房贷放款是什么意思?房屋抵押贷款期限是选择短期还是长期

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• 146****5219

  俗话中的放款时间就是当您银行授信额度批下后，用信时及于借款合同签订的借款起始日期。
  购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。所以，期房的购房者从通过贷款审批到正式还款中间会间隔个一年半载甚至更长的时间，这取决于房子的建设什么时候能够达到预售标准。

  查看全文↓ 2019-08-15 07:33:40
• 156****9780

  按揭的话放款后，会拿到购房协议和还款说明书，其他的各家银行不同。房产证办理下来之后,你会拿到复印件的房产证，正本在房管局待你还款完毕后拿着银行的证明与复印件去换正式的房产证。各地情况可能会略有不同。
  
  
  
  扩展资料
  房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。
  
  银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

  查看全文↓ 2019-08-15 07:33:36
• 155****3160

  放贷和贷款不是同一个意思，放贷与贷款之间的借贷主体有所不同；
  
  
  放贷是指资金提供方向借款人发放贷款的行为。根据资金提供方的不同可以分为银行放贷和民间放贷。
  
  银行放贷
  
  银行放贷是指银行根据国家政策以一定的利率将资金放贷给资金需要者的行为，资金提供主体是银行等金融机构。
  
  民间放贷
  
  民间放贷是指公民之间、公民与法人之间、公民与其它组织之间借贷的行为，资金提供主体可以使公民、法人或其他组织。只要双方当事人意见表示真实即可认定有效，因借贷产生的抵押相应有效，但利率不得超过人民银行同期基准利率的4倍。
  
  贷款是指银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。

  查看全文↓ 2019-08-15 07:33:32
• 146****2092

  国内申请者在英国能拿到的贷款大部分是Buy To Let Mortgage，为了方便理解，我们给他起个外号，叫“包租婆贷款”。这种贷款只给那些买下来就用于出租的房子，还房贷的资金来源于房租。
  
  
  
  比如，咱们100万英镑在伦敦买一个两居室，月租金2500磅。贷款50%，也就是50万，期限20年，每月月供1,300磅，这样就是用租金还贷款。
  
  
  
  包租婆贷款性质上还是房屋抵押贷款，就是咱们把要买的房子做为抵押品来向银行借钱。跟自住房不同，包租婆贷款的月供需要由这个房子的房租支付，理论上将不需要我们自己掏钱养着它。
  
  
  
  包租婆贷款的还款方式有两种，一种是本息一起还 repayments，和国内的购房贷款差不多的。另一种是只还利息 interest only，就是每个月只还利息，本金在贷款期结束后一次性还清 。
  
  
  
  可以看一下本息同还和只还利息的比较，100万的房子，LTV (Loan to Value Ratio 贷款和房价总额的比例) 50%，也就是贷款额50万，20年偿还期，3%利息。
  
  
  
  
  
  还款方式PK
  
  
  
  这两种还款方式各有千秋，本息同还比较稳健，每月还的多一些，但是贷款期结束，房子就是咱们的了。Interest Only 每月只还利息，还款额比较小，非常适合投资性质的购买，但是整个还款期付的利息要比本息同还高，贷款期结束了得自己想办法还房子本金。从实际申请上看，interest only 更受投资者欢迎一些，自住房的主人则偏爱本息同还。总之，还要看我们能申请下来哪种。 比如一些小额的贷款，只有本息一起付才可以贷出来。
  
  
  
  如果可以选择的话，还是建议投资型购房申请只还利息的 interest only，这样每个月的现金流会充裕一些。
  
  
  
  那如果选择了只还利息贷款，本金怎么还呢？首先，通货膨胀能帮咱们解决一大部分问题。英国过去30年的年均通货膨胀率为2.58%，以后也是这个趋势。现在借的50万贷款，到了20年之后，就没这么值钱了。
  
  
  
  
  
  另外，不管周期波动再大，房地产价格长期都是上涨的，房租养月供，可以让我们无负担的长期持有这个房产，直到房价上涨到满意的价位再卖出，用卖房钱还贷款的本金。这样利用杠杆投资，可以达到很好的效果。如果对这方面内容感兴趣，欢迎翻阅专栏的第一期。
  
  
  
  对于海外买家，英国申请贷款**好用专业的Mortgage Adviser, 不要自己直接去找某一个银行申请。因为英国的放贷机构众多，每家给出的条件都不一样，比较起来特别复杂，而对于海外买家，要求又和英国本地人有所区别，只有专家才能看明白哪种产品对投资者有利。

  查看全文↓ 2019-08-15 07:33:26

相关问题

• 问 怎样还清银行按揭贷款房?房屋抵押贷款期限是选择短期还是长期
  答

  动态针分割线现在房价上涨，大多数人买房都是选择按揭购房，按揭购房能让人没有太大购房压力。如果想要在按揭时卖房那该怎么卖呢？有哪些方法可以按揭中卖房？01转按揭即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式，流程如下：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》；3、买方支付**款；4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函；5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料；6、卖方向买方实际交付房屋；7、银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款；8、卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行；9、买方的贷款银行将**款支付给卖方。02用买方的**款缴清剩余贷款即买方将**款支付给卖方，一般为总成交额的30%至40%，卖方可利用买方的**款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下二手房交易中应用多的方式，具体流程如下：1、卖方向贷款银行申请提前还款；2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款；3、卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续；4、银行贷后管理出具解押材料；5、卖方前往担保公司办理相应手续（原先未签订担保协议的可不去）；6、卖方前往房屋所在不动产登记解押。03利用银行贷款来缴清剩余贷款若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易。

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• 问 房贷放款是什么意思
  答

  是贷款的钱款具体是以银行放款时间为准，如果房子过户了产证拿到了一般3到7天银行放款，但是这个时间不能保证就是以银行放款时间为准了

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• 问 房贷放款是什么意思?屋贷款批了,还没放款什么意思?
  答

  您在我行申请贷款后，需要进行贷款审批，落实前提条件（如办理抵押登记等）等环节全部完成后才能放款，因此建议您与办理贷款的客户经理直接联系，确认未放款的具体原因，以便尽快处理。以上内容供您参考，相关产品/业务政策、操作步骤、收费标准等信息以您实际办理业务时为准。如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服,如有其他业务需求，欢迎下载中国银行手机银行APP或微信关注“中国银行微银行”继续咨询、办理相关业务。

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• 问 房贷放款后是什么步骤?房贷放款后是怎样的流程？
  答

  贷款月供还款都是由系统自动扣款，目前商业贷款扣款是早上一次，下午一次；需在扣款当日中午12点前，将资金足额存入扣款卡活期账户，贷款月供将会自动扣款哦；如未扣款成功，存款后需自行在当晚24点前操作当日紧急还款。温馨提示1. 贷款还款没有宽限期，未按时还款会产生罚复息及影响征信哦； 2. 如在贷款扣款日当天晚上12点前通过紧急还款成功，也不算逾期。

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• 问 贷款购房时贷款的期限是愈长愈好，还是选择短期的好?
  答

  对资金比较充裕的人来说，长期贷款比较有利。可以借入长期资金，同时对外作出短期**，短期**的回报足以偿还长期借贷并有赢余。对于资金紧张的购房人，由于除了还贷以外，没有更多的钱做其他**，所以还是首先考虑避免支出过多利息，应以中短期贷款比较合适。七成二十年贷款十所有贷款中成数**，期限**长的一种，但很难说是**的一种。**主要的是购房人要依据自己的实际情况选择适合自己的贷款种类。

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