房贷收紧意味着什么?怎么看待房贷收紧

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• 136****1349

  为数不少的银行停止房贷业务，其直接的原因是收益率太低。在央行持续回收流动性的情况下，银行的贷款资金已经不再充裕，因此需要对信贷资产进行优化配置，以提高信贷资金的收益回报，很显然，个人房贷业务在银行那里便成为首当其冲的对象了。

  查看全文↓ 2019-08-15 05:48:23
• 143****0900

  就是对需要买房的人，提供贷款的条件变得严厉了，比如**比例、贷款额度等等条件越来越不利于买房的人

  查看全文↓ 2019-08-15 05:48:19
• 156****9656

  银行收紧房贷并不是意味着银行已经看空房地产行业了，因为上面的要求，目前银行正在全面的禁止各种资金违规进入房地产行业，所以银行不管是从公司贷款还是个人贷款方面，都对房地产行业的融资持谨慎的态度，但是，银行并不是看空房地产行业。收紧不表示看空，银行房贷是收紧了很多，普遍房贷的利率都上调了不少，部分银行对**的规定也由原来3成上调为4成，那既然银行不是看空房地产，为什么要收紧房贷呢？
  下面从两个方面来讨论一下：
  1.政策。
  近两年的房价上涨幅度如何，相信大家都感受得到了，以前是一二线城市的房价上涨，现在三四线城市的房价也是爆涨，以前很多人到一线城市打工赚钱，回到三四线城市买房，现在很多人都买不起了。
  所以国家政策也是很明确的，抑制房价过快增长，特别是强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，政策传递银行，银行也必须是响应国家政策，以提高**、提高利率、提高二套房贷款标准、减少贷款投放等手段来抑制房价上浮。
  虽然有了一定的成效，也减少了很多炒房的行为，但是也“误伤”了一部分刚需购房者，他们不得不支付更高的利息。
  银行并没有主动收紧房贷，或者是并没有主动收紧这么大幅度的房贷。
  银行房贷额度紧张主要是出于各地调控的需要，而非完全是主动的。
  但据我所知，很多银行的确是在年初的房贷业务风险把控上，强调三四线城市的风险和商业地产等风险，要求各地开展业务时予以重点关注。在总额度有限的情况下，很多银行自然就倾向于优质资产，比如一二线城市的住宅。

  查看全文↓ 2019-08-15 05:48:11
• 145****5615

  【今日话题】
  主持人：本报记者 温源
  
  特邀嘉宾：倪鹏飞
  
  嘉宾介绍：倪鹏飞，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任，中国社会科学院财经战略研究院院长助理，城市与房地产研究室主任，研究员，博士生导师。
  
  　　
  
  “个人住房贷款利率不低于基准利率的0.9倍”“首套房贷利率由原来的8.5折上调至9折”……春节刚过，京沪广杭等国内一二线城市陆续上调房贷利率，市场预测，将有更多热点城市跟进。数据显示，今年1月全国首套房贷款平均利率环比微涨0.01%。此轮房贷调整究竟是给去年以来的“购房热”降温，还是为了驱赶市场资金尽快“脱虚向实”？记者就此采访了中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞。
  
  
  
  
  
  
  
  记者：近日，天津、广州、青岛等城市相继出台了房贷收紧措施。此轮房贷收紧的原因及目的是什么？
  
  倪鹏飞：近年来，由于城市发展、公共服务、人口流动和土地供给等差异，加上在此基础上市场预期的强化，房地产市场呈现日益加剧的分化趋势。三、四线及以下城市库存积压严重，一、二线热点城市需求火爆但供给不足。为此，中央提出房地产调控“分城施策”方针，但是地方和部门在执行过程中存在偏差。金融机构出于营利性和安全性等目标考量，偏好向一、二线城市房地产市场通过利率优惠，下调**等方式提供成本更低、杠杆更高的资金，甚至不惜利用监管漏洞让大量资金绕道违规进入房地产市场。相对宽松的房贷助推了去年一、二线热点城市楼市过热和房价泡沫的产生，因此有必要通过收紧房贷、提高资金成本的方式为楼市降温。
  
  
  
  
  
  
  
  总体上，此轮房贷收紧就是要落实中央经济工作会议提出的“房子是用来住的”定位，服务“既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落”的调控目标，让房贷及相关资金的成本和杠杆回归合理水平，解决过去金融机构对一、二线城市过于宽松的信贷问题，使炒房在成本和杠杆方面受到约束和限制，让住房消费需求得到合理的支持，同时也引导更多的资金回归实体经济，服务实体经济。
  
  
  
  记者：房贷收紧会给未来的房地产市场，比如房价、成交量、市场预期等方面带来哪些影响？有人认为，随着房贷收紧以及房产税的到来，热门城市的房地产市场将迎来拐点，您对此如何看待？

  查看全文↓ 2019-08-15 05:48:06

相关问题

• 问  房贷收紧意味着什么
  答

  就是房贷审批放严，放款收紧。个人住房按揭贷款条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件。房贷申请需要提供的资料：1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份3.收入证明(银行指定格式)4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

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• 问 房贷收紧意味着什么?银行房贷不断收紧 什么时候才是买房**佳时机
  答

  是房贷审批放严，放款收紧。个人住房按揭贷款条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件。房贷申请需要提供的资料：1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份

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• 问 房贷收紧意味着什么，有什么影响
  答

  年底房贷收紧，银行资金回收，年后会逐步放宽个人住房按揭贷款条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件。

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• 问 房贷收紧意味着什么有谁知道
  答

  限购的一种措施，防止房价过度上涨带来泡沫反应

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• 问 房贷利率下调意味着什么
  答

  ①房贷利率的下调就意味着未来贷款买房的人会越来越多，毕竟房贷利率下调了之后，贷款的利息就会减少，这样一来贷款买房就要比以前划算很多了，所以贷款买房的人就会变多。②房贷利率下调之后，买房的人整体也会变得更多，以前很多人买房比较困难，但是是银行贷款利率又特别的高，觉得特别不划算。不过现在贷款利率已经下调了，所以贷款买房的成本也是进一步降低，这样一来就会激励更多的人去买房了。③房贷利率的下调也意味着国家对于房价的管控会更加的严格，一直以来国家都在坚持住房不炒的原则，所以在未来国家应该还会继续去执行类似的政策。④房贷利率的下调意味着国家现在是想要让房地产市场快速复苏的，出台这样子的政策，最主要的目的就是为了刺激大家去买房。