二手房贷款,房东需要做什么?如果买二手房贷款，房主需要出示那些资料?

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• 143****2220

  买二手房按揭是银行向房东付清。
  银行二手房贷款办理流程：
  ⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
  ⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
  ⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
  ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
  ⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
  ⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
  ⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
  ⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
  ⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
  ⑽ 借款人按月还款；
  ⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
  二手房交易需缴纳的费用有：保险费、公证费、抵押费、权证资料费、贷款服务费、登记费、交易评估费、交易手续费、交易印花税、契税、营业税。

  查看全文↓ 2019-08-15 05:34:50
• 155****0894

  需要材料：
  产权人身份证、产权人户口本、产权人婚姻证明：单身证明、结婚证、土地证、产权证。
  以上除单身证明需要原件，其他提供复印件即可。

  查看全文↓ 2019-08-15 05:34:41
• 141****4048

  
  　　近日，有网友通过玉溪日报新闻客户端“网络问政”栏目，咨询了买二手房怎么用公积金进行贷款事宜，该提问得到了玉溪市住房公积金管理中心的回复，内容如下：
  
  
  
  
  
  网友问题：
  本人想在易门县城买一套二手房，不想通过中介，直接和卖主（房主）进行交易，需要贷公积金贷款。咨询下相关部门：
  
  
  
  1.双方各自需要准备什么材料？
  
  2.办理过户的程序、流程是怎样的？办完手续大约需要多久？
  
  3.怎样办理公积金贷款及贷款额度等问题？
  
  
  
  
  
  
  
  玉溪市住房公积金管理中心回复：
  1.二手房交易可以通过买卖双方直接交易，也可通过中介交易，公积金贷款不做规定限制。
  
  2.办理产权过户的程序及手续，请向易门县不动产登记中心咨询。
  
  3.办理公积金贷款需要提供以下材料：房产交易合同、交易税收发票、过户后的不动产权证、借款人及配偶身份证、婚姻状况证明材料、抵押产权证、借款人及配偶征信查询授权书、双方房产查询证明（双方工作地或居住地有两套住房以上不办理贷款）、个人声明。
  
  
  
  原件审核后退回，准备复印件三份。贷款额度计算依据个人家庭收入、房产交易合同金额（税收发票金额）、抵押房产价值、贷款偿还能力综合确定、并根据个人情况选择办理银行。

  查看全文↓ 2019-08-15 05:34:38

相关问题

• 问 二手房贷款,房东需要做什么
  答

  卖房人需要提交的资料：A、《房地产证》；B、《房地产共有（用）证》(共有的房地产)；C、全额购房发票或完税证明；（卖房人是个人的，提供以下资料：）D、身份证 / 户口簿 /军官证 / 护照等合法身份证正本；E、婚姻状况正本：未婚证 / 结婚证 / 离婚证（离婚协议）；F、配偶身份证 / 户口簿 / 军官证 / 护照等合法身份证正本（已婚状况）；G、收款存折；H、（如房屋已有抵押情况）《原贷款抵押合同》、供款存折、还欠银行贷款余额清单；I、（如房屋已有租赁情况）《出租声明》或租户同意搬迁的证明资料；

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• 问 二手房贷款,房东需要做什么? 如果我买的二手房，房主还有贷款未还清，如何处
  答

  切忌直接给**解抵押先简单介绍一下房屋有贷款而需要解抵押的过程，参见下图。一、切忌直接给**解抵押二手房要买卖，首先需要结清贷款，也就是解抵押。很多房主会要求，“你先付个**，让我去把房贷还完”，但直接把钱给业主，可能会面临以下两种风险：（1）卖家不止有一笔贷款。你的**出去了，房子的贷款可能还没还清。陷入两难境地，进，拿不到房子，退，收不回**。除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押借了别的钱，如果是民间借贷、甚至是高利贷，利息难以估算。极可能出现这样的情况：卖家拿到你的**去还钱，但只是杯水车薪。

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• 问 二手房贷款需要原户主吗？需要房主出示什么资料？
  答

  需要材料：产权人身份证、产权人户口本、产权人婚姻证明：单身证明、结婚证、土地证、产权证。以上除单身证明需要原件，其他提供复印件即可。

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• 问 二手房贷款需要原户主吗？需要房主出示哪些资料？
  答

  一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。二手楼贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的**款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。（3）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

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• 问 二手房贷款都需要什么手续? 二手房贷款需要那些条件？
  答

  1、看房，一般通过房产中介去看房源；2、签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；3、签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；4、付**款，若上家有贷款，通常上家会用**款去提前还贷；5、办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；6、办过户交易手续，过户手续办好后，交易会出具收件收据；7、领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；8、贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；9、交房和付尾款。

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