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一些人因为资金问题、地段因素亦或其他原因选择购买二手房，对于二手房贷款，一些事项勿必要注意，稍不留神容易给自己制造大麻烦。今天就二手房贷款这个问题，编辑整理了以下这篇文章供你阅读、参考。1、明确贷款时双方的义务责任在合同中明确约定贷款手续办理过程中双方的义务，以分清责任。不论贷款手续由谁负责办理，均应在合同中约定买卖各方应当提供的资料清单、提供期限以及不能按时提供资料时所应当承担的违约责任。这样，如果购房者不能按期取得贷款，就可以根据合同约定追究责任人的违约责任。2、明确贷款未获批的处理方式在合同中明确约定贷款未批准或批准的额度、期限没有达到购房者预期要求时的处理方式。建议买卖双方在合同中约定以下内容：买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续，贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的，双方所签二手房买卖合同解除，买受人已支付的购房款全额退还，还款不计利息，即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。3、签约前充分了解自身支付能力和银行贷款政策购房者在签订合同之初一定要充分了解自身的支付能力和银行的信贷情况，如果中介公司承诺在现有备件下购房者能获得贷款的，一定要让其出具书面承诺或体现在合同条款里。4、每月还款额度要量力而行在申请个人住房贷款时，借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断，同时对自己未来的收入支出有所预测，避免出现无法足额还款的困境。5、要妥当选择贷款银行对借款人来说，如果购买的是二手房，就可以自行选择贷款银行。各贷款银行提供的服务品种不一样，收费标准也不一样，对借款人的要求也不尽相同，贷款额度和**长贷款期限也可能不同，借款人可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。6、要选择适合自己的还贷方式目前商贷主要有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，一种是等额本金还款方式。前者每十月的月供相等，多还利率递减，本金递增；后者每月还款金额不同，但每月所还本金相等，利率递减。等额本息还款方式的优点在于借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的支出，而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项以减少利息支出的人。总体来说，采用等额本金方式一般要比等额本息方式还给银行的利息少一些。7、向银行提供贷款材料要真实申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来讲，应提供真实的个人职业和近期经济状况证明。因为如果借款人收入未达到一定水平，又没有足够的能力还贷款却夸大收入水平，经银行调查证实借款人提供了虚假证明，就会使银行对其信任度大大降低，从而影响贷款的审批。8．提供本人住址要准确及时借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单，遇到人民银行调整贷款利率，还可收到银行寄出的调整利率通知单。购买二手房选择贷款时以上事项一定要注意，不论是买卖双方签合同还是向银行申请贷款办理手续，都需要用心注意，以免造成不必要的麻烦。
全部3个回答>二手房贷款需要注意些什么?二手房贷款注意事项有哪些？
157****3653 | 2019-08-15 23:33:59
已有3个回答
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151****8064
查看全文↓ 2019-08-15 23:34:07
买房子
贷款买房是指贷款业务,房屋购买者使用房屋交易的房子作为抵押从银行申请贷款来支付购买房子,然后买方支付分期付款的利息给银行。也称为房屋抵押贷款。贷款买房子的过程是:看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付**—贷款—收房验房—交税—办房本，下面小编会具体介绍一下这些流程。
贷款买房的具体流程
①看房前准备
在你看房子之前，你必须先确定你想买的房子的类型，然后根据你买的房子的类型分配资金。
②实地看房
了解整个建筑楼盘的具体情况，如购买现房，可以直观地看到房屋的结构、房屋的类型，也可以向物业顾问咨询有关周边配套和规划等相关问题;如果是期房,只能看到通过,只能通过看户型图来了解房子的结构,因为周围的设施仍在规划,买家可以去政府网站查询周围的规划文件。
③排号、挑选房源
一些集中开放的楼盘，开发商会让购房者进行编号，直到真正开放当天，根据一定的规则来选择房子。购房者在选择房屋时，可以提前做出备选方案，主要考虑以下六个方面:区位、价格、周边市政规划、环境支持、房屋结构定位、物业管理。
④认购、交定金
在选择买房之前，买方需要提前准备好房屋资质审查的材料，并在签约后交给开发商人员。同时，在认购时，将支付部分定金，定金会有收据（银联小票），存款额不超过合同总金额的20%。
⑤网签、签合同、付**
