新房还没交房能卖吗?要卖,如何弄?

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• 138****9418

  　未交房卖掉新房要满足以下几个条件
  　　1、买方要能接受没有房产证、没有现房这么一个交易状态能完全配合。
  　　2、直接和买方去售楼部那里更名就可以，而售楼部负责人又配合。
  　　3、这样还有一个好处就是不用缴纳任何税费。
  　　4、更名完成后，出房产证的话就是以新业主的名字出了。
  　　特殊情况：万一出证以后仍然是你的名字可以再配合买方过户。

  查看全文↓ 2019-06-19 11:22:41
• 152****9915

  交房之前不会有房产证，没有办理房产证的房子无法办理过户手续。如果只是交了全款，但是没有在房管局办理备案登记，仅仅是跟开发商签了购房协议（注：不能是商品房预售合同），则开发商处找找关系可以做到更名的目的。
  如已经签了商品房预售合同，房管局已备案，无法更名，只能等产权证办理完毕后走买卖过户手续。

  查看全文↓ 2019-06-19 11:22:37
• 153****0131

  　刚交了**款，还没有办按揭。
  　　这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是**好处理的。
  　　买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将**款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。
  　　正在还房贷，还没有交房
  　　方式一：直接更名
  　　流程：
  　　1、卖方将银行的贷款还清；
  　　2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；
  　　3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；
  　　4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
  　　注意事项：
  　　1、房子必须还清银行贷款
  　　2、更名必须取得开发商的同意
  　　3、买方不能再按揭了，必须全款购买
  　　这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。
  　　从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。
  　　方式二：双方约定等房产证下来再过户
  　　这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。
  　　包括：
  　　个人所得税：总房款的1%。
  　　契税：90平米以下的为总房款的1%；90平~140平米的为总房款的1.5%；140平米以上的为总房款的1.5%。（均为首套房）
  　　（契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳）
  　　营业税：5%
  　　第二种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。
  　　注意事项：
  　　1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎！
  　　2、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。
  　　3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。
  　　4、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。

  查看全文↓ 2019-06-19 11:22:32

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• 问 新房还没交房能卖吗?要卖,怎么弄?
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  未交房卖掉新房要满足以下几个条件　　1、买方要能接受没有房产证、没有现房这么一个交易状态能完全配合。　　2、直接和买方去售楼部那里更名就可以，而售楼部负责人又配合。　　3、这样还有一个好处就是不用缴纳任何税费。　　4、更名完成后，出房产证的话就是以新业主的名字出了。　　特殊情况：万一出证以后仍然是你的名字可以再配合买方过户。

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• 问 房子没交房能卖吗？要卖，怎么弄？
  答

  1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》（即两书一表）原件。3、由专门接待人员陪同您共同验房，并填写《房屋验收情况表》。4、如发现问题，开发商要对业主提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。6、开发商向业主交付房门钥匙。7、办理完上述手续后，开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。

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• 问 房子没交房能卖吗？要卖，如何卖？
  答

  还没交房的房子要卖比较麻烦，如果想卖，首先要先办理产权证，因为只有产权证才能证明房子是你的，可以进行转让；其次，你需要先把银行贷款还清或者想办法别人先替你还上，然后把银行对你的房屋的抵押撤销，这样这个房子的所有权利才完全属于你，你才有权利进行转籍过户(这是99.9%的交易过程)。至于费用，办理产权需要缴纳契税:发票价*1.5%，测绘费0.29元/平*面积，产权证工本费80元，印花税很少，总之花不了太多，如果你要卖掉，在卖的时候需要交纳营业税及附加5.55%*成交价和个人所得税:差额*20%

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• 问 没交房的房子可以卖吗？要卖，怎么弄？
  答

  　　未交房卖掉新房要满足以下几个条件　　1、买方要能接受没有房产证、没有现房这么一个交易状态能完全配合。　　2、直接和买方去售楼部那里更名就可以，而售楼部负责人又配合。　　3、这样还有一个好处就是不用缴纳任何税费。　　4、更名完成后，出房产证的话就是以新业主的名字出了。　　特殊情况：万一出证以后仍然是你的名字可以再配合买方过户。

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• 问 请问还没交付的房子可以卖吗?要卖,怎么弄?
  答

  　　未交房卖掉新房要满足以下几个条件　　1、买方要能接受没有房产证、没有现房这么一个交易状态能完全配合。　　2、直接和买方去售楼部那里更名就可以，而售楼部负责人又配合。　　3、这样还有一个好处就是不用缴纳任何税费。　　4、更名完成后，出房产证的话就是以新业主的名字出了。　　特殊情况：万一出证以后仍然是你的名字可以再配合买方过户。

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