办理房产过户需要哪些手续？

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• 141****5631

  房产过户主要分为两大部分：
  
  一、房产过户手续
  (1)房地产转移登记申请表;
  
  (2)申请人身份证明;
  
  (3)房地产权利证书;
  
  (4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
  
  (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
  
  (6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
  
  (7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
  
  (8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
  
  (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
  
  (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
  
  (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
  
  (12)房地产共有人同意转移的意见书;
  
  (13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
  
  (14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，
  
  (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
  
  
  
  二、房产过户流程
  1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
  
  2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  
  3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
  
  4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

  查看全文↓ 2019-08-15 15:27:38
• 157****5385

  房产过户注意事项 　　
  
  1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件； 　　
  
  2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书； 　　
  
  3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件； 　　
  
  4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明； 　　
  
  5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书； 　　
  
  6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

  查看全文↓ 2019-08-15 15:27:25
• 144****3896

  一、过户需要的手续
  
  1、签订买卖合同（或其他互换合同、赠与合同等）；
  
  2、贷款审批，买方需要贷款的，评估公司进行房产评估，买方与银行签订借贷合同，银行批贷；
  
  3、买卖双方去房管局办理过户手续。
  
  需要证件主要有：双方身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。
  
  二、房产过户的流程
  
  1、签订合同，房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。
  
  2、提交申请，申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  
  3、缴纳税费，房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
  
  4、房产过户，税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

  查看全文↓ 2019-08-15 15:27:20
• 133****3566

  房产过户可以去所在地的房地产交易中心办理。
  房产过户需要的材料：
  1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报销售价格;
  2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
  3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
  4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
  5、由房地产管理部门核发过户单。
  6、房屋所有权证书;
  7、买卖合同(原件);
  8、双方当事人身份证原件及复印件;
  9、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

  查看全文↓ 2019-08-15 15:27:13

相关问题

• 问 房产过户手续如何办理?房子过户需要哪些手续
  答

  房产过户在房产局所需办理手续如下：1、房地产转移登记申请表。2、申请人身份证明。3、房地产权利证书。4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。

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• 问 过户办理房产需要哪些手续？
  答

  一、房屋过户需要什么手续？1、我们需要双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，应需要持房地产权属证书、应需要当事人的合法证明、需要转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2、我们需要房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；3、我们需要房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4、我们需要房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；5、我们需要由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，需要双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：①房屋权证书; ②买卖合同(原件); ③双方当事人身份证原件及复印件; ④房屋权登记申请书(收件窗口领取)。办理房屋过户需要什么手续？房产过户需要哪些材料？二、房产过户需要准备的资料：1、我们需要房地产转移登记申请表。2、我们需要申请人身份证明。3、我们需要房地产权利证书。4、我们需要有关机关的决定书，需要房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。5、我们需要已设定抵押权的，需要应提交抵押权人同意的书面文件。6、我们需要人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。7、我们需要非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。8、划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。9、需要以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。10、需要属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。11、需要拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。12、需要房地产共有人同意转移的意见书。13、需要收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。14、需要国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，需要提交有关部门的批准文件。15、需要法律、需要法规、需要规章及规范性文件规定的其他文件。

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• 问 请问办理房产过户需要哪些手续
  答

  建议你走买卖的程序，因为你走买卖程序要比继承程序少很多麻烦，而且费用也少很多。如果房子没有贷款的话基本就只是契税 别的就没有了 要是还有贷款主要有契税1.5%，个税房产证不满5年的交1%，也可以选差额的20%，营业税：房产证不满5年的交差额的5.5%，印花税：0.05%。

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• 问 问下办理房产过户需要哪些手续？
  答

  房产过户可以去所在地的房地产交易中心办理。房产过户需要的材料：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报销售价格;2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;5、由房地产管理部门核发过户单。6、房屋所有权证书;7、买卖合同(原件);8、双方当事人身份证原件及复印件;9、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

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• 问 办理房产过户手续需要哪些材料?
  答

  房产过户需要取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押。以上手续齐全，随时可以申请办理住房过户手续。可以有房产证登记人和共有人以及买家当事人一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理房产证过户手续

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