在提交采购资质审核后，审核结果将在10个工作日内发布。如果审核通过，发展商将通知买方前来签订合同。（现房:现房销售合同;期房:商品房预售合同）签署合同时购买房子,注意是否有空白条款的合同,补充协议的权利和义务是否正确,违约责任和赔偿是否清楚地写。日期和交付标准是否清楚等等。支付定金后，总销售处会有一台pos机，用银联卡支付的车票会被收取，等待开发商开具定金发票。通常在同一天。
贷款买房
⑥贷款
如果银行工作人员派驻楼盘销售处，买方可以将准备好的材料交给银行。贷款时间与银行处理的速度和建筑物的屋面有关。以北京为例。期的房,商业贷款的贷款时间和城市管理公积金贷款与是否国有公积金贷款抵押贷款时间限制。
⑦收房验房
购房者需要等待开发商通知买房，注意收房时间。当你检查房子的时候，你应该仔细检查房子的每一个细节，或者你可以找专业人士检查房子。看看“三证两书一表”，如果开发商拿不到这些文件，你可以拒收房子。
⑧交税
收到房子后，您需要到当地税务局办理纳税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位费等费用。
⑨办理房本
如果你贷款买房，你只需要把准备材料交给开发商。一般情况下，房屋自入住之日起180天（现房）- 270天（时间房）签发。
相关问题
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按揭贷款是购房者常用的二手房贷款方式，购房者只需要获得卖方（具有房屋产权证）同意后，将交易的房屋向银行进行抵押贷款便可，购房者只需要支付一定比例的**款。商业贷款压力太大，公积金贷款又对公积金缴纳年限有要求，很多二手房购买者选择了按揭贷款买二手房。但是按揭贷款同样也是有局限性的，申请之前需要做一系列信息的核对与选择。1、评估价与**高贷款额众所周知，二手房贷款申请之后，银行会先对房产进行评估，获得一个评估值（一般低于市场价）。放贷时以合同价和评估价两者之间的低值为基础，乘贷款成数，得出房产的**高贷款额度。2、竣工年代与贷款年限一般情况下，银行在审批贷款过程中，会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，按照“房龄+贷款年限≤35年”的公式进行贷款、而房产证上的竣工年代很容易被借款人忽略所以计算贷款年限的时候，贷款人对这个信息有所了解。3、贷款成数和利率贷款成数的大小多少在不同的成市是不同的，以北京为例，2015年，各银行对二手房的政策是首套住房**两成、利率下浮30%，二套房**四成、利率上浮10%。
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①二手房的房龄不能太长，毕竟银行关于二手房贷款的房龄加贷款期限普遍是有年限规定的，所购房屋的房龄(房产已竣工年限)一般不超过二十年，而贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过四十年。②房屋产权要清晰明确，不能选择没有产权的房子。③最好先找评估公司对所购房产进行价值评估，也好判断自己可贷额度。④办理房贷的过程中，买卖双方都需要到场并备好各自的资料。
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购买二手房需要注意的问题：一、找正规中介、二手房交易网站。二、要审查房屋权属，确认房主真实身份。三、了解房屋周边信息：购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。四级、观察房屋内部结构：房子有多个房间通风不足；天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动。六、合同约定是否明确：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。七、物业管理：水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少，保安时间多少；绿化是否有人维护；物业管理是由哪家公司负责等等。购买二手房手续：1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
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一、申请个人贷款的基本条件1.年满十八周岁，具有完全民事行为能力的自然人；2.具有当地常住户口或长期居住证明，有固定的住所；3.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；4.有良好的个人信用记录。二、个人贷款使用应注意的问题1.个人贷款要有明确的用途，并应符合法律法规和国家有关政策，交易背景真实，不得虚构交易背景和贷款用途。2.个人贷款的使用应遵循诚信原则，符合借款合同中约定的用途，根据国家现行规定，贷款资金不得违规进入股市、房地产开发等国家明令禁止进入的领域。3.贷款购买住房，应按照国家规定申请个人住房贷款，根据国家现行规定，消费性贷款禁止用于购买住房。三、申请个人贷款应注意的事项1.申请贷款额度要量力而行，月还款额与家庭收入要保持合理的比例关系；2.根据自己的还款能力和未来收入预期，选择适合自己的还款方式，并制订还款计划；3.向银行提供真实准确的资料，本人住址、联系方式等信息变更时应及时通知银行：4.认真阅读合同条款，了解自己的权利及义务；5.按时还款，避免产生不良信用记录和经济损失；6.保存好借款合同和借据，对于担保类贷款，还清贷款后及时撤销担保登记、取回质物或权利凭证。
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