怎样还清银行按揭贷款房?房屋抵押贷款期限是选择短期还是长期

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• 135****2137

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  现在房价上涨，大多数人买房都是选择按揭购房，按揭购房能让人没有太大购房压力。如果想要在按揭时卖房那该怎么卖呢？有哪些方法可以按揭中卖房？
  
  
  
  01
  
  转按揭
  
  
  
  即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式，流程如下：
  
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
  
  2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
  
  3、买方支付**款；
  
  4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函；
  
  5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料；
  
  6、卖方向买方实际交付房屋；
  
  7、银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款；
  
  8、卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行；
  
  9、买方的贷款银行将**款支付给卖方。
  
  
  
  02
  
  用买方的**款缴清剩余贷款
  
  
  
  即买方将**款支付给卖方，一般为总成交额的30%至40%，卖方可利用买方的**款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下二手房交易中应用多的方式，具体流程如下：
  
  1、卖方向贷款银行申请提前还款；
  
  2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款；
  
  3、卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续；
  
  4、银行贷后管理出具解押材料；
  
  5、卖方前往担保公司办理相应手续（原先未签订担保协议的可不去）；
  
  6、卖方前往房屋所在不动产登记解押。
  
  
  
  03
  
  利用银行贷款来缴清剩余贷款
  
  
  
  若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-12 07:24:36
• 134****8378

  1、购房贷款还清之后，需要先去贷款所在银行办理手续，领取房屋他项权证，由银行在他项权证上盖好公章，写明注销意见，例如：贷款已还请，同意注销抵押字样；
  
  2、然后由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件前来当地产权住房保障和房产管理局处抵押科办理抵押注销登记手续；
  
  3、如果产权证上有多个人的名字的，至少要一个产权人到场，其余产权人身份证原件需带齐也可以办理，有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。
  
  拓展资料：
  
  提早还贷注意事项
  
  
  
  贷款人假如要提早还贷的话，正常要正在电话或者书面请求后，照顾本人的身份证、贷款合约到银号操持款人作为受托人要照顾房产证，结清证实和质押正在银号的他项义务证去各区建委自行办了解质

  查看全文↓ 2019-09-12 07:24:30
• 131****5485

  房贷利息按以下规定执行：
  1、房贷如果是部分提前还款，那么剩余的贷款利息还会重新计算，但提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金(或称手续费)。
  2、房贷如果是提前还清，之后的利息不用交了；
  提前还房贷的方法有以下两种：
  1、部分偿还贷款分为两种：一是每月还款额不变，缩短还款期限；一是每月还款额减少，还款期限不变。前一种的好处在于可以减少利息，省下一笔钱;后一种的好处在于可以减少月供，缓解还贷压力。
  2、全部提前还清：借款人将所欠贷款，一次性全额还清。这时就可以持相关材料，到房管局办理撤销抵押手续。

  查看全文↓ 2019-09-12 07:24:25
• 137****5202

  首先到银行拿回房产证，在办房贷的时候把房产证交给银行，银行会给一张盖有该银行行章的收据或者收据一类的凭条，带上它吧，拿它跟银行交换房产证。
  
  其次携带本人身份证、《委托贷款合同》、银行开具的《结清证明》以及当时申请住房公积金贷款时产生的全部手续、资料，到公积金中心办理结清手续。
  
  然后，你拿着该证明去房管局办理撤销他项权证的抵押登记手

  查看全文↓ 2019-09-12 07:24:21

相关问题

• 问 房屋抵押贷款期限是选择短期还是长期
  答

  俗话中的放款时间就是当您银行授信额度批下后，用信时及于借款合同签订的借款起始日期。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。所以，期房的购房者从通过贷款审批到正式还款中间会间隔个一年半载甚至更长的时间，这取决于房子的建设什么时候能够达到预售标准。

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• 问 银行抵押贷款**长期限是多少年啊？
  答

  天津房屋抵押贷款一般**长年限是1至30年。如果贷款额度在100W以上的话**长年限会顶满到20年。想短期贷款的期限在1至3年自由选择。

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• 问 贷款购房时贷款的期限是愈长愈好，还是选择短期的好?
  答

  对资金比较充裕的人来说，长期贷款比较有利。可以借入长期资金，同时对外作出短期**，短期**的回报足以偿还长期借贷并有赢余。对于资金紧张的购房人，由于除了还贷以外，没有更多的钱做其他**，所以还是首先考虑避免支出过多利息，应以中短期贷款比较合适。七成二十年贷款十所有贷款中成数**，期限**长的一种，但很难说是**的一种。**主要的是购房人要依据自己的实际情况选择适合自己的贷款种类。

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• 问 个人如何办理房屋抵押贷款? 办理房屋抵押贷款的**长期限是多久？
  答

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• 问 房屋按揭银行贷款**长期限能达到多少年？
  答

  在房屋按揭贷款过程中，贷款的年限越长，借款人每个月分期还款的压力越小。所以很多人在购房按揭的时候都会很关心“房屋按揭贷款**长年限是多长？”这个问题。房屋贷款的年限分以下两种情况：1.新房：就目前情况而言，新房办理按揭，国内银行房贷**长能贷款30年。2.二手房：对于二手房贷款，银行会考虑房子的楼龄，所以二手房贷款申请过程中，年限一般不会超过20年。对于房龄太久的房子，银行不仅仅会适当的减少贷款的年限，也会减少贷款的额度，很多上世纪80年代，90年代初的房子，现在都只能贷到评估价的50%而已，贷款年限也很短。另外，贷款的年限和贷款人的年龄也有很大的关系，一般不可以超过贷款人的退休年龄。概述：找到您心仪的住房按揭贷款，就在竞宇金融。竞宇金融是四大国有银行指定的楼宇按揭机构，并且与40多家银行达成合作协议。竞宇金融整合各大银行的房贷资源，为您量身订做贷款计划,在资料齐全的情况下，从业务受理到银行放款**快只需7个工作日,让您入住新房早一步。

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