文↓ 2019-08-14 10:15:13
• 158****9878

  是可以卖掉的，因为卖方是拥有出售房产的合法权利.
  
  找到开发商协商后给些好处是明确之举，可以使事情解决的更利索且不出问题。毕竟从法律角度便表明了在几乎所有的房地产交易中，同开发商协商好后再卖房，这样更方便将房屋的所有权从开发商转移给卖方。
  
  如果是未交房只是已备案，买家即使按揭也可以办下来，但也是属于协议性办下来。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-14 10:15:08

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• 问 新房还没交房能卖吗?要卖,如何弄?
  答

  　未交房卖掉新房要满足以下几个条件　　1、买方要能接受没有房产证、没有现房这么一个交易状态能完全配合。　　2、直接和买方去售楼部那里更名就可以，而售楼部负责人又配合。　　3、这样还有一个好处就是不用缴纳任何税费。　　4、更名完成后，出房产证的话就是以新业主的名字出了。　　特殊情况：万一出证以后仍然是你的名字可以再配合买方过户。

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• 问 房子没交房能卖吗？要卖，怎么弄？
  答

  1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》（即两书一表）原件。3、由专门接待人员陪同您共同验房，并填写《房屋验收情况表》。4、如发现问题，开发商要对业主提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。6、开发商向业主交付房门钥匙。7、办理完上述手续后，开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。

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• 问 没交房的房子可以卖吗？要卖，如何过户？
  答

  　未交房卖掉新房要满足以下几个条件　　1、买方要能接受没有房产证、没有现房这么一个交易状态能完全配合。　　2、直接和买方去售楼部那里更名就可以，而售楼部负责人又配合。　　3、这样还有一个好处就是不用缴纳任何税费。　　4、更名完成后，出房产证的话就是以新业主的名字出了。　　特殊情况：万一出证以后仍然是你的名字可以再配合买方过户。

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• 问 房子没交房能卖吗
  答

  你的房子比较麻烦，如果你想卖，首先要先办理产权证，因为只有产权证才能证明房子是你的，可以进行转让；其次，你需要先把银行贷款还清或者想办法别人先替你还上，然后把银行对你的房屋的抵押撤销，这样这个房子的所有权利才完全属于你，你才有权利进行转籍过户（这是99.9%的交易过程）。还有一种是比较特殊的，要求比较严格那就是想办法在开发商那里直接进行原始发票的变更和按揭的转换（这种太难了，基本上没有几个能办到）。至于费用，办理产权需要缴纳契税：发票价*1.5%，测绘费0.29元/平*面积，产权证工本费80元，印花税很少，总之花不了太多，如果你要卖掉，在卖的时候需要交纳营业税及附加5.55%*成交价和个人所得税：差额*20%

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• 问 新房还没交房能卖吗?要卖,怎么弄?
  答

  未交房卖掉新房要满足以下几个条件　　1、买方要能接受没有房产证、没有现房这么一个交易状态能完全配合。　　2、直接和买方去售楼部那里更名就可以，而售楼部负责人又配合。　　3、这样还有一个好处就是不用缴纳任何税费。　　4、更名完成后，出房产证的话就是以新业主的名字出了。　　特殊情况：万一出证以后仍然是你的名字可以再配合买方过户。

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