哪位能告诉我房子网签后能撤销吗？

已有5个回答

• 131****9606

  网签错了是否可以撤消
  以下8种情况可撤销网签：
  第一种：信息录入错误
  1、因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的，在撤签或变更合同时要提交错误内容及更改说明;
  第二种：买受人变更
  2、户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的，需要提交户口本、身份证;
  第三种：违约纠纷
  3、开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的，需要提交裁定或判决的有效证明;
  第四种：房屋质量有问题
  4、房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的，要提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告才可变更合同;
  第五种：贷款未获批
  5、购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的，需要提交不能受理贷款的有效证明;
  第六种：意外情况急需资金
  6、购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的，购房者需要提交二级以上公立医院相关证明;
  第七种：面积误差大
  7、商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的，可提交测绘机构的房屋测绘报告后变更合同;
  第八种：法规另外有规定
  8、此外，法律法规规定的其它情形，也要写明具体内容并提交相关证据才可变更合同。

  查看全文↓ 2019-08-15 22:12:41
• 156****0907

  您好,如果您现在与用人单位签订了网签,但是想毁约的话是可以,但是根据用人单位的要求可能您提出毁约需要支付一定的违约金,网签的效力不及三方协议,而且应届毕业生也有一次违约的机会,只需要支付相应违约金就可以。

  查看全文↓ 2019-08-15 22:12:27
• 135****1591

  注意事项
  1、注意开发商是否具有商品房预售许可证
  在准备网签的时候，需要注意开发商是否具有商品房预售许可证，而要想取得预售许可证，开发商还必须具有土地使用权证书和建设工程规划许可证等各种相关证件。也就是说，只要有了商品房预售许可证就可以保证户主在买房时能办理房产证。
  2、注意房屋买卖合同文本
  要注意房屋买卖合同的文本，是否与房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列条款逐条逐项填写，稍微出一点问题就有可能留下隐患。
  3、注意合同中涉及的双方的权利和义务
  合同中涉及的方面很多，文字也特别多，是**容易出差错的地方，有很多开发商会在合同上附加一些霸王条款，千万不要忽视这些小细节。
  4、注意房屋面积以及面积差异处理方式
  如果买房者选择的是按照套房内部的建筑面积为参考来确认房屋面积，那么双方应当在“面积差异处理”这一条款中，明确面积发生误差时的处理方式，以免后期买卖双方在建筑面积上产生争议。
  5、注意确认房地产商的确切交房日期
  在网签时，要反复确认交房日期是否明确，**好准确到某年某月某日，让开发商无力辩驳，同时还要明确，如果开发商实在是因为自身原因交不了房应当承担什么样的责任。
  常见问题
  1、网签后能撤销吗？
  网签签订后是可以撤销的，但是需要购房者和开发商，或者是购房者和房屋出让者协商后，双方都同意的前提下才能进行。协商不成功的，便只能通过向法院起诉来解除网签了。
  撤销的做法是，双方通过填写《存量房买卖合同信息注销申请表》，携带相关购房证明签字盖章，在工作人员的核对审核通过后，即可在网签系统中注销该网签信息。
  2、网签占用购房名额吗？
  在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到相关房地产部门备案，并公布在网上，给一个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。
  网签的目的是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”。所以，一次购房就必须要进行一次网签，也就意味着网签是会占用购房名额的。
  3、网签代表着合同备案吗？
  网签和备案的共同作用是防止一房多卖，但要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现法律效力还必须办理备案登记手续。一般来说网签在前备案在后，只有备案后房屋买卖才正式生效。
  4、购房资格审查通过后，就可以网签吗？
  买房网签是需要审核购房者的购房资格的，但是购房资格的合格并不是完成网签的充分条件，影响网签的因素是多种的，比如买卖双方的情况、政策要求等。

  查看全文↓ 2019-08-15 22:12:18
• 141****5051

  你好,一般而言。房屋在进行网签之后,如果想要进行撤销的话。那么一般是可以的,不过您可以先跟对方协商,如果双方协商好的情况下,那么费用会低一些。不然的话,一般是只可以去通过法院诉讼,才可以去取消网签的了。

  查看全文↓ 2019-08-15 22:12:04
• 155****6760

  一、买房网签流程是什么？
  买卖双方在签订房屋买卖合同后、房屋过户前，必须先在房管部门的交易系统中进行网上签约。
  1、新房
  （1）交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款。
  （2）由房地产开发企业通过房管局网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同。
  （3）双方当事人签字（盖章）。
  （4）在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
  2、二手房
  （1）确定买方具备购房资格和卖方的房屋产权完整性。
  （2）买卖双方协商合同的相关条款内容，并签订《存量房买卖合同》。
  （3）买卖双方备齐所需资料，到房屋所在地的签约服务点办理网签手续。如通过中介买卖房产，买卖双方和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。
  二、买房网签后能撤销吗？
  一般情况下，撤销网签需要在双方协商同意之后才能完成。如果协商不成功，想撤销的一方只能通过法院起诉来解除网签。撤销网签流程如下：
  1、当事人首先要通过服务窗口签约，然后由当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表》。
  2、一般需要的材料有：《存量房买卖合同信息注销申请表》（当事人已签字或盖章）；当事人身份证件原件和复印件；委托办理的，还需提供授权委托书。
  3、服务窗口的工作人员核对注销材料后，在网签系统中注销该合同网上信息。
  三、有关网签的相关知识
  1、网签占用购房名额吗？
  网签是会占用购房名额。如果交易终止不撤销网签，对于卖方来说，其房屋将无法办理过户手续；对于买方，购房名额有限的则不能再购房，或影响其买房税费和贷款。
  2、网签是否有有效期？
  一般来说，二手房网签没有有效期。但是如果双方在网签合同中有对过户时间进行约定的话，那么超过合同中所约定过户的时间就需要重新网签。
  3、网签系统是24小时不关闭的吗？
  通常而言，只要政府官方系统不出问题的话，那么这个网签系统平台是全天24小时开放的。简单一句话就是说无论是周末抑或是白天晚上均可以登录网签系统。

  查看全文↓ 2019-08-15 22:11:57

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• 问 哪位能告诉我已经网签的房子能抵押吗?
  答

  　不会的，一般抵押必须有房产证原件才行。网签合同时，需要注意以下事项：　　第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。　　第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。　　第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。　　第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。　　第五，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。　　另外，在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。

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• 问 哪位能告诉我分期的房子能贷款吗?
  答

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